부산동부지원 2025타경834-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 82만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.28㎡ (10.1평)

건물면적

104.40㎡ (31.6평)

제시외면적

없음

보증금

4008만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 4065만

담당계

5계 · 051-781-2744

도로명주소

구연로

건물 · 대지권

건물

104.40㎡ (31.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

정관읍 744 · 33.28㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 반룡산업 단지 내 '구기공원' 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 지원시설 구역으로 근린상가, 나지 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

시외곽지대에 속하나, 차량접근 용이한 편이며, 시내버스정류장에서 가까워 교통사정 무난한편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

주위와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 노유자시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-22), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-05-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일부 지상에 감나무 4주가 식재되어 있으며, 임차인 소유로 탐문조사됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

'건물 감정평가 요항표' 6항 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 박공지방 단층 건물로서 2017.12.15일자로 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬잇기 창호 : 알미늄 샷시, 단창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

노유자시설(노인복지시설)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비, 개별 냉난방설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 중이나, 세부내용은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재'중앙공원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 근린공원 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난한편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 1층 104호로서, 외벽 : 복합판넬붙임 등 창호 : 샤시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제1종근린생활시설 용도이나, 조사시점 현재 영업종료 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 위생 및 급배수설비 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 장방형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 16미터, 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : ·본건 구분건물은 외부에 별도의 호수표시가 없는바 감정평가 전례와 건축물현황도 등을 기준으로 위치 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바랍니다. ·본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 외부관측을 통해 인접한 102호 및 106호와 격벽을 없애고 일체로 이용중인 것으로 조사되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. ·본건 내부에 상품 및 진열대 등이 다수 방치되어 있으나, 이동이 용이함등의 사유로 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 1층104호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-7 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

0

점유

1

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 1층104호 · 철근콘크리트구조 104.4㎡

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-7 · 1156.2㎡

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-7 · 일반철골구조 박공지붕 단층 노유자시설(노인복지시설) 492.54㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

아OOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

지OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

소유자

주OOO OOOOO

승계인

아OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

김OOOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

양OOOO

임차인

(주) OOOO OOO OOO OOO

임차인

홍OO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 1층104호 · 철근콘크리트구조 104.4㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 1층104호 · 철근콘크리트구조 104.4㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 439m · 방곡초등학교 · 초등학교
• 557m · 부산중앙중학교 · 중학교
• 561m · 가동초등학교 · 초등학교
• 600m · 달산초등학교
• 812m · 정관중학교 · 중학교
• 905m · 정관초등학교 · 초등학교
• 1012m · 정관고등학교 · 고등학교
• 1388m · 신정중학교 · 중학교
• 1448m · 신정초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 덕산마을 · 기장군57
• 171m · 덕산마을 · 105, 107, 182, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37, 73, 73(아침)
• 221m · 정관농협기업지점 · 기장군8
• 241m · 구연동 · 105, 106, 184, 73, 73(아침), 기장군8
• 252m · 중앙중학교 · 182, 37, 73, 73(아침), 기장군57, 기장군8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-25, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-25 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 82만

매각비용

601만

배당 가능액

3억 9480만

소유자 잔여

2억 5180만

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