부산동부지원 2024타경6767-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-03 · 경매접수
2. 24-12-09 · 경매개시결정
3. 25-03-04 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4579만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

315.98㎡ (95.6평)

토지면적

2495.72㎡ (755.0평)

제시외면적

117.70

보증금

3457만 (최저가의 10%)

청구금액

78억 4508만

담당계

1계 · 051-781-2744

건물 · 대지권

건물

315.98㎡ (95.6평) · 철근콘크리트 · 단독주택

대지권

철마면 259-4

호

1층

당사자

채권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO 외 3

채무자

중OOOOOOO

소유자

이OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "삼동보건진료소"남측 인근에 위치(기호1, 2), 철마면 임기리 소재 "아시안교회"남동측 인근에 위치(기호3-4,6-10)하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모공장,임야 등으로 형성(기호1-2), 임야,농경지 등으로 형성(기호3-4,6-10)된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1-2:인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호 3-4,6-10:다소 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통사정은 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

-기호1-2: 부정형토지로, "전"으로 이용중임. -기호3: 사다리형토지로, 정원, 주차장부지 및 일부 진입로로 이용중임. -기호4:사다리형토지로 "단독주택"부지로 이용중임. -기호6:부정형토지로, 정원으로 이용중임. -기호7:사다리형토지로, 정원으로 이용중임. -기호8-9:부정형토지로, 현황"도로"로 이용중임. -기호10:사다리형토지로, "자연림"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

-기호1:서측으로 왕복2차선 도로에 접함. -기호2: 인접지(338번지)를 통하여 진출입이 가능함. -기호3: 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. -기호4,6-7 : 기호3을 통하여 진출입이 가능함. -기호8-9:폭 약 6미터내외의 도로와 연결됨. -기호10:북측으로 폭 약 6미터내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1:자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호2:자연녹지지역, 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(2014.06.25)(저촉),주차장(2014.06.25)(저촉),가축사육제한구역, 개발제한구역, 환경정비구역,상수원보호구역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호3,6,8,9:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역. 기호4:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,환경정비구역,상수원보호구역. 기호7:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,상수원보호구역. 기호10:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역,해당 지번 중 705제곱미터 전원개발사업구역<전원개발촉진법> ,<국가지리정보 보완관리규정>제10조 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 기호(2) 지상에 소유자미상의 제시외수목 (ㄷ, 소나무)이 집단적으로 식재되어 있는 바, 감정평가명세표 상에 별도 평가하여 부기하였으며, 수량은 정확한 파악이 곤란하여 식재되어있는 부분의 면적 등을 고려하여 개략적으로 산정하여 적용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 소유관계 및 경매대상 포함여부, 수목의 제반 상황을 재확인하여 진행하시기 바람.(지적도 및 사진용지 참조) - 본건 지상에 제시외건물(기호(2):ㄱ-ㄴ, 기호(3):ㄹ, 기호(6):ㅈ)이 소재하나, 구조, 이용상황, 규모 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 제시외건물에 구애됨이 없이 토지만을 각각 정상평가하였음.(지적도 및 사진용지 참조) - 본건 지상(기호1, 3, 6)에 식재된 수목은 경제적가치가 미미하다고 판단되어 본건 토지에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

- 기호 3: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 정원, 주차장부지 및 일부 진입로로 이용중임. - 기호 6: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 정원으로 이용중임. - 기호 7: 공부상 지목은 "도로"이나 현황은 정원으로 이용중임. - 기호 8-9: 공부상 지목은 "임야"이나 현황"도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호 5] 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 지상1층/지층 건물로서 외 벽 : 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중인 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도’참조. 2) 감정평가에 미치는 영향 제시외건물 ㅁ-ㅇ은 기호(5) 건물의 "종물 내지 부합물"로 판단되어 외부관찰 및 평가전례 등을 참고하여 개략적인 실측면적에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "지적도 및 사진용지" 참조.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호(5) 건물 지층의 공부상 용도는 "광"이나, 현황은 "주택"으로 이용되고 있으며, 지반 고저차에 의해 지상에서 바로 출입이 가능한바, 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 (기호 11-17)은 부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철2호선 "해운대역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(해운대역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제9층 제901호 외 6개호로서, 외벽:석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 창호: 샷시창 .

