부산동부지원 2024타경2765-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

1. 24-05-09 경매접수
2. 24-05-21 경매개시결정
3. 24-08-01 배당요구종기
4. 26-02-23 6차 매각기일 · 최저가 2억 4538만 (17%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.41㎡ (18.9평)

건물면적

133.35㎡ (40.3평)

토지면적

133.35㎡ (40.3평)

제시외면적

없음

보증금

2453만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 7466만

담당계

2계 · 051-781-2744

도로명주소

용수로

건물 · 대지권

건물

133.35㎡ (40.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

정관읍 1312-2 · 62.41㎡ (18.9평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 <가동초등학교> 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 대단위 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 1층 101호 외 4개호로서 2016.06.16 사용승인되었으며, 외벽 : 대리석붙임 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창 구조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로서, 기호1(101호) : 근린생활시설(상호 : JAM 골프&피팅) 기호2(201호) : 근린생활시설(상호 : 스콜라몬테소리) 기호3(301호) : 근린생활시설(상호 : 수학을말하다), 근린생활시설(공실) 기호4(401호) : 근린생활시설(상호 : english eye) 기호5(501호) : 근린생활시설(상호 : 라벨비음악학원)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천장형 시스템 냉ㆍ난방 에어컨 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 35미터, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계 : 미상임. 나.기 타 : 본건 기호3은 일시적으로 2개호로 구분하여 이용중이며, 전유부분 일부를 복도로 사용하고 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 정관읍 용수로 25-1, 1층101호 (드림타워) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 정관읍 용수로 25-1, 2층201호 (드림타워) · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 기장군 정관읍 용수로 25-1, 3층301호 (드림타워) · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 기장군 정관읍 용수로 25-1, 4층401호 (드림타워) · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 기장군 정관읍 용수로 25-1, 5층501호 (드림타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

오OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOO

교부권자

안OO

교부권자

안OOOO

근저당권자

정OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

안OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

장OO

임차인

최OO

임차인

허O

채권자

동OOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-23 · 부산광역시 기장군 정관읍 용수로 25-1, 1층101호 (드림타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 1층 152.46㎡ 2층 152.46㎡ 3층 152.46㎡ 4층 152.46㎡ 5층 126.96㎡ 철근콘크리트구조 133.35㎡

당사자

채권자

동OOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 18건 · 채권총액 22억 1661만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 107m · 가동초등학교 · 초등학교
• 525m · 정관중학교 · 중학교
• 652m · 정관초등학교 · 초등학교
• 804m · 정관고등학교 · 고등학교
• 837m · 방곡초등학교 · 초등학교
• 894m · 신정중학교 · 중학교
• 965m · 부산중앙중학교 · 중학교
• 978m · 신정초등학교 · 초등학교
• 1052m · 신정고등학교 · 고등학교
• 1115m · 달산초등학교
• 1208m · 정원초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 신동아파밀리에정문 · 182, 302, 37, 기장군57, 기장군8
• 86m · 신동아파밀리에정문 · 182, 302, 37, 기장군57, 기장군8
• 156m · 신동아파밀리에후문 · 106, 107, 184, 188, 3008, 3008(심야), 73, 73(아침)
• 166m · 정관읍행정복지센터.기장소방서 · 106, 107, 182, 3008, 3008(심야), 302, 37, 73, 73(아침)
• 174m · 정관읍사무소.기장소방서 · 기장군57, 기장군8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 용수로 25-1, 1층101호 (드림타워)

감정가

14억 6000만

최저가

2억 4538만 (17%)

건물면적

133.35㎡ (40.3평)

대지권면적

62.41㎡ (18.9평)

기일

26-02-23

등기부현황

등기부채권총액 22억 1661만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-31 · 동부산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4538만

매각비용

368만

배당 가능액

2억 4170만