부산동부지원 2025타경6262-1

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

308.00㎡ (93.2평)

제시외면적

없음

보증금

1503만 (최저가의 10%)

청구금액

1044만

담당계

5계 · 051-781-2744

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

철마면 178-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 철마면 임기리 소재 '임기저수지' 북동측 근거리에 위치하며 부근은 백양농원, 전, 답 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형 차량접근 가능하며 임도 등의 진입도로가 개설되어 있으나 백운산 고지대 에 위치하는 시외곽지로서 도로상태 등으로 보아 관내교통사정은 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남하향의 완경사지 내 조성한 부정형의 토지로서 주택 및 창고 등 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 3m 내외의 진입로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 환경정비구역(회동 상수원보호구역)<수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지의 지상에 별지‘지적개황도’및 사진용지’와 같이 타인소유의 제시외건물 기호(ㄴ)(2층, 단독주택)이 소재하여 본 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: (1). 본건 토지는 2인 공유지분 중‘이승민’지분((616㎡ 중 308㎡)만의 평가 로서 평가대상지분에 대한 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 한 평균 가격으로 평가하되, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였으며 관리인 등 관계인의 부재 로 구분소유적 공유관계는 확인이 불가한 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍 니다. (2). 본건 토지상의 제시외건물 기호(ㄴ)은 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 2층 단독주택으로서 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재된 적법한 건축물 이며 소유자는 이나래로 대상토지의 2인(이승민, 이나래) 공유자 중 1인으로 파악되며 평가에서는 감정평가 제외하였으니 참고 바랍니다더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2-1), 2-2), 2-3): 경량철골조 센드위치판넬지붕 단층 건물으로서 벽체: 샌드위치판넬 마감 등 창호: 샷시창 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2-1): 광. 기호2-2): 퇴비사 및 창고. 기호2-3): 축사.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 일부 지상에 별첨 지적개황도와 같이 제시외건물 기호㉠이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 중 기호(2)(1층, 단독주택, 98.91㎡)는 소재불명으로 파악됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

부산광역시 기장군 철마면 임기리 178-1

감정가

1억 5030만

최저가

1억 5030만 (100%)

기일

26-08-31

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 1036만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 24-09-05 · 하나카드주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5030만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4804만

소유자 잔여

1억 4804만