부산동부지원 2023타경4801-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-01 · 경매접수
2. 23-11-02 · 경매개시결정
3. 24-01-17 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 3차 매각기일 · 최저가 27억 8058만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1788.32㎡ (541.0평)

토지면적

5704.00㎡ (1725.5평)

제시외면적

482.10

보증금

2억 7805만 (최저가의 10%)

청구금액

33억 5087만

담당계

6계 · 051-781-2744

도로명주소

반룡산단1로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 1788.32㎡ (541.0평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

장안읍 903-2 · 자연녹지지역

호

2층, 1층, 2층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 2

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '반룡일반산업단지' 내 위치하며, 주변은 각종 중·소규모의 공장, 창고시설, 공업나지 등으로 형성되어 있는 일반산업단지입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 비교적 근거리에 국도 및 동해고속도로 장안IC 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로(반룡산단1로)에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2018-03-07), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2018-03-07)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2016-10-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상 2) 기 타: 없음

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(2),(3)은 일반철골구조 판넬지붕 및 일부 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2021-06-02) - 벽 체: 징크판넬 및 판넬잇기마감 등, - 바 닥: 에폭시마감 및 콘크리트노출 등, - 주기둥: H-Beam(450×200mm), - 층 고: 약 10m(최고높이: 약 12m) - 창 호: 샷시창호 마감 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공장 및 사무실로 이용중입니다. (업체명: 오양식품)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

- 본건 건물 내부에 '건물개황도'와 '사진용지'에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하나, 그 구조·규모·위치 및 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 ""부합물 및 종물""로 판단되며, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고 그 가액을 ""토지건물감정평가명세표""에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2),(3)은 일반건축물대장 상 지붕이 판넬지붕으로 되어 있으나, 현황 사무실 부분은 슬라브지붕입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상 2) 기 타: 없음

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "반룡일반산업단지" 내 위치하며, 주변은 각종 중·소규모의 공장, 창고시설, 공업나지 등으로 형성되어 있는 일반산업단지입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 비교적 근거리에 국도 및 동해고속도로 장안IC 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로(반룡산단1로)에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2018-03-07), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-03-07)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2016-10-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호(2),(3)은 일반철골구조 판넬지붕 및 일부 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2021-06-02) - 벽 체: 징크판넬 및 판넬잇기마감 등, - 바 닥: 에폭시마감 및 콘크리트노출 등, - 주기둥: H-Beam(450×200mm), - 층 고: 약 10m(최고높이: 약 12m) - 창 호: 샷시창호 마감 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공장 및 사무실로 이용중입니다. (업체명: 오양식품)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(2),(3)은 일반건축물대장 상 지붕이 판넬지붕으로 되어 있으나, 현황 사무실 부분은 슬라브지붕입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 903-2 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡산단1로 20 (주1동) · 건물 · 공장
• 목록 3 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡산단1로 20 (주2동) · 건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

건물은 1동과 2동이 떨

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 903-2 · 5704㎡

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 903-2 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(기타공장) 1층 553.98㎡ 2층 56.56㎡

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 903-2 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(기타공장) 1층 614.84㎡ 2층 80.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

주OOO OOOO

유치권자

에OOOOO OOOO

임차인

에OOOOO OOOO

임차인

오OOO OOOO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 903-2 · 공장용지 5704㎡
• 26-03-31 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡산단1로 20 (주1동) · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(기타공장) 1층 553.98㎡ 2층 56.56㎡
• 26-03-31 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡산단1로 20 (주2동) · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(기타공장) 1층 614.84㎡ 2층 80.84㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 167m · 장안산단6로 · 187
• 209m · 반룡산단2로 · 187
• 352m · 디에이치코리아 · 187
• 397m · 반룡산단입구 · 187

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-23, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 17건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-23 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

27억 8058만

매각비용

4170만

배당 가능액

27억 3888만

소유자 잔여

4억 6617만

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