부산동부지원 2025타경5682-1 한신아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 990만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.14㎡ (5.8평)

건물면적

59.85㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1099만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

1계 · 051-781-2744

도로명주소

차성로344번길

건물 · 대지권

건물

한신아파트 · 59.85㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

기장읍 151-5 · 19.14㎡ (5.8평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 소재 '기장초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 동해선 '기장역'이 소재하여 전반적인 대중 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 25층 제107동 건물내 제16층 제1602호로서, 1995년 5월 18일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동하향 경사지대내 조성된 부정형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속상가 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 : 기장군 창조건축과(051-709-4292))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 151-5 한신아파트 107동 16층1602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 기장군 기장읍 동부리 151-5 107동 16층1602호 · 철근콘크리트조 59.85㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 151-5 한신아파트 107동 16층1602호 · 철근콘크리트조 59.85㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 151-5 한신아파트 107동 16층1602호 · 철근콘크리트조 59.85㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 기장초등학교 · 초등학교
• 531m · 기장중학교 · 중학교
• 755m · 교리초등학교 · 초등학교
• 1093m · 기장고등학교 · 고등학교

버스

• 105m · 대진로얄타운 · 188
• 125m · 한신아파트후문 · 기장군11
• 137m · 한신아파트 · 183, 183(심야), 36
• 150m · 한신아파트 · 183, 183(심야), 36
• 189m · 한신아파트 · 기장군11, 기장군3(서생), 기장군6, 기장군8, 기장군8-1(내덕), 기장군9(용소왕복)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,748,500원 (낙찰가 109,900,000원 기준 · 배당 108,251,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 990만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 825만

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