부산동부지원 2014타경9699-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 14-08-12 경매접수
2. 14-08-27 경매개시결정
3. 14-11-07 배당요구종기
4. 15-07-07 1차 매각기일 · 최저가 1984만 (100%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

992.00㎡ (300.1평)

제시외면적

없음

보증금

198만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

2계 · 780-1422(구내:1422)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

장안읍 132

상세

법원 서류 · 매각기일 15-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 소재 내덕동마을 북서측 직선거리 약 900m 지점에<br />위치하고 있는 토지(임야)로서, 주변은 순수자연임야, 개간된 전작지, 과수원 및<br />소수의 전원주택 등으로 형성되어 있는 임야지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까치 소형 차량의 접근은 가능하지만 다소 원거리인 내덕동마을 입구에 마을버<br />스 정류소가 위치하고 있는데다 진입도로가 협소하고 도로 상태가 불량하여 대중<br />교통사정은 매우 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 인근지세는 동하향의 급경사 내지 완경사를 이루고 있으며 일<br />부 개간된 전작지를 제외하면 상당 부분은 잡종지(칡넝쿨 등이 뒤덮혀 있는 부분)<br />및 자연임야 상태로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

서측으로 약 2.5m 내외 폭의 일부 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

보전녹지지역 및 공익용산지<산지관리법>에 속함.<br /><추가기재>기장군 가축사육 제한지역 지정(2013.03.05):자연녹지지역을 제외한 전<br />지역과 공동주택으로부터 일정거리 이내의 자연녹지지역 일부 포함.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외건물㉠<농막:창고 겸 임시거주용, 철파이프조 차양천막지붕 1동<br />>이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

지적도상 맹지이나 현황은 약 2.5m 내외 폭의 진입도로와 사실상 접함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상<br />② 본건 지상에 소재하고 있는 유실수(매실나무, 사과나무, 기타 유실수 약 17주)<br /> 및 수형 등으로 미루어 토지의 부합물 성격을 띠고 있으므로 토지가격에 포함<br /> 하여 평가하였으나 자연생 소나무 및 잡목은 경제적 가치가 거의 없는 상태이<br /> 므로 토지가격에 별도로 반영하지는 아니하였음.<br /> (※유실수의 수량은 지적경계가 불분명한 데다 특수한 지형 사정상 실제 수량<br /> 과 차이가 있을 수 있음)

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부흥고등학교 서측 인근에 위치하고 있는<br />해운대케이씨씨스위첸 102동 7층 702호로서, 주변은 대단위 아파트단지 및 각종<br />근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량의 진입이 원활하고, 근거리에 시내버스 정류소 및 지하철2호선(<br />장산역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건내 7층 702호로서,<br /><br />- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 치장<br />- 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등<br />- 창호 : 샤시창 등의 구조임

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(방4, 드레스룸1, 거실1, 주방 겸 식당1, 욕실2, 화장실1, 발코니:현황도면<br />기준)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 공동현관관리기<br />및 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내 가로망이 정비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의<br />관리 및 이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구(관광문화과 별도문의)<지역특화발<br />전특구에 대한규제특례법> 및 상대정화구역<학교보건법>에 속하며 기호2 토지는<br />도로 및 소로1류(폭10m-12m)(1-7)에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상<br />② 본건의 관리상태는 양호한 것으로 추정됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 해운대구 세실로 80, 102동 7층 702호 (좌동,해운대케이씨씨스위첸) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 산132 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

공부상의 지목은 임야로 표시상태이나 조사목적물지상에는 철파이프비닐단층건물1개동이 소재상태이고 야채류. 과실수가 경작상태입니다.(제시외건물내부를 확인할수없어 사용용도는 정확히 확인할수없다)

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단해운대지사

교부권자

부산광역시해운대구

교부권자

수영세무서

근저당권자

주식회사국제저축은행

채권자

신○○

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-07-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 산132 · 임야 992㎡

당사자

채권자

신숙자

채무자

정행문

소유자

정행문

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주변

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학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 산132

감정가

1984만

최저가

1984만 (100%)

기일

15-07-07

등기부현황

등기 기재 없음