진주지원 2026타경10192-3

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 26-03-24 경매접수
2. 26-03-25 경매개시결정
3. 26-06-09 배당요구종기
4. 26-11-02 1차 매각기일 · 최저가 3억 838만 (100%) · 변경D-3

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

191.43㎡ (57.9평)

토지면적

631.00㎡ (190.9평)

제시외면적

67.00

보증금

3083만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 5035만

담당계

6계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

191.43㎡ (57.9평) · 철골조 · 창고용지

대지권

송포동 869-8

호

단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-3) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(2,4~9)는 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 '화전마을'내에 위치하며 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재되어 있으며 일련번호(10)는 경상남도 사천시 송포동 소재 '남양중학교' 서측 근거리에 소재하며 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량진입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(2):부정형의 평지로서,'상업용'건부지임. 일련번호(4):부정형의 평지로서,'도로등'임. 일련번호(5):부정형의 평지로서,'전 및 잡종지상태,일부 도로등'임. 일련번호(6):부정형의 평지로서,'전(현:잡종지상태')'임. 일련번호(7):사다리 평지로서,'전(현:잡종지상태')임. 일련번호(8):사다리 평지로서,'전(현:잡종지상태')임. 일련번호(9):사다리 평지로서,'나지'임. 일련번호(10):삼각형 평지로서,'창고부지'임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(2):남측으로 폭3~4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4):본건이 도로임. 일련번호(5~8):지적도상 맹지임. 일련번호(9):동측으로 약 1.5미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 일련번호(10):북서측으로 노폭 약2미터 및 북동측으로 폭 약8미터 내외의 도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2,4,5,6,7):계획관리지역(2011-08-04),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(8,9):계획관리지역(2011-08-04),자연취락지구(2017-08-31)(화전),가축사육제한구역 (2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(10):자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04) (소로2-7호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호(5)지상위 제시외수목 및 일련번호(10)지상에 제시외건물이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(5)는 공부상'답'이나 현황'전,잡종지상태,일부 도로등'임. 일련번호(6~8)는 공부상'전'이나 현황'잡종지상태'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:일련번호(5) 및 일련번호(10)지상에는 이동이 용이한 컨테이너가 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽:복합판넬마감. 내벽:판넬 및 벽지등 마감. 창호:샷시창호임. 일련번호(11) 철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체:판넬잇기 마감. 창호:샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(3):소매점 및 사무실로 이용중임. 일련번호(11):창고임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 기본 위생설비 및 급배수설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(3)는 등기사항전부증명서상 제2종근린생활시설 이나 일반건축물대장상 제1종근린 생활시설(소매점)임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리에 위치하며 부근은 주택 및 소규모점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량진입 가능하며 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 104동 13층 1305호로서, 외벽 :몰탈위 페인팅 마감 등. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비,승강기설비,난방설비 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서,"아파트"건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 중로1류, 동측 및 서측으로 소로1류, 북측으로 소로2류 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

월성리 30-2:제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2011-08-04)(사천월성2지구) , 소로1류 (폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-37호선)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04) (소로1-38호선)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-89호선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-18호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 월성리 30-8:제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2011-08-04)(사천월성2지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-38호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 사천시 사남면 월성리 30-2 엘아이지사천리가 104동 13층1305호 · 집합건물
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• 목록 3 · 경상남도 사천시 사남면 화전리 566-2 · 건물
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• 목록 5 · 경상남도 사천시 사남면 화전리 567 · 토지
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• 목록 9 · 경상남도 사천시 사남면 화전리 586-2 · 토지

현황조사

조사

1회

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경상남도 사천시 사남면 월성리 30-2 104동 13층1305호 · 철근콘크리트구조 124.277㎡

경상남도 사천시 사남면 화전리 566-2 · 999㎡

경상남도 사천시 사남면 화전리 566-2 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 399㎡

경상남도 사천시 사남면 화전리 566-4 · 47㎡

경상남도 사천시 사남면 화전리 567 · 795㎡

경상남도 사천시 사남면 화전리 585-5 · 88㎡

경상남도 사천시 사남면 화전리 585-6 · 49㎡

경상남도 사천시 사남면 화전리 585-7 · 48㎡

경상남도 사천시 사남면 화전리 586-2 · 148㎡

경상남도 사천시 송포동 869-8 · 631㎡

경상남도 사천시 송포동 869-8 · 철골조 판넬지붕 단층 창고 124.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

사OO

근저당권자

사OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

포OOOOOOOO

지상권자

사OOOOOOOO

채권자

포OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 사천시 송포동 869-8 · 창고용지 631㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 송포동 869-8 · 창고용지 631㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 송포동 869-8 · 철골조 판넬지붕 단층 창고 124.43㎡
• 26-11-02 · 경상남도 사천시 송포동 869-8 · 철골조 판넬지붕 단층 창고 124.43㎡

당사자

채권자

포OOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 33건 · 채권총액 5억 3700만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 522m · 사천남양중학교 · 중학교
• 1042m · 사천남양초등학교 · 초등학교
• 1066m · 사천남양초등학교 · 초등학교

버스

• 226m · 중촌마을회관 · 105-1
• 309m · 송포입구 · 140, 141

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

창고용지

소재지

경상남도 사천시 송포동 869-8

감정가

3억 838만

최저가

3억 838만 (100%)

건물면적

191.43㎡ (57.9평)

기일

26-11-02

등기부현황

등기부채권총액 5억 3700만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-18 · 사천축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 838만

매각비용

462만

배당 가능액

3억 376만