진주지원 2026타경10210-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

212.26㎡ (64.2평)

토지면적

749.67㎡ (226.8평)

제시외면적

4.00

보증금

3556만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9078만

담당계

6계 · 055-760-3356

도로명주소

배고개길

건물 · 대지권

건물

212.26㎡ (64.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

이금동 488-2

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 사천시 이금동, 한국폴리텍대학 항공캠퍼스에서 북서측으로 직선거리 약400 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어는 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 자동차 접근이 가능하고, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 점 등을 참작하여 검토해 보면 대체로 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1은 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 지반은 접면도로 및 인접지와 등고하고 단독주택부지로, 기호3은 세장형[細長型]의 토지로서 지목이 도로이고 현황도 도로부지로, 기호4는 약0.5m 폭으로 약60 m 길이가 북서에서 남동으로 길게 뻗어있는 세장형[細長型]의 토지로서 남동측으로 접면하고 있는 제시외 토지{488-10 대, 488-11 대} 및 본건 토지의 남서측 지적경계 부근에 위치하여 주택부지로 이용되고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 폭 약5 미터 내외의 도로부지로 제공되고 있는 기호 2와 접하고, 이 도로는 배고개길과 연결되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1은 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호3, 4는 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 방부목구조 약20 ㎡ 규모의 데크(기호ㄴ)가 소재하여 이것은 건물에 포함하여 평가하였고, 약30 ㎡ 규모 콘크리트구조 풀장(기호ㄷ)이 소재하고 있어 이것은 토지에 포함하여 평가하였으며, 마당정원에 식재되어 있는 모과나무, 동백나무, 향나무 등 수목과 잔디, 정원석 등도 토지에 포함하여 평가하였으므로 참고하시기 바람.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조 요망.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 건물은 2021.1.12 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약5 년 경과된 건물로서 외벽은 징크판넬, 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 장판지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

1, 2층 단독주택 등 용도로 등재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 갖추고 있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

종물 및 부합물로 `기호ㄱ‘ 이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 공실인 것으로 인근주민 등으로부터 탐문되고는 있으나 이해관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경상남도 사천시 이금동 488-2

감정가

5억 805만

최저가

3억 5563만 (70%)

건물면적

212.26㎡ (64.2평)

기일

26-11-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 4억 8531만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-02-10 · 동진주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 5563만

매각비용

533만

배당 가능액

3억 5030만

소유자 잔여

3억 4498만