부산동부지원 2025타경6054-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 8696만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

373.65㎡ (113.0평)

토지면적

217.00㎡ (65.6평)

제시외면적

62.80

보증금

4869만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

3계 · 051-781-2744

건물 · 대지권

건물

373.65㎡ (113.0평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

정관읍 417-3

호

3층

당사자

채권자

금OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 정관신도시 내 방곡초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 소규모 주상용건물, 주거용건물 및 주변의 아파트단지, 학교로 이루어져 있어 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남서하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역( 2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(방곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(방곡초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 3층 건물로서, ·외벽 : 전면 석재 붙임, 벽돌치장, 드라이비트 마감, ·내벽 : 인테리어 마감, 벽지 마감, ·창호 : 샷시창, 하이샷시 이중창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

┌1층 : 근린생활시설, ├2층 : 다가구주택(3가구), └3층 : 다가수주택(2가구)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 도시가스 공급에 의한 가구별 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물 개황도' (기호 ㄱ~ㄷ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 별도 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○임대관계는 미상임. ○본건 2, 3층의 (확장형)발코니는 건물에 포함 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 417-3 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 417-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 사건 부동산은 공부상 3층 단독주택 및 제2종근린생활시설이나 실제 현황은 임의 구분하여 1층은 `위

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 417-3 · 217㎡

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 417-3 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 3층단독주택및 제2종근린생활시설 1층 107.16㎡ 2층 105.85㎡ 3층 97.84㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

교부권자

기OO

근저당권자

강OO

근저당권자

금OOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

정OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

한OO

채권자

금OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 417-3 · 대 217㎡
• 26-11-02 · 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 417-3 · 대 217㎡
• 26-11-02 · 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 417-3 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 3층단독주택및 제2종근린생활시설 1층 107.16㎡ 2층 105.85㎡ 3층 97.84㎡
• 26-11-02 · 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 417-3 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 3층단독주택및 제2종근린생활시설 1층 107.16㎡ 2층 105.85㎡ 3층 97.84㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 방곡초등학교 · 초등학교
• 193m · 부산중앙중학교 · 중학교
• 527m · 달산초등학교
• 820m · 가동초등학교 · 초등학교
• 1310m · 정관중학교 · 중학교
• 1421m · 정관초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 서희스타힐스 · 105, 107, 188, 3008, 3008(심야), 302, 73, 73(아침)
• 98m · 서희스타힐스 · 105, 107, 188, 3008, 3008(심야), 73, 73(아침)
• 108m · 방곡마을 · 기장군8
• 190m · 소두방공원 · 105, 107, 188, 3008, 3008(심야), 302, 73, 73(아침), 기장군8
• 206m · 소두방공원 · 105, 107, 188, 3008, 3008(심야), 73, 73(아침)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-08, 금사동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2018.08.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-08-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-08 · 금사동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 8696만

매각비용

730만

배당 가능액

4억 7965만

소유자 잔여

2억 3465만

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