부산동부지원 2014타경8153-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

5170.00㎡ (1563.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5096만 (최저가의 20%)

청구금액

8억 590만

담당계

3계 · 051-780-1423(구내:1423)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

장안읍 255-16

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 소재 장안초등학교 동측 직선거리 약1.1km<br />, 장안읍 반룡리 소재 고무마을 동남측 직선거리 약 300m 지점에 위치하고 있는 시외<br />곽소재 주택지대로서 본건 인근은 야산으로 둘러쌓여 있는 산간농경지대에서 전원<br />주택지대로 이행되어 가고 있으며, 인근 주변은 전원주택단지·농경지·야산 임야·<br />산업단지 및 원자력 발전소 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통 수준임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류소가 소재하나 배차간격이<br />다소 길어 대중교통사정은 비교적 불편시 되지만 남서측 원거리로 장안IC 및 국도1<br />4호선이 소재하고 있어 도심으로의 접근성은 무난한 편임.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 건축허가를 받아 전원주택지 용도로 택지 조성 중에 있는 일단의 토지 중<br />일부분으로서 부정형의 계단식 완경사지로 주거나지 상태임.(※본건 남측단 지적<br />경계선 부위에 타인 소유의 주택1동이 소재하고 있는 바 본건 토지의 일부를 점유<br />하고 있는지는 미상이므로 유의가 요망됨)더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접하고, 본건의 중앙부위에 약6m<br />내외 폭의 포장도로가 일부 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역에 속함.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

제시목록 외의 물건(제시외건물)은 개략적인 실측 결과 없는 것으로 추정되나 정확한<br />사항을 파악하기 위하여는 측량이 필요한 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

공부상은 임야이나 현황은 일부 도로를 제외하고는 택지조성 중에 있는 주거나지<br />(택지예정지)임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 건축허가사항 및 기타 관련사항은 『감정평가액의 산출근거 및 결정의견』중<br /> "5.기타 참고사항"을 참조 바람.<br />㉡ 본건의 최유효이용을 위해서는 인접한 토지(제시외토지 257-1번지 외)와 일단지<br /> 로 택지를 조성하여 전원주택지 규모로 지적을 분할하여 사용하는 것이 적정할<br /> 것으로 판단됨.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7억 8198만 ~ 8억 9747만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 255-16

감정가

11억 7939만

최저가

7억 5481만 (64%)

기일

15-04-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음