부산동부지원 2025타경5602-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 9229만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

144.26㎡ (43.6평)

토지면적

440.00㎡ (133.1평)

제시외면적

98.30

보증금

3922만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9724만

담당계

4계 · 051-781-2744

건물 · 대지권

건물

144.26㎡ (43.6평) · 단독주택

대지권

일광읍 157-1

호

단층

당사자

채권자

민OO

채무자

손OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 기장군 일광읍 학리 소재 "학리항" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접하며, 남동측 본건 일부가 현황"도로"임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1) 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈂~㈆)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 2) 본건 제시외건물 중 제시외건물(㈀) 및 제시외건물의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 건물(㈁)은 일괄경매 대상에서 제외되는 경우 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향 을 미칠수 있을것으로 판단되어, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가 한 금액과 함께 이를 감안한 평가액을 별지‘토지감정평가명세표’에 기재하였음. 3) 본건 건물의 종물 및 부합물 중 제시외건물㈂은 학리 162번지 일부를 침범하고 있는 것으로 추정되어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바랍니다 4) 본건 토지 동측 일부 지상에 별첨 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 전신주 및 타인소유 건물 일부가 과재되어 있는 것으로 추정되어 개측을 통해 토지평가시 이를 감안하여 평가하였으며 구체적 위치 및 면적 등은 측량전문가의 별도 측량을 요하는 바 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바랍니다.( 별첨"지적개황도 및 사진용지"참고)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "대"이나, 남동측 일부는 현황"도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2. 블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2. 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈂~㈆은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 일광읍 학리 157-1 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 일광읍 학리 157-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부산광역시 기장군 일광읍 학리 157-1 · 440㎡

부산광역시 기장군 일광읍 학리 157-1 · 블록조 시멘트기와지붕 단층주택 45.96㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

소유자

김OO

채권자

민OO

채무자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 부산광역시 기장군 일광읍 학리 157-1 · 대 440㎡
• 26-10-26 · 부산광역시 기장군 일광읍 학리 157-1 · 대 440㎡
• 26-10-26 · 부산광역시 기장군 일광읍 학리 157-1 · 블록조 시멘트기와지붕 단층주택 45.96㎡
• 26-10-26 · 부산광역시 기장군 일광읍 학리 157-1 · 블록조 시멘트기와지붕 단층주택 45.96㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1047m · 시온실업고등학교 · 고등학교

버스

• 151m · 학리입구 · 기장군2(학리)
• 204m · 학리 · 기장군2(학리)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-01-10, 민진영)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-01-10 · 민○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 9229만

매각비용

588만

배당 가능액

3억 8640만

소유자 잔여

3억 8640만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다