와든스톤법원경매

경매· 아파트

부산동부지원 2014타경8887-1

부산광역시 기장군 정관면 정관3로 52, 109동 5층 502호 (정관신도시롯데캐슬)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 8000만701만/평· 감정가 2억 2500만 (80%)

담당계2계780-1422(구내:1422)

부산동부지원 2014타경8887-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 8000만감정가 대비 80%
감정가
2억 2500만
최저 평당가
701만/평건물면적 기준 · 총액 1억 8000만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 9044만 ~ 2억 1492만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 8000만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
84.90㎡ (25.7평)
제시외면적
없음
보증금
1800만 (최저가의 10%)
청구금액
3억 2897만
담당계
2계 · 780-1422(구내:1422)
도로명주소
정관3로

건물 · 대지권

건물
84.90㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
1364
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 15-03-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 부산 기장군 정관면 용수리 소재 신정중학교 남동쪽 인근에 소재하는 정관신<br />도시롯데캐슬 109동 502호(110.44㎡형, 남향, 중복도식)로서, 정관신도시롯데캐슬은 <br />총 17개동 761세대로 구성된 고층 주거용 아파트단지이며, 주위는 아파트 및 점포가 <br />혼재한 정관신도시지역이고, 주거환경은 보통 시 됩니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

정관신도시롯데캐슬 단지까지 차량 출입이 가능하고, 시내버스정류장이 인근에 소<br />재하며, 대중교통사정은 보통정도이고, 아파트단지 내 주차 공간확보 관계는 보통<br />정도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브위 경량철골트러스경사지붕 지하실부 <br />15층건 중 5층평으로서,<br /><br /> 외벽 : 몰탈페인트 마감.<br /> 내벽 : 고급 벽지 등 마감.<br /> 창호 : 새시 및 유리창.<br /><br />본건은 용재 및 구조가 비교적 양호한 건물입니다.(사용검사일 : 2008. 11. 27.)더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

주거용 아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 <br />설치되어 있고, 지역난방에 의한 난방설비가 되어 있습니다.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 대체로 북서고남동저인 완경사지를 정지하여 대체로 평탄하며, <br />지반은 보통 시되고, 주거용 아파트단지 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

도로망 확보 상태가 양호합니다.(광로각지입니다.)

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 택지개발예정지구, <br />상대정화구역, 절대정화구역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
부산 기장군 정관면 용수리 1364 정관신도시롯데캐슬 109동 내에서 현지호칭상 502호 <br />는 5층 중 남동쪽 부분에 위치하나, 집합건축물대장의 건축물현황도에 의하면 502호는<br />5층 중 남서쪽 부분에 위치합니다.<br /> <br />집합건축물대장상 정관신도시롯데캐슬 109동 502호의 소유자라고 주장하는 사람이 정<br />관신도시롯데캐슬 109동 현지호칭 502호를 점유하는 것으로 추정됩니다. <br /> <br />본건부동산은 현지호칭을 기준으로 정관신도시롯데캐슬 109동 현지호칭 502호를 평가<br />의 대상으로 하였습니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대차관계 : 2회 방문하였으나 거주자를 만날 수 없어 임대차관계는 조사하지 <br /> 못하였습니다.<br /><br />2. 기타 : 도로명주소는 부산 기장군 정관면 정관3로 52입니다.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
15-04-29sd2015.05.04 도달
15-04-29sd2015.05.01 도달
15-04-29sd2015.05.04 도달
15-04-29sd2015.05.01 도달
15-04-08sd—
14-08-13sd2014.08.18 도달
14-07-22sd2014.07.24 도달
14-07-22sd2014.07.28 폐문부재

목록

목록 1 · 부산광역시 기장군 정관면 정관3로 52, 109동 5층 502호 (정관신도시롯데캐슬) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

1. 본건 조사목적물인 기장군 정관면 정관3로 52, 109동 502호(정관신도시롯데캐슬)는 폐문부재하였고, 109동 503호에 거주하는 최재성의 처(성명미상자)를 만나 출장취지를 설명한후 문의한바 남편 최재성에게 문의하라고함. 2. 109동 503호(정관신도시롯데캐슬)에 거주하는 최재성에게 문의한바(010-4842-2854), 503호 소유자는 김명아라고하면서 김태훈은 아니라고함. 3. 최재성에게 502호와 503호가 혹시 바뀐것은 아닌지 문의하여본즉, 그렇지 않고 109동 503호가 확실하다고함.

부동산

부동산표시목록

가압류권자 울산신용보증재단

교부권자 부산광역시기장군

소유자 김○○

임차인 최○○

채권자 유에스아이제이차유동화전문 유한회사

채권자 주식회사신한은행

채무자겸소유자 김○○

채무자겸소유자 채무자 김○○ 파산관재인 권승형

채무자겸소유자 채무자 김○○ 파산관재인 변호사 권승형

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

15-03-24 · 부산광역시 기장군 정관면 정관3로 52, 109동 5층 502호 (정관신도시롯데캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브위 경량철골트러스경사지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 249.50㎡ 2층 430.13㎡ 3층 430.13㎡ 4층 430.13㎡ 5층 430.13㎡ 6층 430.13㎡ 7층 430.13㎡ 8층 430.13㎡ 9층 430.13㎡ 10층 430.13㎡ 11층 430.13㎡ 12층 430.13㎡ 13층 430.13㎡ 14층 430.13㎡ 15층 430.13㎡ 지1층 79.67㎡ 철근콘크리트구조 84.90㎡

당사자

채권자
유에스아이제이차유동화전문 유한회사 외 1
채무자
김태훈 외 2
소유자
김명아 외 3

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 129m신정중학교중학교
  • 224m신정초등학교초등학교
  • 319m신정고등학교고등학교
  • 503m정원초등학교초등학교
  • 586m정관중학교중학교
  • 618m정관초등학교초등학교
  • 708m정관고등학교고등학교
  • 814m가동초등학교초등학교
  • 1282m모전중학교중학교
  • 1376m부산해마루학교
  • 1432m모전초등학교

버스

  • 118m롯데캐슬106, 107, 184, 188, 3008, 3008(심야), 302, 73, 73(아침), 기장군57, 기장군8
  • 148m휴먼시아1차106, 107, 184, 188, 3008, 3008(심야), 302, 73, 73(아침)
  • 152m휴먼시아1단지후문기장군57, 기장군8
  • 204m정관신도시 롯데캐슬182, 184, 37
  • 237m롯데캐슬182, 37

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 9044만 ~ 2억 1492만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 기장군 정관면 정관3로 52, 109동 5층 502호 (정관신도시롯데캐슬)
감정가
2억 2500만
최저가
1억 8000만 (80%)
건물면적
84.90㎡ (25.7평)
기일
15-03-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 9044만 ~ 2억 1492만중간 추정: 2억 232만 (최저가 대비 112.4% · 감정가 대비 89.9%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 8000만 × 106~119% = 1억 9044만 ~ 2억 1492만부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 11,946건 — 중간값 112.4%, 사분위 105.8~119.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›기장군›2015년

부산광역시 기장군 진행 물건