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경매· 아파트

울산지법 2024타경1776-1 양산서창대동아파트

경상남도 양산시 소주로 182, 102동 4층404호 (소주동,양산서창대동아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가4130만228만/평· 감정가 5900만 (70%)

담당계8계216-8268(구내:8268) (경매절차 관련 문의)

울산지법 2024타경1776-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4130만감정가 대비 70%
감정가
5900만
최저 평당가
228만/평건물면적 기준 · 총액 4130만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4344만 ~ 4873만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 4130만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
59.92㎡ (18.1평)
제시외면적
없음
보증금
413만 (최저가의 10%)
청구금액
4071만
도로명주소
소주로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 양산서창대동아파트 · 59.92㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
소주동 182
호
24층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 중소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 규 모 : 지상24층 건물내 4층 404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창 구조 내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

전반적 남동하향 완경사지에 위치한 8필 일단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로(출입로) 등에 각각 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
대표필지(소주동 960-10번지): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-19sd2024.12.24 도달
24-12-06sd2024.12.10 도달

목록

목록 1 · 경상남도 양산시 소주로 182, 102동 4층404호 (소주동,양산서창대동아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

본 건은 양산시 소주로 182 소재 102동 404호 공동주택으로 `양산서창대동아파트`로 통칭함.

부동산

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 양OO

근저당권자 김OO

채권자 웅OOOOOO

채무자겸소유자 손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-11-21 · 경상남도 양산시 소주로 182, 102동 4층404호 (소주동,양산서창대동아파트) · 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 610.80㎡ 2층 610.80㎡ 3층 610.80㎡4층 602.16㎡ 5층 602.16㎡6층 602.16㎡ 7층 602.16㎡8층 602.16㎡ 9층 602.16㎡10층 602.16㎡ 11층 602.16㎡12층 602.16㎡ 13층 602.16㎡14층 602.16㎡ 15층 602.16㎡16층 602.16㎡ 17층 602.16㎡18층 602.16㎡ 19층 602.16㎡20층 602.16㎡ 21층 602.16㎡22층 602.16㎡ 23층 602.16㎡24층 602.16㎡ 철근콘크리트조 59.92㎡

당사자

채권자
웅OOOOOO
채무자
손OO
소유자
손OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 826m백동초등학교초등학교

버스

  • 17m소주대동아파트웅진11, 웅진11-서창고경유, 웅진11-웅상고경유, 웅진25, 웅진25-서창고후문경유
  • 273m대동삼거리웅진11, 웅진11-서창고경유, 웅진11-웅상고경유, 웅진25, 웅진25-서창고후문경유
  • 438m동원식당웅진11, 웅진11-서창고경유, 웅진11-웅상고경유, 웅진25, 웅진25-서창고후문경유

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4344만 ~ 4873만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경상남도 양산시 소주로 182, 102동 4층404호 (소주동,양산서창대동아파트)
감정가
5900만
최저가
4130만 (70%)
건물면적
59.92㎡ (18.1평)
기일
24-11-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4344만 ~ 4873만중간 추정: 4600만 (최저가 대비 111.4% · 감정가 대비 78.0%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 4130만 × 105~118% = 4344만 ~ 4873만경남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,914건 — 중간값 111.4%, 사분위 105.2~118.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›양산시›2024년

경상남도 양산시 진행 물건