경매· 아파트
진주지원 2025타경30727-1 비룡벨로스텔라
경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층801호
기일예정매각기일 D-24유찰 6회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4070만561만/평· 감정가 2억 100만 (70%)
담당계3계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4070만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 100만
- 최저 평당가
- 561만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4070만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 7차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 7차 매각기일D-24최저가 1억 4070만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 51.66㎡ (15.6평)
- 건물면적
- 82.95㎡ (25.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1407만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8637만
- 담당계
- 3계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 중앙로
건물 · 대지권
- 건물
- 비룡벨로스텔라 · 82.95㎡ (25.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 용강동 618-1 · 제2종일반주거지역 · 51.66㎡ (15.6평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-24) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 용강동, ""삼천포제일중학교""에서 남서측으로 직선거리 약450 미터 지점에 소재하는 비룡벨로스텔라 8층 801호로서, 부근은 아파트 등 공동주택단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는, 택지후보지지대로 형성되어가는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 자동차 등 출입이 가능하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2019.1.16. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 아파트 내 제8층 제801호로서, 외벽은 외장용 석판, 몰탈위페인팅 등 내벽은 벽지` 타일 등 창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임..더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 아파트 용도로 등재되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 3필지를 일단으로 하여 부정형 평지로 공동주택 및 업무시설부지로 이용되고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
서측으로 진입로가 있으며, 남서측으로 왕복 7차선도로, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1은 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-27호선 )(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2, 3은 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-01 | sd | 2025.04.04 도달 |
| 25-04-01 | sd | 2025.04.02 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층801호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 경상남도 사천시 용강동 618-1 8층801호 · 철근콘크리트구조 82.945㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 8층 801호 |
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOOOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 사OO
배당요구권자 서OOOOOOOO OO
압류권자 동OOOOO
임차인 김OO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 김OOO
주택임차권자 주OOOOOOO(OOO OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-19 · 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층801호 · 철근콘크리트구조 82.945㎡
26-10-19 · 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층801호 · 철근콘크리트구조 82.945㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 3011억 7318만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 464m삼천포제일중학교중학교
- 533m삼천포여자중학교중학교
- 619m삼천포 중 ,고등학교고등학교
- 755m대성초등학교초등학교
- 1158m삼천포중앙고등학교고등학교
- 1224m삼천포중앙여자중학교중학교
- 1293m문선초등학교초등학교
- 1367m삼천포공업고등학교 기숙사
- 1383m삼천포공업고등학교 기숙사
- 1388m삼천포여자고등학교고등학교
버스
- 152m휴먼시아100, 100-1, 101, 102, 103
- 168m서희아파트100, 101, 102, 103
- 276m삼천포사우나110, 111, 113, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 160, 161, 209, 223, 229
- 279m삼천포사우나110, 111, 113, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 160, 161, 209, 223, 228, 229
- 341m제일중학교100, 101, 102, 103
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층801호
- 감정가
- 2억 100만
- 최저가
- 1억 4070만 (70%)
- 건물면적
- 82.95㎡ (25.1평)
- 대지권면적
- 51.66㎡ (15.6평)
- 기일
- 26-11-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 3011억 7318만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 21-11-29 · 국 소관청
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-01-31 | 소유권보존 | 주식회사금보건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-01-31 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 19-03-06 | 가처분 | 장○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 19-07-02 | 3번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 21-06-15 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 21-06-15 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사마이더스건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 21-11-29 | 가압류 | 국 소관청 | 3009억 9318만 | 말소기준 |
| 갑7 | 24-02-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-03-28 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-07-11 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4070만
- 매각비용
- 211만
- 배당 가능액
- 1억 3858만
경상남도 사천시 진행 물건
- 진주지원 2023타경39252-1 · 답 · 실안동11.3억 (27%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경39290-1 · 임야 · 실안동5.2억 (27%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경961-1 · 단독주택 · 사천읍1.3억 (51%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경3496-2 · 공장용지 · 사남면35.1억 (70%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경6624-3 · 임야 · 곤양면2637만 (27%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경38003-1 · 전 · 서포면559만 (9%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경326-1 · 전 · 실안동2억 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경463-1 · 다가구주택 · 동동1.7억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경501-1 · 임야 · 실안동6525만 (9%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경605-1 · 상가 · 용현면36.2억 (51%) · 26-11-02
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