부산동부지원 2024타경104449-1 정관센트럴파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-25 · 경매접수
2. 24-04-26 · 경매개시결정
3. 24-07-08 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 440만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

66.15㎡ (20.0평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

토지면적

66.15㎡ (20.0평)

제시외면적

없음

보증금

2044만 (최저가의 10%)

청구금액

7280만

담당계

4계 · 051-781-2744

도로명주소

구연방곡로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 정관센트럴파크 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

정관읍 1199 · 66.15㎡ (20.0평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "달산초등학교" 북서측 직선거리 약 190m 지점에 위치하고 있는 정관센트럴파크 101동 4층 402호로서, 인근 주변은 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 4층 402호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 치장벽돌 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로는 약 24m 내외, 서측으로는 약 20m 내외 폭의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한 구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(방곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (방곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "달산초등학교" 북서측 직선거리 약 190m 지점에 위치하고 있는 정관센트럴파크 101동 4층 402호로서, 인근 주변은 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 4층 402호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 치장벽돌 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로는 약 24m 내외, 서측으로는 약 20m 내외 폭의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한 구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(방곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (방곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 정관읍 구연방곡로 10, 101동 4층402호 (정관센트럴파크) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1199 101동 4층402호

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

삼OOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 부산광역시 기장군 정관읍 구연방곡로 10, 101동 4층402호 (정관센트럴파크) · 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 공동주택(아파트) 지하1층 131.610㎡ 1층 445.180㎡ 2층 445.180㎡ 3층 445.180㎡ 4층 442.310㎡ 5층 442.310㎡ 6층 442.310㎡ 7층 442.310㎡ 8층 442.310㎡ 9층 442.310㎡ 10층 442.310㎡ 11층 442.310㎡ 12층 442.310㎡ 13층 442.310㎡ 14층 442.310㎡ 15층 442.310㎡ 철근콘크리트구조 84.99㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 303m · 방곡초등학교 · 초등학교
• 306m · 달산초등학교
• 368m · 부산중앙중학교 · 중학교
• 831m · 가동초등학교 · 초등학교
• 1092m · 정관중학교 · 중학교
• 1175m · 정관초등학교 · 초등학교
• 1269m · 정관고등학교 · 고등학교

버스

• 36m · 구연마을 · 107, 182, 302, 37, 73, 73(아침), 기장군57, 기장군8
• 117m · 정관센트럴파크아파트 · 105, 106, 184, 73, 73(아침)
• 123m · 센트럴파크 · 기장군8
• 146m · 정관센트럴파크아파트 · 105, 106, 184, 73, 73(아침)
• 158m · 중앙중학교 · 182, 37, 73, 73(아침), 기장군57, 기장군8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-09, 삼성생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-09 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 440만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 133만

소유자 잔여

6733만

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