부산동부지원 2025타경496-3 롯데타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-09 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1490만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.68㎡ (12.0평)

건물면적

129.20㎡ (39.1평)

제시외면적

없음

보증금

2149만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8555만

담당계

4계 · 051-781-2744

도로명주소

정관로

건물 · 대지권

건물

롯데타워 · 129.20㎡ (39.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

정관읍 738-4 · 39.68㎡ (12.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

이O

소유자

이O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ‘정관초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 판매시설, 근린생활시설, 대형마트 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 지상3층 건물 내 제1층 제148호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

판매시설(소매점)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 및 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 판매시설 및 주차장시설 등 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

평가대상 북서측, 남서측 및 남동측으로 중로에 각각 접하며, 북동측으로 보행자 전용도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층139호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층148호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-4 롯데타워 2층202호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-4 롯데타워 2층203호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층140호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

1

* 현장 방문시 위 호실 맞은편 쪽, 140-1호에서 영업을 하고 있던 곽윤영(*010-9661-7945)이 자신이 얼마전 경매사건

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 1층139호 · 일반철골조 51.20㎡

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 1층148호 · 일반철골조 6.34㎡

부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-4 2층202호 · 철근콘크리트구조 129.2㎡

부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-4 2층203호 · 철근콘크리트구조 84㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-4 롯데타워 2층202호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 제1종근린생활시설. 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하2층 358.54㎡ 지하1층 486.4㎡ 1층 435.28㎡ 2층 435.28㎡ 3층 435.28㎡ 4층 435.28㎡ 5층 435.28㎡ 6층 435.28㎡ 7층 435.28㎡ 철근콘크리트구조 129.2㎡
• 26-08-03 · 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-4 롯데타워 2층202호 · 철근콘크리트구조 129.2㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 정원초등학교 · 초등학교
• 481m · 모전중학교 · 중학교
• 623m · 부산해마루학교
• 625m · 모전초등학교
• 690m · 신정중학교 · 중학교
• 722m · 신정초등학교 · 초등학교
• 757m · 신정고등학교 · 고등학교
• 1391m · 정관중학교 · 중학교
• 1409m · 정관초등학교 · 초등학교
• 1467m · 정관고등학교 · 고등학교

버스

• 18m · 솔마루공원 · 106, 107, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37, 기장군57, 기장군8
• 49m · 솔마루공원 · 106, 107, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37, 기장군57, 기장군8
• 145m · 동일스위트3차정문 · 182, 기장군8
• 152m · 현진에버빌 · 182, 73, 73(아침)
• 171m · 현진에버빌 · 182, 73, 73(아침)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-07-27, 새중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-07-27 · 새중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 1490만

매각비용

322만

배당 가능액

2억 1167만

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