부산동부지원 2025타경775-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 6662만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

588.08㎡ (177.9평)

토지면적

2542.00㎡ (769.0평)

제시외면적

106.30

보증금

6666만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2630만

담당계

5계 · 051-781-2744

건물 · 대지권

건물

588.08㎡ (177.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장안읍 372

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 '장안천가족휴게공원' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 소규모 제조업소, 농경지, 단독주택, 아파트 단지, 체육공원 등으로 형성되어 있음.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해선 월내역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 인접 도로상태 본건 남동측으로 구거 일부 점용 부분을 포함하여 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1) 구조 및 현상 [기호(2) 건물] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서, 2017년 04월 26일자로 사용승인되었으며, 현상 보통임. 골 조 : H-Beam 400 x 200mm 등, 벽 체 : 하부 약 1미터 조적위 샌드위치판넬잇기 등, 창 호 : 새시 창호, 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등. [기호 (2) 부속 건물] 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 2층 건물로서, 2017년 04월 26일자로 사용승인되었으며, 현상은 보통임 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인팇 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호. 2) 이용상황 기호(2) 건물 : 공장(상호 : (주)케이엠티시)임. 기호(2) 부속건물 : 주택으로 이용 중임. 3) 부대설비 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비(기호(2) 부속 건물) 등이 되어 있음.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 으로서, 현상은 보통임. 2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는 '부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372’ 소재 공장(기호(2) 건물) 내에 설치되어 있음.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

--

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1) 부합물 및 종물 (제시외건물) ㉠구조 및 규모 별첨 '지적 및 건물개황도'상 제시외건물 기호(ㄱ~ㅊ) 참조. ㉡ 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건 부동산의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. (제시외기계기구) 본건 기호(2) 건물에 설치되어 있는 기계기구 기호(ⓐ) 서스펜션 크레인은 종물·부합물 로 판단될 여지가 있는바 제시외기계기구로 평가하였으니, 경매 응찰 시 일괄매각 여부를 재확인하시길 바람. 2) 공부와의 차이 본건 기호(2) 부속 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소-사무실) 용도 이나, 현황 주택으로 이용 중임. 3) 기타 참고사항 ① 본건 기호(1) 토지상에 식재되어 있는 소나무(둥근형) 25주는 이식 예정인 것으로 이해 관계인을 통해서 탐문조사되어 감정평가 제외하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시길 바람. ② 본건 기호(1) 토지상에 소재하는 풍력 및 태양광 발전기는 본건 공장(상호: 케이엠티시)의 제품인바 감정평가 제외하였으니 참고하시길 바람. ③ 본건 기호(1) 토지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㅋ) 컨테이너박스(창고)는 이용이 가능 하여 감정평가 제외하였으니 참고하시길 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372 · 2542㎡

부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 332.64 ㎡ 부속 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 2층 제2종 근린생활시설 1층 105.12 ㎡ 2층 44.02 ㎡ 3. 종류 : 기계기구목록 소재지 : 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372 ① 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-81호 ② 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-82호

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOO OOO

점유자

박OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372 · 공장용지 2542㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372 · 공장용지 2542㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 332.64 ㎡ 부속 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 2층 제2종 근린생활시설 1층 105.12 ㎡ 2층 44.02 ㎡ 3. 종류 : 기계기구목록 소재지 : 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372 ① 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-81호 ② 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-82호
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 332.64 ㎡ 부속 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 2층 제2종 근린생활시설 1층 105.12 ㎡ 2층 44.02 ㎡ 3. 종류 : 기계기구목록 소재지 : 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372 ① 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-81호 ② 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-82호

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 한빛아파트 대 운동장
• 480m · 테니스장
• 578m · 배드민턴장

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-29, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-29 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 6662만

매각비용

999만

배당 가능액

6억 5662만

소유자 잔여

9862만

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