경매· 다세대주택

부산동부지원 2014타경7877-1

부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 1층 101호

배당종결매각기일 15-02-02지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가9억 4400만610만/평· 감정가 11억 8000만 (80%)

담당계3계051-780-1423(구내:1423)

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 9억 4400만감정가 대비 80%
감정가: 11억 8000만
최저 평당가: 610만/평건물면적 기준 · 총액 9억 4400만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 9억 7704만 ~ 10억 9976만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

14-06-27경매접수
14-06-30경매개시결정
14-09-24배당요구종기
15-02-022차 매각기일
최저가 9억 4400만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 511.64㎡ (154.8평)
제시외면적: 없음
보증금: 9440만 (최저가의 10%)
청구금액: 4억 900만
담당계: 3계 · 051-780-1423(구내:1423)
도로명주소: 협동로

건물 · 대지권

건물: 511.64㎡ (154.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권: 489

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 15-02-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 장안리에 소재하는 "장안사" 남동측 제1종일반주거지역 내에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 점포 등이 소규모로 밀집되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 가)-카)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, (사용승인일 : 2014.05.22.) 외벽 : 드라이비트 및 일부 화강석붙임, 내벽 : 벽지마감, 창호 : 샷시 및 목재이중창 임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비 및 LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 3미터 폭의 진입도로에 접하며 인근 북서측 12미터 폭의 포장도로와 연결됨.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: --
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: 없 음.
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 본건은 배치도 호수와 같이 평가하였으나, 실제 101호->102호, 102호->101호, 201호->203호, 301호->303호, 401호->403호로 이용하고 있어 정확한 호수확인이 곤란하므로 경매진행시 확인을 요함.더 보기

송달 · 접수

날짜	내용	결과
15-03-20	sd	2015.03.23 도달
15-03-20	sd	2015.03.23 도달
15-03-20	sd	2015.03.23 도달
15-03-20	sd	2015.03.23 도달
15-03-10	sd	2015.03.16 폐문부재
15-03-10	sd	2015.03.16 폐문부재
15-03-10	sd	2015.03.12 도달
15-03-10	sd	2015.03.13 도달
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15-03-03	sd	2015.03.04 도달
15-02-17	sd	2015.02.25 도달
15-02-17	sd	2015.02.25 기타송달불능
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15-01-12	mg	—
15-01-12	mg	—
14-07-01	sd	2014.07.05 도달
14-07-01	sd	2014.07.04 도달

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목록 4 · 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 2층 202호 · 집합건물 · 다세대주택

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목록 6 · 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 3층 301호 · 집합건물 · 다세대주택

목록 7 · 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 3층 302호 · 집합건물 · 다세대주택

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현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

1. 현장에는 제시건물이 있음(전부 방1칸, 화장실1칸, 주방및 거실로 되어 있는 투룸형임). 2. 현재 202호에 거주하는 임차인 손상식의 진술에 의하면 실재로 사용(현관문에 표시)하고 있는 101호와 102호는 부동산 표시상 102호와 101호라고하나(서로 바뀌었다고함) 정확한 측량에 의하지 않고는 알 수 없음. 3. 그리고 현재 203호, 303호, 403호는 부동산등기표시상 201호, 301호, 401호라고하나(3호 라인과 1호라인이 서로 바뀌었다고함) 정확한 측량에 의하지 않고는 알 수 없음.

부동산

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
김○○	주거	101호 전부	25,000,000원	2014년6월20일~24개월
손○○	주거	102호 전부	20,000,000원	2014. 06. 18.~24개월
김○○	주거	201호 전부	20,000,000원	2014. 06.23.~24개월
손○○	주거	202호 전부	20,000,000원	2014. 0618.~24개월
김○○	주거		20,000,000원	20140618.~24개월
홍○○	주거	301호 전부	25,000,000원	2014.06.11.~24개월
이○○	주거	302호 전부	25,000,000원	2014.06.20.~24개월
김○○	주거	401호 전부	25,000,000원	2014.06.04.~24개월
박○○	주거	402호 전부	30,000,000원	2014. 06.05.~24개월
강○○	주거	403호 전부	30,000,000원	2014.06.01.~24개월

