부산동부지원 2025타경532-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 2448만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

328.50㎡ (99.4평)

토지면적

5017.00㎡ (1517.6평)

제시외면적

없음

보증금

1244만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1655만

담당계

5계 · 051-781-2744

도로명주소

소산길

건물 · 대지권

건물

328.50㎡ (99.4평) · 경량철골구조 · 동물및식물관련시설

대지권

철마면 872-12

호

단층

당사자

채권자

동OOOOOOOO

채무자

신OO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건(1~6)은 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 소재 '소산마을' 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 과수원, 창고, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하나, 도심지 외곽지역에 위치하여 제반 교통상황은 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(6) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 토지 임야 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1),(5),(6) : 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법> 일련번호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지(임야)상의 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지에 포함 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(6)의 북측 일부(약 115㎡)는 현황 ‘도로’로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였으며, 해당부분의 면적은 지적도 및 위성사진을 참고하여 개략적으로 산출하였음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부출입이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 관리상태 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2),(3) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2011-12-28) - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2) : 창고 등, 일련번호(3) : 관리사 등.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부출입이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 · 토지
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• 목록 5 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-66 · 토지
• 목록 6 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 산288-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1. 이 사건 부동산소재지인 `부산 기장군 철마면 웅천리 872-12`에는 현관과 옆으로 통하는 문이 모두 잠긴채 있었으며 문앞에는 우체국의 우편물도착안내서가 부착된 상태로 있었음. 2

부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 · 655㎡

부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 · 경량철골구조 기타지붕 단층 버섯재배사 262.5㎡

부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 · 경량철골구조 기타지붕 단층 버섯재배사 66㎡

부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-52 · 2913㎡

부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-66 · 1064㎡

부산광역시 기장군 철마면 웅천리 산288-2 · 385㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

채권자

동OOOOOOOO

채무자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 · 전 655㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 · 전 655㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 에이동 · 경량철골구조 기타지붕 단층 버섯재배사 262.5㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 에이동 · 경량철골구조 기타지붕 단층 버섯재배사 262.5㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 비동 · 경량철골구조 기타지붕 단층 버섯재배사 66㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 비동 · 경량철골구조 기타지붕 단층 버섯재배사 66㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-52 · 전 2913㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-52 · 전 2913㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-66 · 임야 1064㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-66 · 임야 1064㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 산288-2 · 임야 385㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 산288-2 · 임야 385㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-15, 동부산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.11.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-11-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-15 · 동부산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2448만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2262만

소유자 잔여

1억 2262만

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