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 공히 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

2필지 일단으로 북서측으로 해운대로와 접하며, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-대표지번(639-3번지): 일반상업지역, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역 (최초 2002.06.19), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(기준높이 150m, 최고높이 180m),온천지구 등.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 철마면 송정리 338 · 토지
• 목록 10 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 산42-10 · 토지
• 목록 11 · 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 9층901호 (우동,해피투모로우마린) · 집합건물
• 목록 12 · 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 12층1204호 (우동,해피투모로우마린) · 집합건물
• 목록 13 · 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 12층1205호 (우동,해피투모로우마린) · 집합건물
• 목록 14 · 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 12층1207호 (우동,해피투모로우마린) · 집합건물
• 목록 15 · 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 13층1301호 (우동,해피투모로우마린) · 집합건물
• 목록 16 · 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 13층1302호 (우동,해피투모로우마린) · 집합건물
• 목록 17 · 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 20층2008호 (우동,해피투모로우마린) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 철마면 송정리 338-2 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-4 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-5 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 기장군 철마면 백운산길 69 · 건물
• 목록 6 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-6 · 토지
• 목록 7 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-7 · 토지
• 목록 8 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 산42-7 · 토지
• 목록 9 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 산42-9 · 토지

현황조사

조사

1회

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별지 목록 1. 지상에는 컨테이너 박스 1동이, 별지 목록 2

부산광역시 기장군 철마면 송정리 338 · 1612㎡

부산광역시 기장군 철마면 송정리 338-2 · 1613㎡

부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-4 · 851㎡

부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-5 · 198㎡

부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-5

부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-6 · 1070㎡

부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-7 · 37㎡

부산광역시 기장군 철마면 임기리 산42-7 · 1422㎡

부산광역시 기장군 철마면 임기리 산42-9 · 533㎡

부산광역시 기장군 철마면 임기리 산42-10 · 4156㎡

부산광역시 해운대구 우동 639-3 9층901호

부산광역시 해운대구 우동 639-3 12층1204호

부산광역시 해운대구 우동 639-3 12층1205호

부산광역시 해운대구 우동 639-3 12층1207호

부산광역시 해운대구 우동 639-3 13층1301호

부산광역시 해운대구 우동 639-3 13층1302호

부산광역시 해운대구 우동 639-3 20층2008호

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

현OOO OOOO

공유자

김OO

공유자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

북OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

소유자

이OO

소유자

허OO

승계인

유OOOOOOO OOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

동OO(OOOOO)

압류권자

부OOOO OOO

임차인

권OO

임차인

남OO

임차인

신OO

임차인

장OO

임차인

허OO

전세권자

남OO

지상권자

주OOO OOOOOOOO

지상권자

주OOOOOOO

지상권자

주OOOOOOOOOOO

지상권자

한OOOOO

채권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

중OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-4 · 임야 851㎡
• 26-09-28 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-5 · 대 198㎡
• 26-09-28 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-4 · 851㎡
• 26-09-28 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-4 · 851㎡
• 26-09-28 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-4 · 198㎡
• 26-09-28 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-4 · 198㎡
• 26-09-28 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-7 · 도로 37㎡
• 26-09-28 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 산42-7 · 임야 1422㎡ (소유자 이현숙 지분 1442 분의 20전부)
• 26-09-28 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 산42-7 · 임야 1422㎡ (소유자 이현숙 지분 1442 분의 20전부)
• 26-09-28 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 산42-9 · 임야 533㎡ (소유자 이현숙 지분 533 분의 320 전부)
• 26-09-28 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 산42-9 · 임야 533㎡ (소유자 이현숙 지분 533 분의 320 전부)
• 26-09-28 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-4 · 1422㎡
• 26-09-28 · 부산광역시 기장군 철마면 임기리 259-4 · 533㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-24, 주식회사비엔케이저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-24 · 주식회사비엔케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 4579만

매각비용

518만

배당 가능액

3억 4060만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
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