경매 · 아파트
부산동부지원 2025타경842-2 정관가화만사성더테라스1차
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 407 정관가화만사성더테라스1차 107동 4층403호
매각기일 (D-33) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 407 정관가화만사성더테라스1차 107동 4층403호
- 감정가
- 4억 1000만
- 최저가
- 2억 8700만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.96㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8700만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 107.36㎡ (32.5평)
- 건물면적
- 84.96㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2870만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 21억 8782만
- 담당계
- 7계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 구연방곡로
건물 · 대지권
- 건물
- 정관가화만사성더테라스1차 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 정관읍 407 · 107.36㎡ (32.5평)
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 정OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "중앙공원" 남동측 인근에 위치하는 현칭 "파크 스퀘어" 제1층 제111호로서, 주위는 근린생활시설 및 근린공원 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 제1종근린생활시설 용도이나, 조사시점 현재 영업종료 상태인 것으로 탐문조사 되오니 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 위생 및 급배수설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (방곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(방곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-03 | sd | 2026.01.07 도달 |
| 26-01-03 | sd | 2026.01.07 도달 |
| 25-11-27 | sd | 2025.12.03 폐문부재 |
| 25-11-27 | sd | 2025.12.02 도달 |
| 25-11-27 | sd | 2025.12.03 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 1층111호 · 집합건물
- 목록 2 · 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 407 정관가화만사성더테라스1차 107동 4층403호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 4
- 점유
- 1
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 1층111호 · 철근콘크리트구조 188.35㎡
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 407 107동 4층403호 · 철근콘크리트구조 84.9623㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 키치키친 김진환 | 111호 | 88,500,000 | 2024.04.05.~2029.04.04. | |
| 홍짬뽕 김진환 | 111호 | 미상 | 2024.04.05.~2029.04.04. | |
| (주)어메이징 바베큐 정관점 심수미 | 102호 | 미상 | 2023.08.05.~2025.08.04. | |
| 홍길동 김진환 | 111호 | 88,500,000 | 2024.04.05.~2029.04.04. | |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 부OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 금OOOO
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 정OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 금OOOO
- 압류권자
- 부OOOO OOO
- 임차인
- (주)OOOO OOO OOO OOO
- 임차인
- (주)OOOO OOO OOO OOOO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 키OOO OOO
- 임차인
- 홍OO OOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-27 · 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 407 정관가화만사성더테라스1차 107동 4층403호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상6층 공동주택(아파트) 지1층 326.6048㎡ 1층 438.4532㎡ 2층 438.4532㎡ 3층 438.4532㎡ 4층 438.4532㎡ 5층 438.4532㎡ 6층 438.4532㎡ 철근콘크리트구조 84.9623㎡
- 26-10-27 · 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 407 정관가화만사성더테라스1차 107동 4층403호 · 철근콘크리트구조 84.9623㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 273m · 부산중앙중학교 · 중학교
- 395m · 방곡초등학교 · 초등학교
- 473m · 달산초등학교
- 1170m · 가동초등학교 · 초등학교
버스
- 31m · 달산마을 · 105, 107, 188, 3008, 3008(심야), 302, 73, 73(아침)
- 49m · 달산마을 · 105, 107, 188, 3008, 3008(심야), 73, 73(아침)
- 151m · 가화테라스1차 · 105, 106, 107, 182, 184, 302, 37, 73, 73(아침)
- 157m · LH4단지 · 105, 106, 184, 기장군8
- 158m · 달산마을 · 기장군57
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-02-01, 주식회사부산은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-02-01 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 17-10-31 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-02-01 | 소유권이전 | 정○○ | 3억 2207만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 20-07-15 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 21-08-20 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 22-03-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 22-03-29 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-3 | 24-04-30 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 25-02-27 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-02-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-05-28 | 가압류 | 주식회사케이비국민카드 | 531만 | 말소 |
| 갑9 | 25-07-08 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-07-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-11-21 | 임의경매개시결정 | 주식회사부산은행 | — | 소멸 |
| 갑12 | 26-05-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 18-02-01 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2억 6367만 | 말소기준 |
| 을2 | 20-07-15 | 근저당권설정 | 온천새마을금고 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 21-08-20 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-08-20 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 6500만 | 소멸 |
| 을5 | 24-04-30 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2090만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8700만
- 매각비용
- 430만
- 배당 가능액
- 2억 8269만
- 소유자 잔여
- 9679만
앱에서 보는 것
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부산광역시 기장군 진행 물건
- 부산동부지원 2024타경615-1 · 답 · 장안읍1.8억 (24%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-1 · 임야 · 장안읍5255만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-2 · 임야 · 장안읍4906만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-4 · 도로 · 장안읍219만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경111577-1 · 아파트 · 정관읍1.6억 (70%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경417-1 · 전 · 일광읍6.8억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경544-1 · 상가 · 정관읍5.7억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경666-1 · 임야 · 철마면11.4억 (70%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경817-1 · 대지 · 기장읍8400만 (100%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경823-1 · 상가 · 정관읍1.8억 (70%) · 26-11-02
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