경매 · 단독주택
부산동부지원 2025타경435-1 제이에이치빌딩
부산광역시 기장군 기장읍 교리 351-18 제이에이치빌딩
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 부산광역시 기장군 기장읍 교리 351-18 제이에이치빌딩
- 감정가
- 12억 7930만
- 최저가
- 4억 3880만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 588.99㎡ (178.2평) · 토지 241.10㎡ (72.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 246만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4억 3880만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 588.99㎡ (178.2평)
- 토지면적
- 241.10㎡ (72.9평)
- 제시외면적
- 130.90
- 보증금
- 4388만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 11억 3510만
- 담당계
- 2계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 차성동로154번길
건물 · 대지권
- 건물
- 제이에이치빌딩 · 588.99㎡ (178.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 기장읍 351-18
- 호
- 4층,1층,2층,3층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 교라 소재 ""교리초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트 등이 혼재함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건은 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접지와 등고 평탄한 세장형의 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 남측 및 동측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로 2010년 11월 03일 사용승인되었음. 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층~3층의 공부상 이용상황은 근린생활시설, 4층은 단독주택이나 현재 수리 중이거나 수리가 중단된 상태인바 이용상황이 불확실함.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 난방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 1-1 ~ 1-10 ) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조)
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 일반건출물대장 상 JH빌딩이나 현황상 명칭이 부착되어 있지 아니함.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-25 | sd | 2025.03.28 도달 |
| 25-03-25 | sd | 2025.03.31 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 기장군 기장읍 교리 351-18 제이에이치빌딩 · 건물
- 목록 2 · 부산광역시 기장군 기장읍 교리 351-18 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 6
- 점유
- 1
1. 이 사건 부동산은 벽면에 `해뜨는 빌`이라고 기재가 되어 있고 1층 현관문은 고장이 난 상태로 있음. 2. 위 건물 내부
부산광역시 기장군 기장읍 교리 351-18 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 117.89 ㎡ 2층 107.64 ㎡ 3층 107.64 ㎡ 4층 124.92 ㎡
부산광역시 기장군 기장읍 교리 351-18 · 241.1㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 유한회사 동영샷시 김동영 | 103호 | 1,000,000 | 2021.11.04.~2022.11.03. | |
| 주식회사 세명엠앤디 김상규 | 해뜨는빌 103호 | 10,000,000 | 2023.03.15.~2025.03.14. | |
| 주식회사 에이치트레이드 김상열 | 제이에이치빌딩 501호 | 10,000,000 | 2023.10.05.~2025.10.04. | |
| 주식회사 파고다레볼루션 심영덕 | 미상 | 5,000,000 | 2020.05.02.~2022.05.01. | |
| 주식회사 에이치씨글로벌 김영우 | 3층 303호 | 5,000,000 | 2024.01.11.~2025.01.10. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 근저당권자
- 배OO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 유OOO OOOO OOO
- 임차인
- 주OOO OOOOO OOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOO OOO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-07 · 부산광역시 기장군 기장읍 교리 351-18 제이에이치빌딩 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 117.89 ㎡ 2층 107.64 ㎡ 3층 107.64 ㎡ 4층 124.92 ㎡
- 26-09-07 · 부산광역시 기장군 기장읍 교리 351-18 제이에이치빌딩 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 117.89 ㎡ 2층 107.64 ㎡ 3층 107.64 ㎡ 4층 124.92 ㎡
- 26-09-07 · 부산광역시 기장군 기장읍 교리 351-18 · 대 241.1㎡
- 26-09-07 · 부산광역시 기장군 기장읍 교리 351-18 · 대 241.1㎡
등기부등본
권리 15건 · 등기부 현황
주변
학군
- 356m · 교리초등학교 · 초등학교
- 874m · 기장중학교 · 중학교
- 886m · 기장초등학교 · 초등학교
- 1417m · 해빛초등학교 · 초등학교
- 1479m · 일광중학교 · 중학교
버스
- 102m · 교리입구 · 기장군3(서생), 기장군8-1(내덕), 기장군9(용소왕복)
- 112m · 교리입구 · 139, 36
- 140m · 교리입구 · 139, 36, 기장군8-1(내덕), 기장군9(용소왕복)
- 160m · 우정공원 · 기장군6, 기장군8
- 205m · 기장체육관 · 기장군3(서생), 기장군8-1(내덕), 기장군9(용소왕복)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-15, 주식회사부산은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-15 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-12-02 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 오태균 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-03-03 | 1번이정숙지분전부 이전 | 지분 4분의 1 김석식 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-03-03 | 1번오태균지분전부 이전 | 지분 4분의 1 김석식 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 11-10-06 | 공유자전원지분전부 이전 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 13-10-04 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 23-05-15 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-03-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사부산은행 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-06-04 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 4000만 | 소멸 |
| 을1 | 11-10-06 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 13-10-04 | 근저당권설정 | 삼가농업협동조합 | 3억 | 말소 |
| 을3 | 13-10-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-05-15 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-05-15 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 12억 1000만 | 말소기준 |
| 을6 | 24-05-14 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2750만 | 소멸 |
| 을7 | 24-06-12 | 근저당권설정 | 배○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 3880만
- 매각비용
- 658만
- 배당 가능액
- 4억 3221만
- 소유자 잔여
- 2억 5471만
앱에서 보는 것
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부산광역시 기장군 진행 물건
- 부산동부지원 2024타경615-1 · 답 · 장안읍1.8억 (24%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-1 · 임야 · 장안읍5255만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-2 · 임야 · 장안읍4906만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-4 · 도로 · 장안읍219만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경111577-1 · 아파트 · 정관읍1.6억 (70%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경417-1 · 전 · 일광읍6.8억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경544-1 · 상가 · 정관읍5.7억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경666-1 · 임야 · 철마면11.4억 (70%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경817-1 · 대지 · 기장읍8400만 (100%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경823-1 · 상가 · 정관읍1.8억 (70%) · 26-11-02
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