부산동부지원 2025타경4920-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-02-07 경매접수
2. 25-02-13 경매개시결정
3. 26-03-16 3차 매각기일 · 최저가 8428만 (49%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.88㎡ (3.6평)

건물면적

24.78㎡ (7.5평)

토지면적

11.88㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

842만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4462만

담당계

3계 · 051-781-2744

도로명주소

정관6로

건물 · 대지권

건물

24.78㎡ (7.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

정관읍 719-1 · 일반상업지역 · 11.88㎡ (3.6평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 “정관고등학교” 동측 인근에 위치하는 정관신도시미래안전통상가 제1층 제에이136호 로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반입지조건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제에이136호로서 기호(가) 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 강화유리 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장등본상 판매시설(상점) 용도임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 스프링클러, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄하게 정지된 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 15미터, 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,제1종지구단위계획구역,주차장,중로1류(폭20m~25m)(접합),중로2류(폭5m~20m)(접합),특수도로(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 페문·부재로 인하여 내부확인이 곤란 하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장상 용도 및 건축물현황도) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1 정관신도시미래안전통상가 1층에이136호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

위 호실은 `더예니`라는 간판

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1 1층에이136호 · 일반철골구조 24.78㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

울OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1 정관신도시미래안전통상가 1층에이136호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 판매시설(상점) 및 자동차관련시설(주차장), 제2종근린생활시설(일반음식점) 1층 2,482.39㎡ 2층 2,129,62㎡ 3층 2,129.62㎡ 4층 2,129.62㎡ 5층 2,129.62㎡ 일반철골구조 24.78㎡

당사자

채권자

울OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 27건 · 채권총액 4억 1808만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 414m · 정관중학교 · 중학교
• 433m · 정관초등학교 · 초등학교
• 480m · 정관고등학교 · 고등학교
• 735m · 가동초등학교 · 초등학교
• 1024m · 방곡초등학교 · 초등학교
• 1089m · 달산초등학교
• 1115m · 신정중학교 · 중학교
• 1118m · 신정초등학교 · 초등학교
• 1136m · 부산중앙중학교 · 중학교
• 1138m · 신정고등학교 · 고등학교
• 1500m · 정원초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 정관농협기업지점 · 106, 107, 184, 3008, 3008(심야), 73, 73(아침)
• 185m · 정관농협기업지점 · 106, 107, 184, 3008, 3008(심야), 73, 73(아침)
• 186m · 한진해모로 · 106, 107, 182, 184, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37, 73, 73(아침), 기장군57, 기장군8
• 252m · 한진해모로 · 106, 107, 182, 184, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37, 73, 73(아침), 기장군57, 기장군8
• 258m · 정관홈플러스 · 182, 302, 37, 기장군57, 기장군8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1 정관신도시미래안전통상가 1층에이136호

감정가

1억 7200만

최저가

8428만 (49%)

건물면적

24.78㎡ (7.5평)

대지권면적

11.88㎡ (3.6평)

기일

26-03-16

등기부현황

등기부채권총액 4억 1808만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-06-02 · 울주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8428만

매각비용

126만

배당 가능액

8301만

소유자 잔여

8301만