진주지원 2025타경891-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

30952.00㎡ (9362.9평)

제시외면적

없음

보증금

2481만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3257만

담당계

4계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

동림동 산5-2

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 동림동 소재 '신치마을회관' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,1-1,1-2,3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 조림 등임. 기호(2) : 완경사지 내지 급경사지인 부정형의 토지로서, 조림 등임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1~3) : 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-46호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(1-1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-46호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(1-2) : 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 소재하는 동백나무, 구골나무, 단풍나무, 느티나무, 벚나무, 편백나무 등 입목과 소나무 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 일부 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1)(동림동 산5-2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 ‘2,380㎡’이나, 임야대장등본상 2025.07.04일 기호(1)(동림동 산5-2, 2,304㎡), 기호(1-1)(동림동 산5-4, 64㎡), 기호(1-2)(동림동 산5-5, 12㎡)로 분할되었고, 임야대장등본상 면적을 기준하여 각 토지를 평가하되, 기호(1-1,1-2)는 ‘동림동 새고개 도시계획도로(소로2-46호선) 개설사업’에 보상 편입 및 그 잔여지로 탐문조사되는 바, 보상의 정도 등을 고려하여 해당 토지를 평가하였으니, 경매 입찰시 보상금 수령 여부 등 관련 제반사항 등을 해당 관공서에 재확인하시기 바람.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경상남도 사천시 동림동 산5-2

감정가

7억 2337만

최저가

2억 4811만 (34%)

기일

26-11-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음