경매 · 상가
부산동부지원 2025타경5893-3 서울프라자
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 서울프라자 제4층 제401호
매각기일 (D-25) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 서울프라자 제4층 제401호
- 감정가
- 11억 4700만
- 최저가
- 5억 6203만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 530.33㎡ (160.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 350만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5억 6203만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 138.28㎡ (41.8평)
- 건물면적
- 530.33㎡ (160.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5620만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 13억 6070만
- 담당계
- 2계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 구연3로
건물 · 대지권
- 건물
- 서울프라자 · 530.33㎡ (160.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 정관읍 751-6 · 138.28㎡ (41.8평)
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 정OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "기장소방서" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통사정은 보 통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제1층 제101호 외 2개호로서, 외 벽: 인조석, 복합판넬 및 스톤코트 등 마감, 내 벽: 석고보드, 콘크리트노출 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호: 샷시창의 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- -기호 1), 2): 근린생활시설(공실)임. -기호 3): 노유자시설(상호:스마트요양원)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 폭 약 20m 내외, 북서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호), 가축사육제한구역(2015-03 -04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-31 | sd | 2025.11.05 도달 |
| 25-10-18 | sd | 2025.10.23 수취인불명 |
| 25-10-18 | sd | 2025.10.23 수취인불명 |
| 25-10-18 | sd | 2025.10.21 도달 |
| 25-10-15 | sd | 2025.10.21 수취인불명 |
| 25-10-15 | sd | 2025.10.15 도달 |
| 25-10-15 | sd | 2025.10.21 도달 |
| 25-10-15 | sd | 2025.10.21 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 서울프라자 1층101호 · 집합건물
- 목록 2 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 서울프라자 제1층 제102호 · 집합건물
- 목록 3 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 서울프라자 제4층 제401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
이 사건 목록 3. 부동산은 해당 4층과 함께 3 ~ 5층 전체를 `정관스마트 요양원`으로 사용하고 있었으며
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 1층101호 · 철근콘크리트구조 41.41㎡
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 41.41㎡
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 530.33㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 타임에셋대부 신문철 | 서울프라자 1층 101호 | 5,000,000 | 2024.05.20.~2025.05.19. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 금OOOOOOO
- 가압류권자
- 부OOOOOOOOO
- 가처분권자
- 장OO
- 교부권자
- 동OOOO
- 교부권자
- 부OOOO OO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 교부권자
- 중OOOOO
- 근저당권자
- 주OOOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOOOOOOOO
- 소유자
- 정OO
- 임차인
- 주OOO OOOOOO OOO
- 채권자
- 대OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-19 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 서울프라자 제4층 제401호 · (도로명주소) 부산광역시 기장군 정관읍 구연3로 11 철근콘크리트구조 530.33㎡
- 26-10-19 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 서울프라자 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 530.33㎡
등기부등본
권리 23건 · 등기부 현황
주변
학군
- 499m · 방곡초등학교 · 초등학교
- 565m · 달산초등학교
- 600m · 부산중앙중학교 · 중학교
- 675m · 가동초등학교 · 초등학교
- 831m · 정관중학교 · 중학교
- 909m · 정관초등학교 · 초등학교
- 1001m · 정관고등학교 · 고등학교
- 1451m · 신정중학교 · 중학교
- 1499m · 신정초등학교 · 초등학교
버스
- 112m · 구연동 · 105, 106, 184, 73, 73(아침), 기장군8
- 145m · 구연동 · 105, 106, 184, 73, 73(아침), 기장군8
- 227m · 정관농협기업지점 · 188, 기장군8
- 240m · 센트럴파크 · 기장군8
- 243m · 구연마을 · 107, 182, 302, 37, 73, 73(아침), 기장군57, 기장군8
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-11, 대형기선저인망수산업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2017.08.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-08-11)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-11 · 대형기선저인망수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 17-08-11 | 소유권보존 | 주식회사서영씨앤디 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-10-23 | 소유권이전 | 하○○ | 11억 5552만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-04-10 | 가압류 | 이○○ | 3억 3만 | 말소 |
| 갑5 | 20-08-12 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 23-03-15 | 가압류 | 권현우(개명전 이름 권순철) | 2억 | 말소 |
| 갑7 | 23-03-22 | 소유권이전 | 정○○ | 10억 9200만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 23-03-31 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-10-10 | 가처분 | 장○○ | — | 소멸 |
| 갑10 | 24-03-12 | 가압류 | 부산행복신용협동조합 | 2억 | 말소 |
| 갑11 | 24-04-02 | 가압류 | 금정신용협동조합 | 2억 | 말소 |
| 갑12 | 24-06-26 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-06-26 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-08-13 | 가압류 | 금정신용협동조합 | 2억 | 소멸 |
| 갑15 | 24-12-31 | 가압류 | 부산행복신용협동조합 | 2억 | 소멸 |
| 갑16 | 25-10-01 | 임의경매개시결정 | 대형기선저인망수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑17 | 26-03-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 26-04-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-08-11 | 근저당권설정 | 대형기선저인망수산업협동조합 | 8억 8440만 | 말소기준 |
| 을2 | 19-06-07 | 근저당권설정 | 류○○ | 2억 | 말소 |
| 을3 | 19-08-27 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 19-11-05 | 1번근저당권변경 | 8억 7240만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 6203만
- 매각비용
- 843만
- 배당 가능액
- 5억 5359만
앱에서 보는 것
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부산광역시 기장군 진행 물건
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- 부산동부지원 2024타경103828-2 · 임야 · 장안읍4906만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-4 · 도로 · 장안읍219만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경111577-1 · 아파트 · 정관읍1.6억 (70%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경417-1 · 전 · 일광읍6.8억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경544-1 · 상가 · 정관읍5.7억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경666-1 · 임야 · 철마면11.4억 (70%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경817-1 · 대지 · 기장읍8400만 (100%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경823-1 · 상가 · 정관읍1.8억 (70%) · 26-11-02
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