부산동부지원 2014타경10019-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

111.10㎡ (33.6평)

토지면적

587.00㎡ (177.6평)

제시외면적

11.50

보증금

7456만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6550만

담당계

3계 · 051-780-1423(구내:1423)

건물 · 대지권

건물

111.10㎡ (33.6평) · 조적조 · 단독주택

대지권

기장읍 454

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 소재 대변초등학교 남서측 인근(기호1 토지) 및 남측(기호3 토지) 인근에 위치하는 부동산으로서<br />* 기호1 토지: 부근은 주택 및 점포 등이 소재한 도로변 혼합지역으로 형성되어 있슴.<br />* 기호3 토지: 부근은 대변항 해안상가지대로서 횟집 등의 상가로 형성되어 있슴.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건(기호1,3)까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통<br />사정은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

* 기호1 토지: 남동하향의 완경사지를 남서측 인접 도로보다는 낮게 북동측 인접<br /> 도로와는 대체로 평탄하게 택지조성한 부정형토지로서 단독주택부지로 <br /> 이용되고 있슴.<br />* 기호3 토지: 동하향의 완경사지를 동측 인접 도로와 대체로 평탄하게 조성한 <br /> 부정형의 토지로 횟집으로 이용되고 있슴.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

* 기호1 토지: 북동측으로 노폭 약 4-5M, 남서측으로 노폭 약 20M의 아스팔트 포장도로에<br /> 각각 접함,<br />* 기호3 토지: 동측으로 노폭 약 8M의 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약3M 내ㆍ외의 <br /> 포장도로에 각각 접함.<br /><br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

* 기호1 토지 : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25M-30M)(접함), 가축사육제한구역<br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>에<br /> 속함.<br /> <추가기재> 기장군 가축사육 제한지역 지정(2013.03.05): <br /> 자연녹지지역을 제외한 전지역과 공동주택으로부터 일정거리 이내의<br /> 자연녹지지역 일부 포함.<br /><br />* 기호3 토지 : 준주거지역(2014-02-26)(준주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의<br /> 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>에 속함.<br /> <추가기재> 기장군 가축사육 제한지역 지정(2013.03.05): <br /> 자연녹지지역을 제외한 전지역과 공동주택으로부터 일정거리 이내의<br /> 자연녹지지역 일부 포함.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호3 토지상에는 제시외 건물(기호㉣, 종물㉤,㉥ 포함)이 소재하여 토지의 사용ㆍ<br />수익 및 처분에 영향을 미치고 있는것으로 사료됨.(별첨"건물 개황도 참조")<br /><br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없슴.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

* 기호2 건물 <br /> 조적조 슬래브지붕 단층 건물(1997.10.10 사용승인)로서, <br /> 외벽 : 미장석 붙임 등 마감,<br /> 내벽 : 벽지 등 마감,<br /> 창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조로 건물의 관리상태는 보통임.<br />* 기호㉣ 제시외 건물<br /> 조적조 슬래브지붕 3층 건물(건축년도 미상)로서,<br /> 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감,<br /> 내벽 : 목합판 및 벽지 등 마감,<br /> 창호 : 샷시 단창 및 일부 목재창 구조로 건물의 관리상태는 보통임.<br />더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

* 기호2 건물 : 단독주택임. <br />* 기호㉣ 제시외 건물 : 횟집으로 이용되고 있슴. <br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

* 기호2 건물 : 급ㆍ배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있슴.<br />* 기호㉣ 제시외 건물 : 급ㆍ배수 및 위생설비, 전기설비 등이 되어있슴.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

* 부합물 및 종물 : 기호2 건물의 종물㉠-㉢ 및 기호㉣ 건물의 종물㉤,㉥이 소재하며 <br /> 감정목적 참작하여 별도 평가하였슴.<br />* 규모 및 용도: 별첨"지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없슴.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계는 미상임.<br />* 의뢰목록상 기호4 건물(2개동)은 멸실된것으로 사료됨.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 대변리 454

감정가

9억 3203만

최저가

7억 4563만 (80%)

건물면적

111.10㎡ (33.6평)

기일

15-05-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음