진주지원 2025타경605-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-18 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 36억 1521만 (51%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

340.34㎡ (103.0평)

토지면적

13236.00㎡ (4003.9평)

제시외면적

26.40

보증금

3억 6152만 (최저가의 10%)

청구금액

40억 2468만

담당계

6계 · 055-760-3356

도로명주소

화곡길

건물 · 대지권

건물

340.34㎡ (103.0평) · 철근콘크리트조,경량철골조,벽돌조 · 상가

대지권

용현면 468-6 · 계획관리지역

호

1층,지하,단층

당사자

채권자

사OOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 용현면 신촌리 소재 '종포일반산업단지' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(2~6,12~19,22,24~27,29,31~35) : 부정형 및 사다리형의 토지로서, 2018년경 건축신고 후 토지조성공사를 시행한 토지이며, 기준시점 현재는 건축허가가 취소된 상태임. 기호(7,20,21,23,28,30) : 부지 내부 도로임. 기호(8) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 근린생활시설(일반음식점:창고) 부지로 이용중임. 기호(9) : 완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 부지로 이용중임. 기호(10) : 자루형의 토지로서, 대체로 평탄한 상황이나 남서측 일부는 계단식으로 조성되었고, 일부는 경사지이며 나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남측으로 내부 도로가 각각 소재함. 기호(2~6,9,10,12~19,22,24~27,29,31~35) : 노폭 4~6 미터 내외의 내부 도로인 기호(7,20,21,23,28,30)를 통해 접근 가능한 상태임. 기호(8) : 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 북측으로 내부 도로가 각각 소재하나, 북서측 및 북측 도로를 통하여 본건 내부로 차량 등의 직접적인 진출입은 곤란한 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,8~10,12~14,20~23,27,28) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,6,7,16,19,24~26,29~34) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3~5) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(15) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(17,18) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역(2021-10-07)(생산관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(35) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1) 본건 토지 지상에 소재하는 수목 및 조경수 등과 기호(8) 지상에 소재하는 지하수관정 및 기호(10) 지상의 정화조 등은 동일인 소유로 탐문조사되어 해당 토지가격에 포함하여 평가하되, 기호(2~6) 지상에 식재된 일단의 관상수는 기 매매계약된 것으로 조사되어 평가대상에서 제외하였으며, 기호(8) 지상 지하수관정은 내부확인이 곤란한 상태로서, 소유자(강대윤氏)의 진술 등을 참작한 바, 경매 입찰시 지하수관정의 정상작동 여부 및 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(3) 지상에 이동 및 이설 가능한 컨테이너 및 저온창고, 기호(3,21) 경계 부분의 화분 등에 식재된 관상수와 기호(2,6) 지상에 가식된 관상수(단풍나무, 느티나무 등: 근경 상단의 줄기가 잘린 상태로 일부는 석부작된 상태임) 및 기호(2) 지상의 분에 식재된 단풍나무 등 9주 및 분재용으로 가식된 상황의 관상수 및 이동 가능한 조경석 등은 평가대상에서 제외하였음. 3) 기호(3,4) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄷ)이 소재함. 4) 본건 토지 일부 지상에 이동 가능한 조경석 등이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(11) 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬, 페인팅 마감 등 내벽 : 판넬, 벽지, 타일, 목재 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(11-1) 토담조 및 조적조 슁글지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(11-2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈 마감 등 내벽 : 몰탈, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(11) : 일반음식점 용도이나, 기준시점 현재 공실상태임. 기호(11-1) : 창고. 기호(11-2) : 화장실.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(11) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호(11-1) : 난방설비 등 되어 있으나, 기준시점 현재 보일러는 탈거 된 상태임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(11-1)의 귀 제시목록상 구조는‘철근콘크리트조 슬래브지붕’이나, 현황‘토담조 및 조적조 슁글지붕’임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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경상남도 사천시 용현면 신촌리 468 · 1583㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-4 · 472㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-5 · 458㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-6 · 432㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-7 · 458㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-8 · 227㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-9 · 6㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-10 · 440㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-21 · 661㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-22 · 1324㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-10 · 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 단층 일반음식점 1층 208.2㎡ 지하 66.24㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설 35.34㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 4.16㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-11 · 420㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-12 · 434㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-13 · 442㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-14 · 549㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-15 · 305㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-16 · 173㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-17 · 346㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-18 · 95㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-19 · 55㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-20 · 717㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 469-6 · 36㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 469-10 · 185㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 469-11 · 308㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 469-12 · 74㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 481 · 273㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 481-1 · 1347㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 481-2 · 135㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-1 · 3㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-4 · 116㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-5 · 283㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-6 · 193㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-7 · 218㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-8 · 189㎡

경상남도 사천시 용현면 신촌리 산41-6 · 279㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

사OO

교부권자

진OOOO

근저당권자

사OOOOOOOO

압류권자

사OO

압류권자

진OOOO

지상권자

사OOOOOOOO

채권자

사OOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468 · 유원지 1583㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468 · 유원지 1583㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-22 · 유원지 1324㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-22 · 유원지 1324㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-10 · 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 단층 일반음식점 1층 208.2㎡ 지하 66.24㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설 35.34㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 4.16㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-10 · 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 단층 일반음식점 1층 208.2㎡ 지하 66.24㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설 35.34㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 4.16㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-11 · 유원지 420㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-11 · 유원지 420㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-12 · 유원지 434㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-12 · 유원지 434㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-13 · 유원지 442㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-13 · 유원지 442㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-14 · 유원지 549㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-14 · 유원지 549㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-15 · 유원지 305㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-15 · 유원지 305㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-16 · 유원지 173㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-16 · 유원지 173㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-17 · 유원지 346㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-17 · 유원지 346㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-18 · 유원지 95㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-18 · 유원지 95㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-4 · 유원지 472㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-4 · 유원지 472㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-19 · 유원지 55㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-19 · 유원지 55㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-20 · 유원지 717㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-20 · 유원지 717㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 469-6 · 대 36㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 469-6 · 대 36㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 469-10 · 대 185㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 469-10 · 대 185㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 469-11 · 대 308㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 469-11 · 대 308㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 469-12 · 대 74㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 469-12 · 대 74㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 481 · 전 273㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 481 · 전 273㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 481-1 · 전 1347㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 481-1 · 전 1347㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 481-2 · 전 135㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 481-2 · 전 135㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-1 · 전 3㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-1 · 전 3㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-5 · 유원지 458㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-5 · 유원지 458㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-4 · 전 116㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-4 · 전 116㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-5 · 전 283㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-5 · 전 283㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-6 · 전 193㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-6 · 전 193㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-7 · 전 218㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-7 · 전 218㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-8 · 전 189㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 503-8 · 전 189㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 산41-6 · 임야 279㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 산41-6 · 임야 279㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-6 · 유원지 432㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-6 · 유원지 432㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-7 · 유원지 458㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-7 · 유원지 458㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-8 · 유원지 227㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-8 · 유원지 227㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-9 · 유원지 6㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-9 · 유원지 6㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-10 · 유원지 440㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-10 · 유원지 440㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-21 · 유원지 661㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468-21 · 유원지 661㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-08-22, 사천축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2012.08.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-08-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-08-22 · 사천축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

36억 1521만

매각비용

5422만

배당 가능액

35억 6098만

소유자 잔여

13억 5448만

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