부동산표시목록

가압류권자 정○○

교부권자 부산광역시기장군

근저당권자 주식회사우리은행

배당요구권자 금정새마을금고

유치권자 손○○

유치권자 정○○

임차인 강○○

임차인 김○○

임차인 박○○

임차인 손○○

임차인 이○○

임차인 홍○○

채권자 백○○

채무자겸소유자 윤○○

임차인현황

임차인	부분	전입	기간	보증금 · 차임	배당요구
강○○	403호 전부	2014.06.19	2014.06.01.~24개월	30,000,000원 · 100,000원	2014.07.22
김○○	101호 전부	2014.06.23	2014년6월20일~24개월	25,000,000원 · 100,000원
김○○	201호 전부	2014.06.23	2014. 06.23.~24개월	20,000,000원 · 200,000원
김○○	201호 전부	2014.06.23	2014. 06.23.~24개월	20,000,000원 · 200,000원	2014.08.21
김○○	401호 전부	2014.06.17	2014.06.04.~24개월	25,000,000원 · 100,000원	2014.07.22
김○○	203호	2014.06.23	20140618.~24개월	20,000,000원 · 200,000원	2014.07.22
박○○	402호 전부	2014.06.19	2014. 06.05.~24개월	25,000,000원 · 100,000원	2014.07.22
손○○	202호 전부	2014.06.24	2014. 0618.~24개월	20,000,000원 · 200,000원	2014.07.22
손○○	102호 전부	2014.06.20	2014. 06. 18.~24개월	20,000,000원 · 200,000원	2014.07.22
이○○	302호 전부	2014.06.20	2014.06.20.~24개월	25,000,000원 · .	2014.07.22
홍○○	3층 1호	2014.06.17	2014.06.11.~24개월	25,000,000원 · 100,000원	2014.07.22

매각공고

15-02-02 · 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 1층 101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 124.74㎡ 2층 176.42㎡ 3층 176.42㎡ 4층 176.42㎡ 철근콘크리트구조 47.08 ㎡ 토지별도등기있음

15-02-02 · 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 4층 402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 124.74㎡ 2층 176.42㎡ 3층 176.42㎡ 4층 176.42㎡ 철근콘크리트구조 45.4 ㎡ 토지별도등기있음

15-02-02 · 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 4층 403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 124.74㎡ 2층 176.42㎡ 3층 176.42㎡ 4층 176.42㎡ 철근콘크리트구조 47.24㎡ 토지별도등기있음

15-02-02 · 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 1층 102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 124.74㎡ 2층 176.42㎡ 3층 176.42㎡ 4층 176.42㎡ 철근콘크리트구조 45.4 ㎡ 토지별도등기있음

15-02-02 · 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 2층 201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 124.74㎡ 2층 176.42㎡ 3층 176.42㎡ 4층 176.42㎡ 철근콘크리트구조 47.08 ㎡ 토지별도등기있음

15-02-02 · 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 2층 202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 124.74㎡ 2층 176.42㎡ 3층 176.42㎡ 4층 176.42㎡ 철근콘크리트구조 45.4 ㎡ 토지별도등기있음

15-02-02 · 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 2층 203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 124.74㎡ 2층 176.42㎡ 3층 176.42㎡ 4층 176.42㎡ 철근콘크리트구조 47.24㎡ 토지별도등기있음

15-02-02 · 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 3층 301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 124.74㎡ 2층 176.42㎡ 3층 176.42㎡ 4층 176.42㎡ 철근콘크리트구조 47.08 ㎡ 토지별도등기있음

15-02-02 · 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 3층 302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 124.74㎡ 2층 176.42㎡ 3층 176.42㎡ 4층 176.42㎡ 철근콘크리트구조 45.4 ㎡ 토지별도등기있음

15-02-02 · 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 3층 303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 124.74㎡ 2층 176.42㎡ 3층 176.42㎡ 4층 176.42㎡ 철근콘크리트구조 47.24㎡ 토지별도등기있음

15-02-02 · 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 4층 401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 124.74㎡ 2층 176.42㎡ 3층 176.42㎡ 4층 176.42㎡ 철근콘크리트구조 47.08 ㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자: 백정미
채무자: 윤기철
소유자: 윤기철

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

60m상장안기장군9(용소왕복)
266m상장안입구기장군9(용소왕복)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 9억 7704만 ~ 10억 9976만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 다세대주택
소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 협동로 8, 1층 101호
감정가: 11억 8000만
최저가: 9억 4400만 (80%)
건물면적: 511.64㎡ (154.8평)
기일: 15-02-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

9억 7704만 ~ 10억 9976만중간 추정: 10억 3462만 (최저가 대비 109.6% · 감정가 대비 87.7%)

산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기

최저가 9억 4400만 × 103~116% = 9억 7704만 ~ 10억 9976만부산 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 2,750건 — 중간값 109.6%, 사분위 103.5~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›기장군›2015년

부산광역시 기장군 진행 물건

부산동부지원 2024타경615-1 · 답 · 장안읍
1.8억 (24%) · 26-11-02
부산동부지원 2024타경103828-1 · 임야 · 장안읍
5255만 (12%) · 26-11-02
부산동부지원 2024타경103828-2 · 임야 · 장안읍
4906만 (12%) · 26-11-02
부산동부지원 2024타경103828-4 · 도로 · 장안읍
219만 (12%) · 26-11-02
부산동부지원 2024타경111577-1 · 아파트 · 정관읍
1.6억 (70%) · 26-11-02
부산동부지원 2025타경417-1 · 전 · 일광읍
6.8억 (49%) · 26-11-02
부산동부지원 2025타경544-1 · 상가 · 정관읍
5.7억 (34%) · 26-11-02
부산동부지원 2025타경666-1 · 임야 · 철마면
11.4억 (70%) · 26-11-02
부산동부지원 2025타경817-1 · 대지 · 기장읍
8400만 (100%) · 26-11-02
부산동부지원 2025타경823-1 · 상가 · 정관읍
1.8억 (70%) · 26-11-02
200건 모두 보기