부산동부지원 2025타경5275-1 스타테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-04-29 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 7577만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.80㎡ (6.0평)

건물면적

130.66㎡ (39.5평)

제시외면적

없음

보증금

2757만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 7747만

담당계

1계 · 051-781-2744

도로명주소

기장해안로

건물 · 대지권

건물

스타테라스 · 130.66㎡ (39.5평) · 철골철근콘크리트 · 상가

대지권

기장읍 717 · 19.80㎡ (6.0평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 '국립수산과학원' 서측 인근에 위치하며, 부근은 동부산관광단지내 근린생활시설, 대형 판매시설, 위락시설, 숙박시설, 나지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 다소 근거리에 동해선 '오시리아역'이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 (1)제4층 제404호, (2)제10층 제1004호로서, 2020년 12월 17일에 사용승인 되었음. ┌외벽 : 외장 복합판넬 및 강화유리 마감 │내벽 : 인테리어치장 └창호 : 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 제2종 근린생활시설(음식점)로서 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장 (2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합), 관광단지<관광진흥법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 4층404호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

* 물건 1. 404호는 유리창에 `대국상회`라는 표시가 되어 있으나 내부는 공실 상태임

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 4층404호 · 철골철근콘크리트합성구조 제2종근린생활시설 130.66㎡

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 10층1004호 · 철골철근콘크리트합성구조 제2종근린생활시설 82.25㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOOOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOO OOOOO OOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 4층404호 · 철골철근콘크리트합성구조 제2종근린생활시설 130.66㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 4층404호 · 철골철근콘크리트합성구조 제2종근린생활시설 130.66㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1214m · 송정초등학교 · 초등학교
• 1322m · 부산국제외국인학교

버스

• 166m · 오시리아관광단지 · 1001, A02
• 220m · 오시리아관광단지 · 1001, 185, A02
• 250m · 오시리아관광단지 · 100, 181, 185
• 264m · 용궁사.국립수산과학원 · 100, 1001, 181, A02
• 311m · 용궁사.국립수산과학원 · 100, 1001, 181, A02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-15, 주식회사경남은행)

→ 최선순위설정일자(2021.03.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-03-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-15 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 7577만

매각비용

413만

배당 가능액

2억 7163만

소유자 잔여

2억 7163만

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