울산지법 2026타경10061-4 진흥마제스타워울산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 640만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.45㎡ (2.9평)

건물면적

50.27㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

1064만 (최저가의 10%)

청구금액

24억

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

학성로

건물 · 대지권

건물

진흥마제스타워울산 · 50.27㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

우정동 172-5 · 9.45㎡ (2.9평)

호

40층

당사자

채권자

오OOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정동 행정복지센터"에서 남측 인근에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상40층 중 제4층 제401호외로서, (사용승인일 : 2010.11.05.) 외벽 : 페어글라스창 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가 ~ 라) : 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역 (2019-07-04), 대로1류 (폭 35m~40m) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (정인유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 우정동 172-5 진흥마제스타워울산 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 중구 우정동 172-5 진흥마제스타워울산 4층402호 · 집합건물
• 목록 3 · 울산광역시 중구 우정동 172-5 진흥마제스타워울산 4층403호 · 집합건물
• 목록 4 · 울산광역시 중구 우정동 172-5 진흥마제스타워울산 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 중구 우정동에 소재하는

울산광역시 중구 우정동 172-5 4층401호 · 철근콘크리트구조 23.324㎡

울산광역시 중구 우정동 172-5 4층402호 · 철근콘크리트구조 53.04㎡

울산광역시 중구 우정동 172-5 4층403호 · 철근콘크리트구조 1015.7722㎡

울산광역시 중구 우정동 172-5 4층404호 · 철근콘크리트구조 50.274㎡

부동산표시목록

가압류권자

마OOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

오OOOOOOO

근저당권자

해OOOOOOOO

압류권자

울OOOO OO

채권자

오OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 울산광역시 중구 우정동 172-5 진흥마제스타워울산 4층404호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 40층 공동주택 및 근린생활시설 1층 554.5893㎡ 2층 1538.6214㎡ 3층 1699.9614㎡ 4층 1699.9614㎡ 5층 1699.9614㎡ 6층 602.7922㎡ 7층 792.8461㎡ 8층 792.8461㎡ 9층 792.8461㎡ 10층 792.8461㎡ 11층 792.8461㎡ 12층 792.8461㎡ 13층 792.8461㎡ 14층 792.8461㎡ 15층 792.8461㎡ 16층 792.8461㎡ 17층 792.8461㎡ 18층 792.8461㎡ 19층 792.8461㎡ 20층 792.8461㎡ 21층 792.8461㎡ 22층 792.8461㎡ 23층 792.8461㎡ 24층 145.5152㎡ 25층 792.8461㎡ 26층 792.8461㎡ 27층 792.8461㎡ 28층 792.8461㎡ 29층 792.8461㎡ 30층 792.8461㎡ 31층 792.8461㎡ 32층 792.8461㎡ 33층 792.8461㎡ 34층 792.8461㎡ 35층 792.8461㎡ 36층 794.9376㎡ 37층 737.105㎡ 38층 405.9275㎡ 39층 410.0104㎡ 40층 354.5595㎡ 지하1층 2402.6925㎡ 지하2층 2387.8825㎡ 지하3층 2398.9225㎡ 지하4층 2302.5606㎡ 철근콘크리트구조 50.274㎡
• 26-11-05 · 울산광역시 중구 우정동 172-5 진흥마제스타워울산 4층404호 · 철근콘크리트구조 50.274㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 704m · 강남고등학교 · 고등학교
• 716m · 양사초등학교 · 초등학교
• 798m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 865m · 태화초등학교 · 초등학교
• 898m · 우정초등학교 · 초등학교
• 1253m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 1316m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 1407m · 월평중학교 · 중학교
• 1447m · 복산초등학교 · 초등학교

버스

• 217m · 태화루사거리 · 1114, 114, 213, 213(들꽃학습원 출발), 215, 219, 219(공업탑 출발), 219(농소 출발), 225, 236, 236(농소 출발), 417, 422, 422(율리 출발), 432, 432(부영 출발), 432(율리 출발), 438, 438(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 472, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 711, 722, 734, 735, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유), 남구14
• 255m · 우정동행정복지센터입구 · 남구14, 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발), 중구57, 중구57(테크노파크 출발)
• 268m · 태화루사거리 · 225, 417, 711, 713, 713(삼호교 출발), 734, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유)
• 339m · 우정2공영주차장 · 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발), 중구53(홈플러스 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(홈플러스 출발), 중구57, 중구57(홈플러스중구점 출발)
• 341m · 우정동행정복지센터입구 · 115, 246, 246(황암마을 출발), 718

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-09, 오천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.05.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-09 · 오천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 640만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 480만

앱에서 보는 것

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