진주지원 2025타경974-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2665.90㎡ (806.4평)

제시외면적

없음

보증금

3905만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 6368만

담당계

4계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

공장용지

대지권

향촌동 1327

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 사천시 이홀동 소재 '구실마을회관' 북동측 인근(기호 1~3) 및 향촌동 소재 `사천향촌삽재농공단지' 내(기호 4)에 위치하며, 기호(1~3) 주위는 주택, 소규모 공장, 농경 지로, 기호(4) 주위는 농공단지로 형성되어 있음.더 보기

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

(1)형태, 지세, 이용상황 기호(1,2): 2필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 현재 공장부지로 이용중임. 기호(4): 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업나지임. (2)도로상태 기호(1,2): 2필지 일단의 토지로서 남서측으로 약3~4미터폭 정도의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4): 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 약10미터폭의 포장도로가 개설되어 있음. (3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지. 기호(4): 일반공업지역(2011-08-04), 지구단위계획구역(2012-01-05)(향촌삽재지구단위 계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-81호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2012-01-05)(중로2-21호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2013-01-03)(향촌삽재 농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.더 보기

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

기호(3-1) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일:2003.02.27, 증축일자:2009.11.23, 2010.01.19, 2012.02.01, 2016.01.28. 골조: H Beam 250x250mm 등 외벽: 샌드위치판넬 마감 등 내벽: 샌드위치판넬 마감, 벽지마감, 타일마감 등 바닥: 콘크리트위 하드너마감, 아스타일 및 데코타일마감 등 창호: 하이새시단창 등 이용상황: 1층 공장(작업장, 냉동, 냉장창고, 위생실, 화장실 등) 2층 공장(작업장, 사무실, 탈의실, 화장실 등)으로 이용중이며 현상 보통정도임. 기호(3-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일:2003.02.27, 외벽: 샌드위치판넬 마감 등 내벽: 샌드위치판넬 마감, 벽지마감, 타일마감 등 바닥: 아스타일마감 등 창호: 하이새시단창 등 이용상황: 식당, 창고, 화장실 등으로 이용중이며 현상 보통정도임. 기호(3-3) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일:2009.11.23 골조: H Beam300x150mm 등 외벽: 비닐사이딩판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감, 벽지마감, 타일마감 등 바닥: 콘크리트위 하드너마감, 아스타일마감 등 창호: 하이새시단창 등 이용상황: 1층 창고 2층 숙소, 창고, 화장실 등으로 이용중이며, 현상 보통정도임. 기호(3-4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일:2012.02.01 벽체: 샌드위치판넬 마감 등 바닥: 콘크리트위 하드너마감 등 창호: 하이새시단창 등 이용상황: 냉동창고, 창고 등으로 이용중이며 현상 보통정도임. *부대설비 기호(3-1~3-4) 급배수설비,위생설비, 화재경보기설비 등, 기호(3-1,3-4) 냉동냉장설비 되어 있음.더 보기

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 수산물가공공장 운영에 필요한 기호(1) 터널프리져와 공통설비인 기호(2) 수변전설비로서 기계기구 현상은 보통정도임.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

없 음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

기호(1,2)의 일부 지상에 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ~ㅂ)과 같이 제시외건물이 소재 하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향 은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 기호(4)의 지상에 폐어구 및 자재 등이 다량으로 야적되어 있으니, 경매시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

경상남도 사천시 향촌동 1327

감정가

7억 9710만

최저가

3억 9058만 (49%)

기일

26-11-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음