부산동부지원 2025타경513-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-21 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-11 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9276만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

273.00㎡ (82.6평)

건물면적

264.36㎡ (80.0평)

제시외면적

없음

보증금

1927만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6283만

담당계

2계 · 051-781-2744

도로명주소

정관로

건물 · 대지권

건물

264.36㎡ (80.0평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

장안읍 497-16 · 273.00㎡ (82.6평)

호

1층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 ""부산장안고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 (현칭 : 퀸비스크린골프) 제지하1층 제비101호 외이며, 주위는 근린생활시설, 아울렛, 대형판매시설, 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 그라스울판넬지붕 지상1층 지하3층 건물 내 지하1층 비101호 외로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

평가대상 기호(1~7)은 호별 경계벽을 제거하고 임의로 인테리어를 하여 스크린골프연습장(현칭:퀸비스크린골프)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생ㆍ급배수설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 40m 내외의 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비101호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비102호 · 집합건물
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• 목록 7 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

* 비101호에서 비107호 퀸비스크린골프 대표 정재식은 처음에는 상가건물임대차현황서에 위치를 `3층`으로 신고를 했으나 현황조사 이후 `지하1층 비101-107호`로 정정신청하였고 집행관과의 통화에서 처음에는 월차임 500만 원을 주기로 계약을 했으나 영업부진

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비101호 · 일반철골구조 29.4㎡

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비102호 · 일반철골구조 39.16㎡

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비103호 · 일반철골구조 39.16㎡

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비104호 · 일반철골구조 39.16㎡

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비105호 · 일반철골구조 39.16㎡

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비106호 · 일반철골구조 39.16㎡

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비107호 · 일반철골구조 39.16㎡

부동산표시목록

가압류권자

황OO

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

이OO

근저당권자

황OO

배당요구권자

황OO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비101호 · 일반철골구조 29.4㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비101호 · 일반철골구조 29.4㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비102호 · 일반철골구조 39.16㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비102호 · 일반철골구조 39.16㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비103호 · 일반철골구조 그라스울판넬지붕 지상1층.지하3층 제1종근린생활시설 1층 212.17㎡ 지하1층 375.62㎡ 지하2층 375.62㎡ 지하3층 359.49㎡ 일반철골구조 39.16㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비103호 · 일반철골구조 그라스울판넬지붕 지상1층.지하3층 제1종근린생활시설 1층 212.17㎡ 지하1층 375.62㎡ 지하2층 375.62㎡ 지하3층 359.49㎡ 일반철골구조 39.16㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비104호 · 일반철골구조 그라스울판넬지붕 지상1층.지하3층 제1종근린생활시설 1층 212.17㎡ 지하1층 375.62㎡ 지하2층 375.62㎡ 지하3층 359.49㎡ 일반철골구조 39.16㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비104호 · 일반철골구조 그라스울판넬지붕 지상1층.지하3층 제1종근린생활시설 1층 212.17㎡ 지하1층 375.62㎡ 지하2층 375.62㎡ 지하3층 359.49㎡ 일반철골구조 39.16㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비105호 · 일반철골구조 39.16㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비105호 · 일반철골구조 39.16㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비106호 · 일반철골구조 39.16㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비106호 · 일반철골구조 39.16㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비107호 · 일반철골구조 39.16㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비107호 · 일반철골구조 39.16㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 부산장안고등학교 · 고등학교
• 887m · 부산장안제일고등학교 · 고등학교
• 900m · 부산장안중학교 · 중학교
• 1165m · 좌천초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 부산프리미엄아울렛 · 182, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37, 기장군57, 기장군8, 기장군8-1(내덕)
• 205m · 내덕입구 · 182, 188, 302, 37, 기장군57, 기장군8, 기장군8-1(내덕)
• 234m · 내덕입구 · 182, 188, 302, 37, 기장군57, 기장군8, 기장군8-1(내덕)
• 254m · 부산장안고등학교 · 182, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37
• 260m · 부산장안고등학교 · 182, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-31, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2019.07.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-07-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-31 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9276만

매각비용

289만

배당 가능액

1억 8987만

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