경매· 상가
부산동부지원 2025타경716-1
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 397-17
변경매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가8억 2618만779만/평· 감정가 16억 8608만 (49%)
담당계5계051-781-2744
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8억 2618만감정가 대비 49%
- 감정가
- 16억 8608만
- 최저 평당가
- 779만/평건물면적 기준 · 총액 8억 2618만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 8억 2618만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 350.59㎡ (106.1평)
- 토지면적
- 1616.00㎡ (488.8평)
- 제시외면적
- 23.00
- 보증금
- 8261만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1391만
- 담당계
- 5계 · 051-781-2744
건물 · 대지권
- 건물
- 350.59㎡ (106.1평) · 샌드위치판넬,일반철골구조,경량철골구조 · 상가
- 대지권
- 정관읍 397-17
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ""정관고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건은 동하향 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정관 버클리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
·주건물 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 내·외벽: 하부 몰탈위페인팅마감 및 판넬마감, 창호: 샷시창 구조임. ·부속건물 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
주건물: '공장' , 부속건물: '화장실' 임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지 ㉠,㉡ 참고, 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-25 | sd | 2025.08.27 도달 |
| 25-08-25 | sd | 2025.08.27 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 397-17 · 토지
목록 2 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 397-17 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
부동산 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 397-17 · 1616㎡
부동산 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 397-17 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)320㎡ 부속 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 7.59㎡
부동산표시목록
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 부OOOO OOO
근저당권자 해OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 금OOOO
압류권자 부OOOO OOO
채권자 장OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-20 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 397-17 · 대 1616㎡
26-07-20 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 397-17 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)320㎡ 부속 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 7.59㎡
당사자
- 채권자
- 장OO
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 28건 · 채권총액 18억 4214만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 216m정관고등학교고등학교
- 367m정관초등학교초등학교
- 495m정관중학교중학교
- 759m신정고등학교고등학교
- 801m신정초등학교초등학교
- 880m신정중학교중학교
- 1122m가동초등학교초등학교
- 1237m정원초등학교초등학교
버스
- 412m계룡리슈빌106, 107, 182, 184, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37, 73, 73(아침), 기장군57, 기장군8
- 447m계룡리슈빌106, 107, 182, 184, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37, 73, 73(아침), 기장군57, 기장군8
- 487m한진해모로106, 107, 182, 184, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37, 73, 73(아침), 기장군57, 기장군8
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 397-17
- 감정가
- 16억 8608만
- 최저가
- 8억 2618만 (49%)
- 건물면적
- 350.59㎡ (106.1평)
- 기일
- 26-07-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 18억 4214만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-04-21 · 해운대농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 07-12-14 | 소유권보존 | 주식회사동주웰딩 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-05-11 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 12-06-21 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 15-03-10 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-3 | 18-09-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 21-01-07 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 주식회사디피엔지니어링 | — | 말소 |
| 갑4 | 21-12-28 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 23-04-21 | 소유권이전 4번신탁등기말소 | 주식회사디피엔지니어링 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-02-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-02-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-05-20 | 가압류 | 신용보증기금 | 3억 7000만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-06-16 | 가압류 | 중소기업은행 | 3214만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-08-22 | 강제경매개시결정 | 장○○ | — | 소멸 |
| 을6-1 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | 7번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을8-1 | 8번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 08-04-21 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 6억 | 말소 |
| 을2 | 09-03-09 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 09-03-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 09-03-13 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을5 | 11-05-11 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-05-11 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 5억 6550만 | 말소 |
| 을7 | 15-03-10 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7200만 | 말소 |
| 을8 | 16-12-09 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 9600만 | 말소 |
| 을9 | 18-09-07 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 10억 8000만 | 말소 |
| 을10 | 18-09-07 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-12-28 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 23-04-21 | 근저당권설정 | 해운대농업협동조합 | 14억 4000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8억 2618만
- 매각비용
- 1239만
- 배당 가능액
- 8억 1378만
- 소유자 잔여
- 4억 1164만
부산광역시 기장군 진행 물건
- 부산동부지원 2024타경615-1 · 답 · 장안읍1.8억 (24%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-1 · 임야 · 장안읍5255만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-2 · 임야 · 장안읍4906만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-4 · 도로 · 장안읍219만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경111577-1 · 아파트 · 정관읍1.6억 (70%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경417-1 · 전 · 일광읍6.8억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경544-1 · 상가 · 정관읍5.7억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경666-1 · 임야 · 철마면11.4억 (70%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경817-1 · 대지 · 기장읍8400만 (100%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경823-1 · 상가 · 정관읍1.8억 (70%) · 26-11-02
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