부산동부지원 2025타경4959-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-20 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-03-24 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 8794만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

394.84㎡ (119.4평)

토지면적

419.20㎡ (126.8평)

제시외면적

24.00

보증금

3879만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3000만

담당계

7계 · 051-781-2744

건물 · 대지권

건물

394.84㎡ (119.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장안읍 832-38 · 준주거지역

호

3층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '장안일반산업단지' 내에 소재하며 주위는 공장, 제조업소, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 준주거지역 , 지구단위계획구역(2013-05-22) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-05-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외건물 ㉠,㉡은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2023.03.27) 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호임. 폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람. 일련번호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2023.03.27) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호임. 폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2) : 공부상 근린생활시설(제조업소)로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음. 일련번호(3) : 공부상 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 일련번호(3) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㉠,㉡은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-38 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-38 주건축물제에이동 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-38 주건축물제비동 · 건물
• 목록 4 · 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 785 일광자이푸르지오2단지 201동 14층1405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

4

점유

1

1. 임차인 김희영은 `부산 기장군 장안읍 장안산단3로 47-23, 103호`로 전입신고되어 있음. 2. 방문시 제에이동과 제비동 모두 문이 열려 있어 들어 갈 수 있었으나 소유자

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-38 · 419.2㎡

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-38 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 (제조업소) 184㎡

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-38 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 (다중생활시설) 1층 62.28㎡ 2층 62.28㎡ 3층 62.28㎡

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 785 201동 14층1405호 · 철근큰크리트구조 84.9849㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOO OOOOOO OOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

부OOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

이OO

임차인

KOOOOO OOOO OOOO

임차인

MOO OOO OOOO

임차인

NOOOOO OOO OOOOO

임차인

김OO

채권자

이OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-24 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-38 · 대 419.2㎡
• 26-03-24 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-38 주건축물제에이동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 (제조업소) 184㎡
• 26-03-24 · 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-38 주건축물제비동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 (다중생활시설) 1층 62.28㎡ 2층 62.28㎡ 3층 62.28㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 175m · 아산이노텍 · 187
• 270m · 한국산업단지공단동부산사무소 · 187
• 323m · 한라정공 · 187

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-19, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-19 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 8794만

매각비용

581만

배당 가능액

3억 8213만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다