부산동부지원 2025타경5492-1 가화만사성정관타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2600만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.51㎡ (12.9평)

건물면적

59.94㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1260만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8151만

담당계

1계 · 051-781-2744

도로명주소

방곡로

건물 · 대지권

건물

가화만사성정관타운 · 59.94㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

정관읍 380 · 42.51㎡ (12.9평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 방곡초등학교 북동측 인근에 위치하는 가화만사성정관타운 101동 5층 503호로서, 주위는 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 101동은 71세대가 거주하는 공동주택입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 101동 15층 건물내 5층 503호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 무인공동현관시스템 및 승강기설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 장방형의 토지로 아파트부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 주출입구가 차도에 접해있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04), 택지개발지구.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 380 가화만사성정관타운 101동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 380 101동 5층503호 · 철근콘크리트구조 59.9437㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 380 가화만사성정관타운 101동 5층503호 · 철근콘크리트구조 59.9437㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 380 가화만사성정관타운 101동 5층503호 · 철근콘크리트구조 59.9437㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 533m · 부산중앙중학교 · 중학교
• 542m · 방곡초등학교 · 초등학교
• 870m · 달산초등학교
• 954m · 가동초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 이지더원5차 · 기장군8
• 151m · 서희스타힐스정문 · 기장군8
• 273m · 서희스타힐스 · 105, 107, 188, 3008, 3008(심야), 73, 73(아침)
• 293m · 서희스타힐스 · 105, 107, 188, 3008, 3008(심야), 302, 73, 73(아침)
• 297m · 옛터어린이공원입구 · 105, 107, 188, 3008, 3008(심야), 302, 73, 73(아침), 기장군8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-25, 현대캐피탈주식회사)

→ 최선순위설정일자(2021.06.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-25 · 현대캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2600만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2411만

소유자 잔여

3507만

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