경매· 상가

부산동부지원 2005타경26043-1

부산광역시 기장군 기장읍 대변리 203-13남태평양활어타운 8층 801호

배당종결매각기일 07-10-16지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보

최저가9830만95만/평· 감정가 3억 7500만 (26%)

담당계2계

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 9830만감정가 대비 26%
감정가: 3억 7500만
최저 평당가: 95만/평건물면적 기준 · 총액 9830만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 1억 66만 ~ 1억 2170만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 7차 매각기일 남음

05-11-09경매접수
05-11-10경매개시결정
07-10-167차 매각기일
최저가 9830만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 341.47㎡ (103.3평)
제시외면적: 없음
보증금: 983만 (최저가의 10%)
청구금액: 2억 4800만
담당계: 2계

건물 · 대지권

건물: 341.47㎡ (103.3평) · 상가
대지권: 기장읍 203-13

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 07-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

법원 기재 없음

송달 · 접수

법원 기재 없음

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현황조사

조사 1회

점유 9명

점유 0명

부동산 대변리 203-13 남태평양활어타운 8층 801호 · 1동의 건물의 표시 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 203-13 조표제105호 철근콘크리트 스라브지붕 지상9층 근린생활시설및주택 1층 590.44㎡ 2층 456.10㎡ 3층 456.10㎡ 4층 456.10㎡ 5층 456.10㎡ 6층 456.10㎡ 7층 462.87㎡ 8층 445.05㎡ 9층 267.50㎡ 남태평양활어타운 전유부분의 건물의 표시 건물의번호 : 8층 801호 구 조 : 철근콘크리트조 면 적 : 51.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지 의 표시 : 1. 부산광역시기장군기장읍대변리203-13 대 1350㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1350000 분의 25909

부동산 대변리 203-13 남태평양활어타운 8층 802호 · 1동의 건물의 표시 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 203-13 조표제105호 철근콘크리트 스라브지붕 지상9층 근린생활시설및주택 1층 590.44㎡ 2층 456.10㎡ 3층 456.10㎡ 4층 456.10㎡ 5층 456.10㎡ 6층 456.10㎡ 7층 462.87㎡ 8층 445.05㎡ 9층 267.50㎡ 남태평양활어타운 전유부분의 건물의 표시 건물의번호 : 8층 802호 구 조 : 철근콘크리트조 면 적 : 49.50㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지 의 표시 : 1. 부산광역시기장군기장읍대변리203-13 대 1350㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1350000 분의 24769

부동산 대변리 203-13 남태평양활어타운 8층 803호 · 1동의 건물의 표시 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 203-13 조표제105호 철근콘크리트 스라브지붕 지상9층 근린생활시설및주택 1층 590.44㎡ 2층 456.10㎡ 3층 456.10㎡ 4층 456.10㎡ 5층 456.10㎡ 6층 456.10㎡ 7층 462.87㎡ 8층 445.05㎡ 9층 267.50㎡ 남태평양활어타운 전유부분의 건물의 표시 건물의번호 : 8층 803호 구 조 : 철근콘크리트조 면 적 : 96.55㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지 의 표시 : 1. 부산광역시기장군기장읍대변리203-13 대 1350㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1350000 분의 48311

부동산 대변리 203-13 남태평양활어타운 8층 804호 · 1동의 건물의 표시 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 203-13 조표제105호 철근콘크리트 스라브지붕 지상9층 근린생활시설및주택 1층 590.44㎡ 2층 456.10㎡ 3층 456.10㎡ 4층 456.10㎡ 5층 456.10㎡ 6층 456.10㎡ 7층 462.87㎡ 8층 445.05㎡ 9층 267.50㎡ 남태평양활어타운 전유부분의 건물의 표시 건물의번호 : 8층 804호 구 조 : 철근콘크리트조 면 적 : 43.435㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지 의 표시 : 1. 부산광역시기장군기장읍대변리203-13 대 1350㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1350000 분의 21734

부동산 대변리 203-13 남태평양활어타운 8층 805호 · 1동의 건물의 표시 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 203-13 조표제105호 철근콘크리트 스라브지붕 지상9층 근린생활시설및주택 1층 590.44㎡ 2층 456.10㎡ 3층 456.10㎡ 4층 456.10㎡ 5층 456.10㎡ 6층 456.10㎡ 7층 462.87㎡ 8층 445.05㎡ 9층 267.50㎡ 남태평양활어타운 전유부분의 건물의 표시 건물의번호 : 8층 805호 구 조 : 철근콘크리트조 면 적 : 36.45㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지 의 표시 : 1. 부산광역시기장군기장읍대변리203-13 대 1350㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1350000 분의 18238

부동산 대변리 203-13 남태평양활어타운 8층 806호 · 1동의 건물의 표시 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 203-13 조표제105호 철근콘크리트 스라브지붕 지상9층 근린생활시설및주택 1층 590.44㎡ 2층 456.10㎡ 3층 456.10㎡ 4층 456.10㎡ 5층 456.10㎡ 6층 456.10㎡ 7층 462.87㎡ 8층 445.05㎡ 9층 267.50㎡ 남태평양활어타운 전유부분의 건물의 표시 건물의번호 : 8층 806호 구 조 : 철근콘크리트조 면 적 : 63.755㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지 의 표시 : 1. 부산광역시기장군기장읍대변리203-13 대 1350㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1350000 분의 31901

