부산동부지원 2014타경1138-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1291.50㎡ (390.7평)

토지면적

3070.00㎡ (928.7평)

제시외면적

547.50

보증금

9364만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 4988만

담당계

3계 · 051-780-1423(구내:1423)

건물 · 대지권

건물

1291.50㎡ (390.7평) · 공장용지

대지권

정관면 1031-2

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 "운봉초등학교" 북동측 인근에 위치하는 삼한 <br />그린타운2차 201동 8층 802호로서, 주변은 아파트, 근린생활시설, 기존주택, 임야 등으로<br />형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 <br />보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 25층건내 8층 802호로서,<br />외벽 : 몰탈위 페인트,<br />내벽 : 벽지 마감 등,<br />창호 : 샷시이중창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생시설 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 <br />되어 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

전반적으로 남서하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 아파트 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

아파트단지내 가로망 정비되어 있으며 진입로상태는 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(계획도로)(접함), 가축사육제한구역<가축<br />분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 공동주택용지임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대사례 : 미 상.<br /> 2) 기 타 : 없 음.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 기장군 정관면 용수리 소재 "신정고등학교" 서측 인근에 위치하며 <br />부근은 중소규의 공장으로 형성된 소규모의 공장지대로서 서측으로 대정공원묘지가 <br />있으며 동측 인근에는 정관신도시 내 아파트단지, 학교 등이 소재하고 있음.더 보기

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

가. 교통상황<br /><br />본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있는 등 제반교통사정은 <br />보통인 편임.<br /><br />나. 형태 및 이용상황<br /><br />기호(1)는 세장형에 가까운 부정형의 토지를 평탄하게 조성하여 공업용 건부지로 이용<br /> 중이며, 남서측 인접지보다 약 5미터 정도 저지로 자연석으로 옹벽공사 되어<br /> 있고,<br /><br />기호(2)는 현황"도로"이며, 기호(3)은 대정공원묘지에서 점유 사용(도로 등)사용중임. <br /><br />다. 인접도로상태<br /><br />북동측으로 폭 약 5-6미터의 아스팔트 포장도로(기호2)에 접함.<br /><br />라. 토지이용계획 및 제한상태<br /><br />기호(1) : 일반공업지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, <추가기재>기장군 <br /> 가축사육 제한구역 지정(2013.03.05): 자연녹지지역을 제외한 전지역과 <br /> 공동주택으로부터 일정거리 이내의 자연녹지지역 일부 포함임.<br /><br />기호(2) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, <추가기재>건축법 제2조 1항 11호<br /> 나목에 해당되는 토지(건축법에 의한 도로존재), 기장군 가축사육 제한구역<br /> 지정(2013.03.05): 자연녹지지역을 제외한 전지역과 공동주택으로부터 일정<br /> 거리 이내의 자연녹지지역 일부 포함임.<br /><br />기호(3) : 자연녹지지역, 묘지공원, <추가기재>농지법 제8조 1항의 규정에 적용되는 농지,<br /> 기장군 가축사육 제한구역 지정(2013.03.05): 자연녹지지역을 제외한 전지역과 <br /> 공동주택으로부터 일정거리 이내의 자연녹지지역 일부 포함임.더 보기

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조 및 현상<br /><br />기호(가)은 일반철골구조 슬래브지붕 2층건으로서<br />내외벽 : 하단부 약1미터 조적조위 몰탈페인트, 상단부 판넬잇기<br />천 장 : 철판 노출,<br />창 호 : 샷시단창구조,<br />바 닥 : 콘크리트몰탈위 에폭시코팅,<br />기 둥 : H-Beam (400×200mm)이고,<br /><br />기호(나)은 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 2층건으로서<br />외 벽 : 드라이비트 마감,<br />내 벽 : 몰탈페인트, 벽지 마감,<br />창 호 : 샷시단창구조이며,<br /><br />기호(다)은 일반철골구조 철골경사지붕 2층건으로서<br />내외벽 : 하단부 약1미터 조적조위 몰탈페이트, 상단부 판넬잇기<br /> (1층의 전면 벽체 없음)<br />천 장 : 2층은 철판 노출, 2층은 기둥과 일체식 트라스, <br />창 호 : 샷시단창구조,<br />바 닥 : 1층은 콘크리트몰탈 마감, 2층은 에폭시코팅,<br />기 둥 : H-Beam (400×200mm & 400×300mm)임.<br /><br /><br />나. 이용상황<br /><br />기호(가), (다)는 공장이고,<br />기호(나)는 사무실(1층) 및 숙소(2층)으로 이용중임.<br /><br />다. 위생 및 기타설비<br /><br />위생설비, 급배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비［기호(나)의 2층 숙소］ 등이 되어 <br />있음.<br /><br />라. 공부와의 차이<br /><br />없 음.<br /><br />마. 제시목록 외의 물건<br /><br />1) 별첨 "건물개황도" 참조(기호㉠ - ㉢)<br />2) 구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용, 수익에 미치는 영향이 별무한 부합물 및 <br /> 종물로 판단됨.더 보기

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

목공예(베게, 방향제, 기타편백 제품 등) 제작에 필요한 기계기구로서 관리상태 및 <br />현황은 보통인 편이며 기계기구목록 중 일부는 소재불명으로 평가제외 하였으니 참고<br />하시기 바람.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

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공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

가. 임대관계 : 미 상.<br /><br />나. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 9억 7110만 ~ 11억 2936만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

부산광역시 기장군 정관면 용수리 1031-2 1호

감정가

18억 2901만

최저가

9억 3645만 (51%)

건물면적

1291.50㎡ (390.7평)

기일

15-04-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음