경매 · 상가
부산동부지원 2025타경6193-2 탑스퀘어
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 10층 극장3호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 10층 극장3호
- 감정가
- 2억 7000만
- 최저가
- 1억 3230만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 83.93㎡ (25.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 521만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3230만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.43㎡ (3.8평)
- 건물면적
- 83.93㎡ (25.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1323만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 12억 3146만
- 담당계
- 5계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 정관중앙로
건물 · 대지권
- 건물
- 탑스퀘어 · 83.93㎡ (25.4평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 정관읍 717-5 · 12.43㎡ (3.8평)
- 호
- 13층
당사자
- 채권자
- 근OOOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관신도시시장" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 판매시설, 대중음식점 등 각종 근린생활시설, 업무시설, 영화관 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상13층 건내 제10층 제극장1호 외 1개호로서, 외벽 : 인조석 및 외장판넬 붙임 등 마감, 내벽 : 인조석 및 외장판넬 붙임 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 극장지원시설로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접자와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-22 | sd | 2025.12.26 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.26 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 10층 극장1호 · 집합건물
- 목록 2 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 10층 극장3호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 10층 극장1호 · 철골철근콘크리트구조 132.457㎡
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 10층 극장3호 · 철골철근콘크리트구조 83.934㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 서OO
- 가압류권자
- 윤OO
- 가압류권자
- 정OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 동OOOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 교부권자
- 부OOOO OOOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 양OOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 동OOOO
- 압류권자
- 부OOOO OOO
- 압류권자
- 부OOOO OOOO
- 채권자
- 근OOOOO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 10층 극장3호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 판매시설,의료시설,업무시설,문화및집회시설,운동시설,근린생활시설 지1층 3603.788㎡ 지2층 3602.214㎡ 지3층 3605.425㎡ 지4층 3595.072㎡ 지5층 3330.632㎡ 1층 2847.476㎡ 2층 2884.606㎡ 3층 2932.23㎡ 4층 2990.764㎡ 5층 2990.764㎡ 6층 2983.163㎡ 7층 2781.429㎡ 8층 2781.429㎡ 9층 2737.365㎡ 10층 1926.733㎡ 11층 2901.141㎡ 12층 2906.162㎡ 13층 2928.635㎡ 철골철근콘크리트구조 83.934㎡
- 26-10-12 · 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 10층 극장3호 · 철골철근콘크리트구조 83.934㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 565m · 정관중학교 · 중학교
- 585m · 가동초등학교 · 초등학교
- 636m · 정관초등학교 · 초등학교
- 726m · 정관고등학교 · 고등학교
- 742m · 방곡초등학교 · 초등학교
- 839m · 달산초등학교
- 855m · 부산중앙중학교 · 중학교
- 1218m · 신정중학교 · 중학교
- 1252m · 신정초등학교 · 초등학교
- 1292m · 신정고등학교 · 고등학교
버스
- 33m · 정관농협기업지점 · 188
- 53m · 정관농협기업지점 · 188, 기장군8
- 99m · 정관농협기업지점 · 106, 107, 184, 3008, 3008(심야), 73, 73(아침)
- 120m · 정관농협기업지점 · 106, 107, 184, 3008, 3008(심야), 73, 73(아침)
- 165m · 정관농협기업지점 · 기장군8
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-12, 양산기장축산업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2018.06.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-06-12)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 17건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-12 · 양산기장축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-08-22 | 소유권보존 신탁 | 주식회사코람코자산신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 17-11-09 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 지분 1000분의 250 윤재철 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 18-04-03 | 가압류 | 흥우건설주식회사 | 12억 37만 | 말소 |
| 갑4 | 18-05-16 | 2번엄성순지분압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 18-06-01 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 18-06-07 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 18-06-12 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 18-06-12 | 공유자전원지분전부 이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 18-10-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 18-10-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 18-10-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 18-11-29 | 가압류 | 정○○ | 2억 | 소멸 |
| 갑12 | 18-12-06 | 가압류 | 서○○ | 5854만 | 소멸 |
| 갑13 | 18-12-12 | 가압류 | 윤○○ | 1억 3500만 | 소멸 |
| 갑14 | 18-12-12 | 가압류 | 김○○ | 3억 5699만 | 소멸 |
| 갑15 | 19-01-21 | 임의경매개시결정 | 양산기장축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑16 | 19-02-19 | 15번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 19-02-20 | 가압류 | 국 소관청 | 41억 7000만 | 말소 |
| 갑18 | 19-02-22 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 19-03-08 | 가압류 | 주식회사디지비캐피탈 | 4억 1665만 | 소멸 |
| 갑20 | 19-03-19 | 가압류 | 근로복지공단 | 542만 | 소멸 |
| 갑21 | 19-08-08 | 임의경매개시결정 | 양산기장축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑22 | 19-10-21 | 21번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 20-08-20 | 가압류 | 근로복지공단 | 1억 | 소멸 |
| 갑24 | 21-08-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 22-05-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 22-06-23 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 23-05-18 | 가압류 | 김○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 갑28 | 24-02-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑29 | 24-03-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑30 | 24-09-05 | 29번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 25-12-18 | 강제경매개시결정(2 0번,23번가압류의 본압류로의 이행) | 근로복지공단 | — | 소멸 |
| 갑32 | 26-05-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 18-06-12 | 근저당권설정 | 양산기장축산업협동조합 | 9억 7500만 | 말소기준 |
| 을2 | 18-10-08 | 근저당권설정 | 김○○ | 12억 | 소멸 |
| 을3 | 18-10-25 | 근저당권설정 | 김○○ | 17억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3230만
- 매각비용
- 198만
- 배당 가능액
- 1억 3031만
앱에서 보는 것
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부산광역시 기장군 진행 물건
- 부산동부지원 2024타경615-1 · 답 · 장안읍1.8억 (24%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-1 · 임야 · 장안읍5255만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-2 · 임야 · 장안읍4906만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경103828-4 · 도로 · 장안읍219만 (12%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경111577-1 · 아파트 · 정관읍1.6억 (70%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경417-1 · 전 · 일광읍6.8억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경544-1 · 상가 · 정관읍5.7억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경666-1 · 임야 · 철마면11.4억 (70%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경817-1 · 대지 · 기장읍8400만 (100%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경823-1 · 상가 · 정관읍1.8억 (70%) · 26-11-02
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