부산동부지원 2025타경5426-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 9006만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

103.30㎡ (31.2평)

토지면적

284.10㎡ (85.9평)

제시외면적

없음

보증금

7900만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1016만

담당계

2계 · 051-781-2744

도로명주소

좌천로

건물 · 대지권

건물

103.30㎡ (31.2평) · 벽돌조 · 상가

대지권

장안읍 195-4

호

단층

당사자

채권자

반OOOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 '좌천역(동해선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동해선(좌천역)에 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 15M 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2014-06-25), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 및 페인팅 막마 등, 내 벽 : 벽지 붙임 및 실내 인테리어 마감 등, 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(상호 : 신토지부동산, 좌천노인복지센터) 및 화장실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 195-4 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 195-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

* `좌천노인복지센터`는 상가건물임대차현황서에는 등록되어 있지 않으나 사무실이 존재하고 있어

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 195-4 · 벽돌조 슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설 101.3㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 2㎡

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 195-4 · 284.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

기OOOOOO

소유자

이OO

임차인

장OO

임차인

좌OOOOOOO

임차인

코OOOOOOOO

채권자

반OOOOOOOOOO

채무자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 195-4 · 벽돌조 슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설 101.3㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 2㎡
• 26-10-19 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 195-4 · 벽돌조 슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설 101.3㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 2㎡
• 26-10-19 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 195-4 · 대 284.1㎡
• 26-10-19 · 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 195-4 · 대 284.1㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 부산장안중학교 · 중학교
• 333m · 좌천초등학교 · 초등학교
• 336m · 부산장안제일고등학교 · 고등학교
• 856m · 부산장안고등학교 · 고등학교

버스

• 53m · 좌천삼거리 · 182, 187, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37, 기장군10(신명), 기장군3(서생), 기장군57, 기장군8, 기장군8-1(내덕), 기장군9(용소왕복)
• 117m · 장안제일고등학교 · 182, 187, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37, 기장군3(서생), 기장군57, 기장군8, 기장군8-1(내덕), 기장군9(용소왕복)
• 153m · 장안제일고등학교 · 182, 187, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37, 기장군3(서생), 기장군57, 기장군8, 기장군8-1(내덕), 기장군9(용소왕복)
• 192m · 동해선좌천역 · 182, 187, 188, 3008, 3008(심야), 302, 37, 기장군10(신명), 기장군57, 기장군8, 기장군8-1(내덕), 기장군9(용소왕복)
• 354m · 좌천초등학교 · 182, 187, 3008, 3008(심야), 302, 기장군8, 기장군8-1(내덕), 기장군9(용소왕복)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-19, )

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-19

배당

입찰가 (최저가)

7억 9006만

매각비용

1185만

배당 가능액

7억 7821만

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