부산동부지원 2025타경155-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-01 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 14억 2185만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

515.30㎡ (155.9평)

토지면적

4125.00㎡ (1247.8평)

제시외면적

78.00

보증금

2억 8437만 (최저가의 20%)

청구금액

15억 5908만

담당계

7계 · 051-781-2744

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 515.30㎡ (155.9평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

장안읍 63-3 · 제2종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 구기마을 남동측 인근에 위치하며, 도로월편으로는 장안일반산업단지가 조성되어 있고, 본건 주위는 제조업소, 야적장 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 ·기호(1) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지임. ·기호(3) : 북하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 등임. ·기호(4) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 자루형의 토지로서 나지임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. 3) 인접 도로상태 ·기호(1,4)토지: 본건 남서측으로 기호(3)토지를 포함한 약 5M 폭의 도로에 접함. ·기호(3)토지: 본건이 약 5M 폭의 도로일부임. 4) 토지이용계획및 제한상태 3필지 공히 자연녹지지역임. 5) 제시외건물 없 음. 6) 기타사항 본건 기호(1)토지상에 컨테이너 2식이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 바, 평가목적 등을 감안하여 평가제외 하였음.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 - 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2018.03.23) 주기둥: H-Beam (500mm×200mm), 벽 체: 판넬잇기마감 등, 천 정: 철골트러스 노출위 판넬마감, 층 고: 약 10M (최고높이: 약 11.95M) 설 비: 위생설비, 급·배수설비 등, 이용상황: 제조업소로 이용중임. 2) 제시외건물 제시외건물(부합물 및 종물) 기호㉠이 소재하나, 구조·규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향 별무할 것으로 판단됨. (후첨'건물개황도' 및 '사진용지'참조) 4) 공부와의 차이 없 음. 5) 기타사항 기호(2)건물은 등기사항전부증명서상 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-9, 63, 65-6번지 3필지상에 등재되어 있으나, 당해 토지의 합병 및 분할 등으로 인해 현황 및 일반건축물대 장상 반룡리 63번지상에 등재되어 있음.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 Braiding M/C, Bobin Winder, Coiling Winder, Urethan Coating & Heating Treatment 로서 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 설치장소 본건 기계기구는 '부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33(반룡리 63번지)'에 설치되어 있으며, 본 장소에서 실사하였음. 3) 기타사항 본건 (5-1)~(5-3) 기계는 도입기계이며, (5-4),(5-5)는 국산기계임.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 63 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-11 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 63-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

1. 현장에서 만난 소유자 변동욱이 담보로 제공된 기계기구목록 외에 공장의 내부는 보안 때문에 사진을 찍지 말아달라

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 63 · 2196㎡

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-9

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-11 · 276㎡

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 63-3 · 1653㎡ 5. 종류 : 기계기구목록(별지와 같음) 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 제2021-103호, 제2021-102호, 제2022-136호, 제2023-109호 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 : 별지와 같음

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO OOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

소유자

변OO

승계인

에OOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

이OO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 63 · 대 2196㎡
• 26-07-14 · 부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제조업소 437.3㎡
• 26-07-14 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-11 · 도로 276㎡
• 26-07-14 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 63-3 · 대 1653㎡ 5. 종류 : 기계기구목록(별지와 같음) 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 제2021-103호, 제2021-102호, 제2022-136호, 제2023-109호 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 : 별지와 같음

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1363m · 한빛아파트 대 운동장
• 1464m · 테니스장

버스

• 278m · 삼풍공업 · 187
• 320m · 한국산업단지공단동부산사무소 · 187

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-04, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-04 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 2185만

매각비용

2132만

배당 가능액

14억 52만

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