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
김○○	주거	별지도면 ㄴ참조	미상	미상
송○○	주거	별지도면 ㄴ참조	13,000,000원	2005.2.1.-
최○○	주거	별지도면ㄴ참조	미상	미상
정○○	주거	별지도면 ㄴ참조	미상	미상
강○○	주거	별지도면ㄴ참조	미상	미상
송○○	주거	별지도면 ㄴ참조	미상	미상
손○○	주거	별지도면ㄴ참조	미상	미상
신○○	주거	별지도면 ㄴ참조	미상	미상
미상	주거	별지도면 ㄱ참조	미상	미상

부동산표시목록

가압류권자 서울보증보험주식회사

교부권자 국민건강보험공단해운대지사

압류권자 기○○

압류권자 동○○○

임차인 강○○

임차인 김○○

임차인 손○○

임차인 송○○

임차인 신○○

임차인 정○○

임차인 최○○

전세권자 한국통신프리텔주식회사

채권자 우리에스비제오차유동화전문 유한회사

채무자겸소유자 정○○

임차인현황

임차인	부분	전입	기간	보증금 · 차임	배당요구
강○○	전부	2005.5.3.
김○○	전부	2005.10.25.
손○○	전부	2005.11.21.
손○○	전부	2005.8.4.	2005.5.30.-	13,000,000	2005.11.24
손○○	별지도면 ㄴ참조	2005.8.4.	2005.2.1.-	13,000,000원
송○○	전부	2005.11.4.
신○○	전부	2005.7.21.
정○○	전부	2005.7.29.
최○○	전부	2005.7.29.
한국통신프리텔주식회사	전부(804호)		1997.10.27.-	44,000,000

매각공고

07-10-16 · 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 203-13남태평양활어타운 8층 801호 · 조표제105호 철근콘크리트 스라브지붕 지상9층 근린생활시설및주택 1층 590.44㎡ 2층 456.10㎡ 3층 456.10㎡ 4층 456.10㎡ 5층 456.10㎡ 6층 456.10㎡ 7층 462.87㎡ 8층 445.05㎡ 9층 267.50㎡ 철근콘크리트조 51.78㎡

07-10-16 · 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 203-13남태평양활어타운 8층 802호 · 조표제105호 철근콘크리트 스라브지붕 지상9층 근린생활시설및주택 1층 590.44㎡ 2층 456.10㎡ 3층 456.10㎡ 4층 456.10㎡ 5층 456.10㎡ 6층 456.10㎡ 7층 462.87㎡ 8층 445.05㎡ 9층 267.50㎡ 철근콘크리트조 49.50㎡

07-10-16 · 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 203-13남태평양활어타운 8층 803호 · 조표제105호 철근콘크리트 스라브지붕 지상9층 근린생활시설및주택 1층 590.44㎡ 2층 456.10㎡ 3층 456.10㎡ 4층 456.10㎡ 5층 456.10㎡ 6층 456.10㎡ 7층 462.87㎡ 8층 445.05㎡ 9층 267.50㎡ 철근콘크리트조 96.55㎡

07-10-16 · 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 203-13남태평양활어타운 8층 804호 · 조표제105호 철근콘크리트 스라브지붕 지상9층 근린생활시설및주택 1층 590.44㎡ 2층 456.10㎡ 3층 456.10㎡ 4층 456.10㎡ 5층 456.10㎡ 6층 456.10㎡ 7층 462.87㎡ 8층 445.05㎡ 9층 267.50㎡ 철근콘크리트조 43.435㎡

07-10-16 · 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 203-13남태평양활어타운 8층 805호 · 조표제105호 철근콘크리트 스라브지붕 지상9층 근린생활시설및주택 1층 590.44㎡ 2층 456.10㎡ 3층 456.10㎡ 4층 456.10㎡ 5층 456.10㎡ 6층 456.10㎡ 7층 462.87㎡ 8층 445.05㎡ 9층 267.50㎡ 철근콘크리트조 36.45㎡

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당사자

채권자: 우리에스비제오차유동화전문 유한회사
채무자: 정병교
소유자: 정병교

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

240m용암초등학교초등학교

버스

131m대변항입구181
146m대변항입구181
234m연화리181
247m대변181
323m연화리181

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 1억 66만 ~ 1억 2170만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 상가
소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 203-13남태평양활어타운 8층 801호
감정가: 3억 7500만
최저가: 9830만 (26%)
건물면적: 341.47㎡ (103.3평)
기일: 07-10-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

1억 66만 ~ 1억 2170만중간 추정: 1억 882만 (최저가 대비 110.7% · 감정가 대비 29.0%)

산출 근거대상: 6회 낙찰 시 · 부산 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기

최저가 9830만 × 102~124% = 1억 66만 ~ 1억 2170만부산 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,186건 — 중간값 110.7%, 사분위 102.4~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

6회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 상가/업무 6회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 28.9% — 이 감정가 3억 7500만 기준 약 1억 837만

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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