부산동부지원 2025타경419-1 스타테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 25-05-21 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 7차 매각기일 · 최저가 5623만 (12%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.77㎡ (2.4평)

건물면적

47.39㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

562만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3146만

담당계

4계 · 051-781-2744

도로명주소

기장해안로

건물 · 대지권

건물

스타테라스 · 47.39㎡ (14.3평) · 철골철근콘크리트 · 상가

대지권

기장읍 717 · 7.77㎡ (2.4평)

호

11층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

더OO OOOO

소유자

더OO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재‘국립수산과학원’ 서측 인근 오시리아 관광단지 내에 위치하고 있는 스타테라스 1층 131호로서, 인근 주변은 근린생활시설· 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선(오시리아역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 1층 131호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 - 내벽 : 인테리어 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

판매시설로서 인접한 약 22여개의 제시외 호수와 통합하여 1개의 판매시설(상호:부산 칠드런스뮤지엄)로 이용할 수 있는 구조로 되어 있으며, 기준시점 현재 관리사무소 측 탐문 결과 폐업상태인 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로는 약 30m, 동측 및 남측으로 약 15m 폭 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장 (2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합) 관광단지<관광진흥법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상 ② 본건은 현황기준 인접한 약 22여 개의 제시외 호수와 통합된 상태이므로 독립한 구분건물의 성격을 띠고 있지는 아니하나 건축물 현황도면 및 본건과 통로를 사아에 두고 마주하고 있는 제시외 호수(1층 130호) 등을 기준하여 독립한 구분건물로의 복원이 가능한 상태인 점을 감안하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 위 장소는 `스타테라스`라는 빌딩으로 현장에 임하였으나 `131호`가 존재하지 않아 관리사무실에도 문의를 해보았으나 관리소장도 얼마전에 부임해서 잘 모른다는 취지로 답변을 함. 2. 위 빌딩 1층에

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 1층131호 · 철골철근콘크리트합성구조 판매시설 47.385㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

주OOOOO

배당요구권자

시OOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

주OOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

더OO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 · 철골철근콘크리트합성구조 판매시설 47.385㎡
• 26-10-26 · 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 · 철골철근콘크리트합성구조 판매시설 47.385㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1214m · 송정초등학교 · 초등학교
• 1322m · 부산국제외국인학교

버스

• 166m · 오시리아관광단지 · 1001, A02
• 220m · 오시리아관광단지 · 1001, 185, A02
• 250m · 오시리아관광단지 · 100, 181, 185
• 264m · 용궁사.국립수산과학원 · 100, 1001, 181, A02
• 311m · 용궁사.국립수산과학원 · 100, 1001, 181, A02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-16, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2021.07.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-07-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-16 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

5623만

매각비용

84만

배당 가능액

5539만

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