경매 · 상가
부산동부지원 2025타경823-2
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층202호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층202호
- 감정가
- 21억 9700만
- 최저가
- 15억 3790만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 593.97㎡ (179.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 856만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 15억 3790만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 189.35㎡ (57.3평)
- 건물면적
- 593.97㎡ (179.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 5379만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 33억 9625만
- 담당계
- 3계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 구연로
건물 · 대지권
- 건물
- 593.97㎡ (179.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 정관읍 744 · 189.35㎡ (57.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 엔OOOOO OOOO
- 소유자
- 엔OOOOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 '중앙공원' 남동측에 위치하며, 본건의 주위 일대는 일광신도시 내의 근린생활시설, 공원, 주상용 부동산 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물인 현지 호칭'파크스퀘어' 내 2층 215호[기호 1] 및 2층 202호[기호 2]로서 외 벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공히 근린생활시설이며, 기준시점 현재 영업은 하지 않는 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로를 기준으로 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 주차장 건부지 로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 노폭 약 16미터, 남동측으로 약 10미터의 포장도로에 각각 접하며, 주차장 시설 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 기호 2[2층 202호]는 건축물대장상 2018.10.15일자로 202호~214호가 202호로 전유부 합병(창 조건축과-56803호)된 호로서 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건의 소유권·대지권은 189.3459㎡이나 토지대장 대지권등록부 상으로는 합병된 203호~214호가 여전히 존재하며, 202호의 소유권·대지권은 14.2176㎡로 서로 상이함.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임. - 별첨 '사진용지'와 같이 2층 공용부분(복도) 일부를 전유부분과 함께 이용 하고 있는 것으 로 조사되니 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-10 | sd | 2025.12.11 도달 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.05 폐문부재 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.24 폐문부재 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층215호 · 집합건물
- 목록 2 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 2
- 점유
- 1
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층215호 · 철근콘크리트구조 75.4㎡
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층202호 · 철근콘크리트구조 593.97㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주) 어메이징 바베큐 정관점 심수미 | 미상 | 미상 | 2023.08.05.~2025.05.04. | |
| 홍길동 김진환 | 215호 | 10,250,000 | 2024.04.05.~2029.04.04. | |
| (주) 어메이징 바베큐 정관점 심수미 | 미상 | 미상 | 2023.08.05.~2025.05.04. | |
| 홍길동 김진환 | 202호 | 139,750,000 | 2024.04.05.~2029.04.04. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 금OOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 금OOOO
- 압류권자
- 부OOOO OOO
- 임차인
- (주) OOOO OOO OOO OOO
- 임차인
- 홍OO OOO
- 전세권자
- 주OOO OOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 엔OOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층202호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 주차장 1층 1306.69㎡ 2층 1320.07㎡ 3층 1442.1㎡ 4층 1442.1㎡ 5층 1442.1㎡ 철근콘크리트구조 593.97㎡
- 26-11-02 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층202호 · 철근콘크리트구조 593.97㎡
등기부등본
권리 51건 · 등기부 현황
주변
학군
- 439m · 방곡초등학교 · 초등학교
- 557m · 부산중앙중학교 · 중학교
- 561m · 가동초등학교 · 초등학교
- 600m · 달산초등학교
- 812m · 정관중학교 · 중학교
- 905m · 정관초등학교 · 초등학교
- 1012m · 정관고등학교 · 고등학교
- 1388m · 신정중학교 · 중학교
- 1448m · 신정초등학교 · 초등학교
버스
- 150m · 덕산마을 · 기장군57
- 171m · 덕산마을 · 105, 107, 182, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37, 73, 73(아침)
- 221m · 정관농협기업지점 · 기장군8
- 241m · 구연동 · 105, 106, 184, 73, 73(아침), 기장군8
- 252m · 중앙중학교 · 182, 37, 73, 73(아침), 기장군57, 기장군8
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-25, 주식회사부산은행)
→ 최선순위설정일자(2018.10.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-10-25)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-25 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑9 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑8 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑7 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑6 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑5 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑4 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑3 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑11 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑12 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑13 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 18-06-18 | 소유권보존 | 주식회사에스엠유통 | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 18-10-25 | 소유권이전 | 엔디엘컴퍼니주식회사 | 44억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 20-06-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 20-11-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 21-05-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 21-09-02 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 21-09-28 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 21-10-13 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 22-09-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 23-06-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 23-12-08 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 24-08-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 24-10-16 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 말소 |
| 갑26 | 24-10-31 | 25번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 25-11-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사부산은행 | — | 소멸 |
| 갑28 | 25-11-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑29 | 26-05-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을11-1 | 11번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을11-2 | 11번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 19억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 18-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 6억 | 말소 |
| 을3 | 18-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 6억 | 말소 |
| 을4 | 18-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 24억 | 말소 |
| 을4-1 | 18-07-06 | 4번근저당권변경 | 13억 750만 | 말소 | |
| 을5 | 18-07-06 | 근저당권설정 | 대형기선저인망수산업협동조합 | 48억 | 말소 |
| 을6 | 18-10-25 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 36억 3000만 | 말소기준 |
| 을7 | 18-10-25 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 18-10-25 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-11-15 | 전세권설정 | 주식회사에스엠유통 | 7억 | 소멸 |
| 을9-2 | 20-10-30 | 9번전세권근저당권 설정 | 온천새마을금고 | 3억 2400만 | 말소 |
| 을10 | 24-01-24 | 9-2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-04-29 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 5060만 | 소멸 |
| 을9-3 | 25-06-11 | 9번전세권근저당권 설정 | 김○○ | 7억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 15억 3790만
- 매각비용
- 2306만
- 배당 가능액
- 15억 1483만
- 소유자 잔여
- 6423만
앱에서 보는 것
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부산광역시 기장군 진행 물건
- 부산동부지원 2024타경615-1 · 답 · 장안읍1.8억 (24%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-1 · 임야 · 장안읍5255만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-2 · 임야 · 장안읍4906만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-4 · 도로 · 장안읍219만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경111577-1 · 아파트 · 정관읍1.6억 (70%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경417-1 · 전 · 일광읍6.8억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경544-1 · 상가 · 정관읍5.7억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경666-1 · 임야 · 철마면11.4억 (70%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경817-1 · 대지 · 기장읍8400만 (100%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경823-1 · 상가 · 정관읍1.8억 (70%) · 26-11-02
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