부산동부지원 2025타경698-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-08-04 경매접수
2. 25-08-27 경매개시결정
3. 25-11-06 배당요구종기
4. 26-10-12 3차 매각기일 · 최저가 7억 2934만 (49%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1070.80㎡ (323.9평)

토지면적

1658.00㎡ (501.5평)

제시외면적

486.80

보증금

7293만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 2123만

담당계

5계 · 051-781-2744

도로명주소

산단1로

건물 · 대지권

건물

1070.80㎡ (323.9평) · 조적조,철골조 · 공장

대지권

정관읍 938-5

호

단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 '달산소류지' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 중소규모의 공장, 대학교, 임야 등으로 형성되어 있고, 북측으로 정관신도시가 위치함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 북하향 경사지대 내의 장방형 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측 및 서측으로 노폭 6미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-10-26)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉠,㉥ 참고. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2-1. 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 내외벽: 1.2m 조적 위 판넬잇기, 주기둥: H-Beam 300×200mm, 층 고: 약 9m, 창 호: 알미늄새시창임. 기호 2-2. 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 알미늄새시 및 목재이중창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2-1 건물은 공장, 기호 2-2 건물은 사무실 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉡~㉤, ㉦ 참고. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5 1동2동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 사건 부동산소재지는 종전 소유자가 운영하던 `서진정밀`이 폐업하고 당시 직원으로 근무하던 최영열이 조카 최준민 명

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5 · 1658㎡

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5 · 1동 철골조 판넬지붕 단층공장 474.50㎡ 2동 조적조 슬래브지붕 단층사무소 109.50㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO OOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

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압류권자

금OOOO

압류권자

부OOOO OOO

임금채권자

선OOOO OOO

임차인

박OO

임차인

최OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5 · 공장용지 1658㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5 · 공장용지 1658㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5 1동2동 · 1동 철골조 판넬지붕 단층공장 474.50㎡ 2동 조적조 슬래브지붕 단층사무소 109.50㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5 1동2동 · 1동 철골조 판넬지붕 단층공장 474.50㎡ 2동 조적조 슬래브지붕 단층사무소 109.50㎡

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 42건 · 채권총액 16억 2156만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 1085m · 달산초등학교
• 1296m · 정관고등학교 · 고등학교
• 1325m · 정관초등학교 · 초등학교
• 1328m · 방곡초등학교 · 초등학교
• 1342m · 정관중학교 · 중학교
• 1364m · 부산중앙중학교 · 중학교

버스

• 464m · 한국폴리텍동부산캠퍼스 · 106, 184, 73, 73(아침)
• 475m · 매곡리 · 73, 73(아침)
• 493m · 한국폴리텍동부산캠퍼스 · 106, 184, 73, 73(아침)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5 1동2동

감정가

14억 8845만

최저가

7억 2934만 (49%)

건물면적

1070.80㎡ (323.9평)

기일

26-10-12

등기부현황

등기부채권총액 16억 2156만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-11 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 2934만

매각비용

1094만

배당 가능액

7억 1840만

소유자 잔여

2억 8483만