부산동부지원 2017타경100890-26

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1170.00㎡ (353.9평)

제시외면적

없음

보증금

269만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4454만

담당계

3계 · 051-780-1423(구내:1423)

건물 · 대지권

건물

답

대지권

장안읍 996

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 소재 기룡동(고래) 서측 및 북서측 근거리와<br />원거리에, 또한 도예촌부지 안데르센극장의 서측 안곡소류지 서측 및 북서측 인근과<br />근거리에 위치하는 토지(휴경농지)(기호 1-25)와 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을<br />남측 인근에 위치하는 토지(현황 전)(기호 26)이며, 고래천 주위와 산골짜기 주변에 있<br />는 토지(휴경농지)는 주위가 임야로 둘러싸여 있고 마을에서 다소 떨어져 있으며(기호<br />1-25), 장안리 소재 토지는 동측은 농경지, 묘지가 있고 도로가 인근에 있으며 서측은<br />임야로 이루어져 있어(기호 26) 주위환경 무난한 편임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1-25)는 차량 및 경운기의 출입이 불가하며 안곡소류지 방향으로의 출입은 (펜스<br />설치) 통제되고 있는 상태, 마을버스정류소가 원거리에 있어 교통상황 불편시되며, <br />기호(26)은 차량출입 불가능하나 포장도로가 인근(40-40미터 동측)에 있어 대중교통사정<br />은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형의 다소 고지의 남동하향 완경사지로 묵답이고,<br />기호(2)는 부정형의 다소 고지로 묵답이고,<br />기호(3)은 부정형의 다소 고지로 묵답이고,<br />기호(4)는 부정형의 다소 고지로 묵답이고,<br />기호(5)는 부정형의 다소 고지로 묵답이고,<br />기호(6)은 부정형의 다소 고지로 묵답이고,<br />기호(7)은 부정형의 완경사지로 묵답이고,<br />기호(8)은 부정형의 완경사지로 묵답이고,<br />기호(9)는 부정형의 다소 고지로 묵답이고,<br />기호(10)은 부정형의 다소 고지로 묵답이고,<br />기호(11)은 부정형의 완경사지로 묵답이고,<br />기호(12)는 부정형의 완경사지로 묵답이고,<br />기호(13)은 부정형의 완경사지로 묵답이고,<br />기호(14)는 부정형의 완경사지로 묵답이고,<br />기호(15)는 부정형의 다소 고지로 묵답이고,<br />기호(16)은 부정형의 다소 고지의 완경사지로 묵답이고,<br />기호(17)은 부정형의 다소 고지로 묵답이고,<br />기호(18)은 부정형의 다소 고지로 묵답이고,<br />기호(19)는 부정형의 다소 고지의 완경사지로 묵답이며,<br />기호(20)은 부정형의 고지의 평지로 묵답이고,<br />기호(21)은 부정형의 다소 고지의 완경사지로 묵답이고,<br />기호(22)는 부정형의 고지의 완경사지로 묵답이고,<br />기호(23)은 부정형의 다소 고지의 완경사지로 묵답이고,<br />기호(24)는 부정형의 다소 고지의 완경사지로 묵답이고,<br />기호(25)는 부정형의 고지로 묵답이고,<br />기호(26)은 부정형의 다소 고지인 평지로 공부상 답이나 현황은 전(일부는 나무가<br /> 심어져 있음)임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1-25)는 지적도상 맹지로 도로에서 다소 근·원거리이며, <br />기호(26)은 지적도상 맹지로 도로에서 40-50미터 정도 떨어져 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4,12,13,19,21,24)는 자연녹지지역(자연녹지지역), 도시관리계획 입안중(<br /> 체육시설, 도로 결정안), 영농여건불리농지, [추가기재사항] 농지법 제8조의<br /> 규정에 적용되는 농지,<br />기호(2,5,6,7,8,11,14,20,22,25)는 자연녹지지역(자연녹지지역), 도시관리계획 입안중(<br /> 체육시설, 도로 결정안), [추가기재사항] 농지법 제8조의 규정에 적용되는<br /> 농지,<br />기호(3,9,10)은 보전녹지지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2015-03-<br /> 04){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도시관리계획 입안중(체육시설,<br /> 도로 결정안), 영농여건불리농지, [추가기재사항] 농지법 제8조의 규정에<br /> 적용되는 농지,<br />기호(15,16,17,18,23)은 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04){가축분뇨의 관리<br /> 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지, [추가기재사항] 농지법 제8조의<br /> 규정에 적용되는 농지,<br />기호(26)은 자연녹지지역(자연녹지지역), [추가기재사항] 농지법 제8조의 규정에<br /> 적용되는 농지임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○임대관계는 미상임.<br />○기호(26) 지상에 비닐하우스 1동과 비닐하우스 구조물 및 간이화장실 등이 설치되어<br /> 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2755만 ~ 3538만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 996

감정가

2691만

최저가

2691만 (100%)

기일

18-02-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음