울산지법 2025타경1552-1 대성빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 1955만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.05㎡ (8.2평)

건물면적

37.08㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

195만 (최저가의 10%)

청구금액

5800만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

병영9안길

건물 · 대지권

건물

대성빌라 · 37.08㎡ (11.2평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

동동 248-17 · 27.05㎡ (8.2평)

호

4층

당사자

채권자

최OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 중구 서동 소재 "병영초등학교" 남동측 인근에 위치한 대성빌라 3층 302호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 외솔(최현배선생)기념관 등으로 형성 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트, 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 동동 248-17 대성빌라 3층302호 · 집합건물

현황조사

울산광역시 중구 동동 248-17 3층302호 · 철근콘크리트조 37.08㎡

부동산표시목록

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 울산광역시 중구 동동 248-17 대성빌라 3층302호 · 철근콘크리트조 37.08㎡
• 26-11-05 · 울산광역시 중구 동동 248-17 대성빌라 3층302호 · 철근콘크리트조 37.08㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 병영초등학교 · 초등학교
• 636m · 폴리텍7대학 울산캠퍼스 · 대학교
• 796m · 남외중학교 · 중학교
• 885m · 남외초등학교 · 초등학교
• 886m · 약사중학교 · 중학교
• 942m · 삼일초등학교 · 초등학교
• 990m · 울산혜인학교
• 1050m · 평산초등학교 · 초등학교
• 1104m · 약사고등학교 · 고등학교
• 1198m · 외솔초등학교 · 초등학교
• 1252m · 외솔중학교 · 중학교
• 1285m · 무룡초등학교 · 초등학교

버스

• 206m · 병영초등학교입구 · 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 중구02, 중구02(남외중학교 경유)
• 214m · 현대골든아파트앞 · 128, 213, 213(들꽃학습원 출발), 236, 432, 432(율리 출발), 452, 452(율리 출발)
• 217m · 산전마을 · 128, 213, 213(농소 출발), 213(들꽃학습원 출발), 236, 236(농소 출발), 432, 432(부영 출발), 432(율리 출발), 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발)
• 218m · 제니유치원 · 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 중구02, 중구02(남외중학교 경유)
• 226m · 병영초등학교입구 · 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 중구02, 중구02(남외중학교 경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-25, 최영선)

→ 최선순위설정일자(2025.11.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,742,265원 (낙찰가 19,551,000원 기준 · 배당 19,257,735원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-25 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

1955만

매각비용

29만

배당 가능액

1925만

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