부산동부지원 2023타경103937-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-18 · 경매접수
2. 23-05-19 · 경매개시결정
3. 23-05-19 · 배당요구종기
4. 24-09-09 · 6차 매각기일 · 최저가 6195만 (29%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

17.16㎡ (5.2평)

토지면적

147.20㎡ (44.5평)

제시외면적

없음

보증금

619만 (최저가의 10%)

청구금액

3239만

담당계

5계 · 051-780-1425 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

안평로11번가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 17.16㎡ (5.2평) · 목조 · 대지

대지권

철마면 295-3 · 제1종일반주거지역

호

단층, 단층

당사자

채권자

우OOOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

부산광역시 기장군 철마면 안평리에 소재하는 안평마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서 부근은 근린생활시설 및 주택, 농경지와 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철4호선[안평역(고촌주택단지)]가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 남서하향하는 완경사 지대 내 부정형의 토지로서 공부상 단독주택 및 축사부지이며 축사는 현황"창고 등"으로 이용중인 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지는 노폭 확장(세로->소로)공사[철마 안평마을 지구단위계획도로(소2-537)개설공사]중인 도로에 접하여 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2014-06-25)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도","사진용지"와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미치고 있음. ① 건물의 구조 조적조 슬래브지붕 단층의 무허가 건물로서 ·외 벽: 적타일 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 마감 ·내 벽: 벽지바름, 일부 타일 마감 ·창 호: 알루미늄 샷시 목재 2중창 구조임 ② 이용상태: 단독주택으로 이용중임. ③ 위생설비 등: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. ④ 임대관계 및 기타사항: 미상임.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: ① 본건 토지는 5인이 공유하고 있으며, 공유자 중 1인 김명준씨 지분(5분의 1)전부에 대한 평가로서, 평가 대상 부분의 위치 및 경계에 대한 확인이 곤란한 바, 부동산(토지)전체를 기준으로 토지의 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ② 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ)[조적조 슬래브지붕 단층 주택,84.0㎡]이 소재하여 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치고 있으며 본 평가의 목적을 고려하여 제시외 건물의 영향에 구애없이 감정평가하되 제시외 건물의 가액 및 영향받는 토지의 가액을 감정평가 명세표상에 부기하니 경매의 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

목조 스레트지붕 및 블록조 스레트지붕 단층 건물로서 사용승인일은 1987.05.20이며 ·외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 ·내 벽: 주택부분은 벽지 마감 ·창 호: 알루미늄샷시 및 목재창 구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공부상 주택 및 축사이나 현황 주택 및 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도","사진용지"와 같이 부합물 및 종물 기호(ㄴ)-(ㅂ)이 소재하며 구조·규모·이용상황 등을 보아 본건 토지의 가치에 미치는 영향은 별무함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 지상의 건물과 관련하여 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장이 아래와 같이 서로 상이하며 현장조사 당시 지상에 소재했던 축사 등이 화재로 소실되었음이 탐문조사되었음. 제시 목록상 주택(29.7㎡) 및 축사(56.1㎡)의 면적과 일반건축물대장상 주택(30.4㎡) 및 축사(57.6㎡)의 면적이 유사한 점, 현장조사시 주택 부분은 목조지붕틀 위 스레트지붕인 점 등을 고려할 때 목조에 블록보강한 것으로 추정가능하여 본 평가에서는 귀 제시 목록에 의거하여 평가하되 면적은 일반건축물 대장을 따름. [귀 제시 목록] 부산광역시 기장군 철마면 안평리 295-3위 지상 목조 스레트지붕 단층 주택 29.7㎡ 블록조 스레트지붕 단층 축사 56.1㎡ [일반건축물대장] 부산광역시 기장군 철마면 안평리 295-3위 지상 브록조 축사 57.6㎡ 브록조 주택 30.4㎡ 브록조 퇴비사 24.18㎡ 조적조 축사 111.54㎡

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 철마면 안평리 295-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 철마면 안평로11번가길 27 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

1.이 사건 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

우OOOOOOOOOO

공유자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

임차권자

우OO

임차인

배OO

임차인

이OO

채권자

우OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-09-09 · 부산광역시 기장군 철마면 안평리 295-3 · 대 736㎡ (소유자 김명준 지분 5분의 1 전부)
• 24-09-09 · 부산광역시 기장군 철마면 안평로11번가길 27 · 목조 스레트지붕 단층주택 29.7㎡ 블록조 스레트지붕 단층 축사 56.1㎡ (소유자 김명준 지분 5분의 1 전부)

주변

학군

• 639m · 신진초등학교 운동장

버스

• 438m · 안평.고촌 · 기장군11
• 445m · 안평역.고촌마을 · 183, 183(심야), 187, 188, 36, 73, 73(아침)
• 446m · 안평역.고촌마을 · 183, 183(심야), 187, 188, 36, 73, 73(아침)
• 454m · 안평.고촌 · 기장군11
• 472m · 안평차량기지 · 183, 183(심야), 187, 188, 36, 73, 73(아침)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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