부산동부지원 2025타경5897-1

기본

인수

인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 합병한 153.19㎡에 대한 이기 소유권이전 전2번신탁등기말소

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-09-24 경매접수
2. 25-09-24 경매개시결정
3. 25-12-08 배당요구종기
4. 26-08-10 2차 매각기일 · 최저가 76억 5546만 (70%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2701.12㎡ (817.1평)

토지면적

1040.00㎡ (314.6평)

제시외면적

2.10

보증금

7억 6554만 (최저가의 10%)

청구금액

47억 8221만

담당계

3계 · 051-781-2744

건물 · 대지권

건물

2701.12㎡ (817.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

기장읍 330-2

호

7층,지1층,1층,2층,3층,4층,5층,6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 연화리에 소재하는 '서암항' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 해안가 인근 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 숙박시설 부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 28m 내외의 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 폭 약 7m 내외의 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호 1) 토지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재하여 이를 목측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 해당 제시외 건물이 본건 토지 가격에 미치는 영향은 미미한 바 이로 인해 토지 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지 단가는 별도 병기하지 아니하였습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 7층 건물로서, 외벽 : 화강석 타일 및 현무암 타일, 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지 등 마감 바닥 : 하드너(지1층 주차장), 타일(지1층 근린생활시설, 1층), 목재(2층~7층) 등 마감 창호 : 새시조 단창 및 새시조 2중창입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(상호 : 본레브 연화리 330)로서, - 지1층 : 주차장, 기계실, 근린생활시설 - 1층 : 숙박시설(안내실, 화장실, 관리실 등) - 2층 : 숙박시설(객실 4), 야외수영장 - 3층 : 숙박시설(객실 4) - 4층 : 숙박시설(객실 5) - 5층 : 숙박시설(객실 5) - 6층 : 숙박시설(객실 5) - 7층: 숙박시설(복층 객실 5) 로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, LPG가스보일러설비, 승강기(2대), 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 비상발전설비, 야외수영장 등이 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 330-2 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 330-2 연화리관광호텔 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 현장 근무 직원 및 호텔 운영자의 각 진술 그리고 현장 확인 결과, 이 사건 부동산은 전체 7층 건물로 구조형태는 지하층은 주차장과 실내 외인바가 있으나 외인바는 현재 영업을 하지 않고 않으며, 1층은 내부는 전체를

부산광역시 기장군 기장읍 연화리 330-2 · 1040㎡

부산광역시 기장군 기장읍 연화리 330-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 관광숙박시설(호스텔), 제2종근린생활시설(일반음식점 및 사무소), 업무시설(오피스텔) 지1층 650.2977㎡ 1층 164.3826㎡ 2층 199.5087㎡ 3층 238.1837㎡ 4층 361.6627㎡ 5층 361.6627㎡ 6층 361.6627㎡ 7층 361.6627㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 330-2 · 대 1040㎡
• 26-08-10 · 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 330-2 · 대 1040㎡
• 26-08-10 · 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 330-2 연화리관광호텔 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 관광숙박시설(호스텔), 제2종근린생활시설(일반음식점 및 사무소), 업무시설(오피스텔) 지1층 650.2977㎡ 1층 164.3826㎡ 2층 199.5087㎡ 3층 238.1837㎡ 4층 361.6627㎡ 5층 361.6627㎡ 6층 361.6627㎡ 7층 361.6627㎡
• 26-08-10 · 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 330-2 연화리관광호텔 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 관광숙박시설(호스텔), 제2종근린생활시설(일반음식점 및 사무소), 업무시설(오피스텔) 지1층 650.2977㎡ 1층 164.3826㎡ 2층 199.5087㎡ 3층 238.1837㎡ 4층 361.6627㎡ 5층 361.6627㎡ 6층 361.6627㎡ 7층 361.6627㎡

당사자

채권자

서OOOOOOOO 외 2

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 52건 · 채권총액 50억 6061만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 1106m · 용암초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 서암 · 181
• 81m · 연서교회 · 181
• 87m · 서암 · 181
• 325m · 신암 · 181
• 372m · 신암 · 181

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 합병한 153.19㎡에 대한 이기 소유권이전 전2번신탁등기말소 · 소멸 권리 9건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 연화리 330-2 연화리관광호텔

감정가

109억 3637만

최저가

76억 5546만 (70%)

건물면적

2701.12㎡ (817.1평)

기일

26-08-10

등기부현황

등기부채권총액 50억 6061만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-13 · 부산동래신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

76억 5546만

매각비용

1억 1483만

배당 가능액

75억 4063만

소유자 잔여

67억 161만