부산동부지원 2009타경8722-5

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

7120.00㎡ (2153.8평)

제시외면적

없음

보증금

1053만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3600만

담당계

5계 · 780-1421(구내:1421)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

철마면 35

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 본리마을 북서측 인근에 위치한 곳으로서<br />주위는 지방도로 변의 소규모의 공장,농가주택,농지 및 야산 등이 혼재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 입석마을 동측 인근에 위치한 곳으로서,<br />주워는 서북측으로 일반농가,전원주택 및 농경지 등이 혼재하고 있으며,동측으로는 <br />임야지대임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

서측 인근(118번지 부근)까지 차량 출입 가능함.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

북동측 인근의 지방도에 근접하나 외곽지대로서 일반적인 교통사정은 다소 불편함.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

부정형의 서하향의 완경사 및 급경사 상태의 임야로서,자연생 수목이 생장하고<br />있는 임야로서 북서측 하단부에 분묘 1기가 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

부정형으로서 인근지대 및 지방도로 변과 대체로 등고평탄하며,<br />기호1,2는 전,기호3은 도로(폐도상태임),기호4는 근린생활시설(사무소)지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

지적도 상 북서측으로 너비 약 2 미터의 도로에 접하나 현황은 입구 일부에만 도로가 개설되어 있으며,인접지번과의 경계선 부근으로 너비 1미터 정도의 자연도로가 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호1 및 기호2:너비 약 2미터의 세멘포장도로에 접함.<br />기호3: 지목이 도로이나 현황 폐도 상태임.<br />기호4: 지적도상 대로3류 및 중로3류에 접함.<br /> (인근 도로는 현재 "장안지방산업단지 진입도로 개설공사"사업에 의한 도로공사 <br /> 중에 있음)더 보기

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 자연녹지지역.농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.<br />기호2: 자연녹지지역.중로3류(접함).도로용도구역기타(도로구역인가선<도로법><br /> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.<br />기호3: 자연녹지지역.<br />기호4: 자연녹지지역.대도3류(접함).중로3류(접함).<br /> 도로용도구역기타(도로구역인가선<도로법>더 보기

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역.<br />개발제한구역<개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법>.공익용산지<산지관리법>.<br />상수원보호구역<수도법><br />토지거래게약에관한허가구역<br />

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

기호2지상: 철파이프조 비닐하우스 1동(약 93.5평방미터)이 소재하나 토지에 미치는<br /> 영향은 없을 것으로 판단됨.<br /><br />기호4지상: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 사무실 1동(연면적 270 평방미터.건축물대장<br /> 에 등재된 허가건물임)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음.<br />더 보기

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

북서측 입구 인근에 분묘(봉분상태) 1기가 위치하고 있어 토지 일부에 영향을 미치고<br />있음.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

기호1,2: 공부상 지목은 답이나 현황 "전" 임.<br />기호3: 공부상 지목은 도로이나 현황은 폐도상태임.<br />

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

제시외건물 중 기호 ㄱ(사무실 건물)은 임대 중인 것으로 탐문조사됨.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 782만 ~ 1억 3846만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

부산광역시 기장군 철마면 송정리 산35

감정가

1억 680만

최저가

1억 530만 (99%)

기일

09-11-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음