경매· 단독주택
진주지원 2026타경10252-1
경상남도 사천시 사남면 초전리 555-2
신건매각기일 D-10· 출처 법원경매정보
최저가1억 2838만352만/평· 감정가 1억 2838만 (100%)
담당계5계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2838만감정가 대비 100%
- 감정가
- 1억 2838만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 352만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2838만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 3121만 ~ 1억 5470만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-10최저가 1억 2838만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 120.54㎡ (36.5평)
- 토지면적
- 182.00㎡ (55.1평)
- 제시외면적
- 42.78
- 보증금
- 1283만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 5계 · 055-760-3356
건물 · 대지권
- 건물
- 120.54㎡ (36.5평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 사남면 555-2
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-10) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사남면 초전리 소재 초전마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 및 대규모 공단 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
사다리형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
지적도상 맹지이나 현황 남측으로 노폭 약 2-2.5미터의 진입도로가 개설되어 있고, 인접한 창고 부지를 통해서도 진출입이 가능함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(2) 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,(사용승인일:1994.5.27) 외벽 : 치장벽돌쌓기 창호 : 알미늄샤시 및 목재창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
단독주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
난방설비 및 급배수시설과 위생설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ) 소재함. ㄱ)샤시조 유리창 단층(다용도실) : 5.2㎡ ㄴ)벽체이용 스레트지붕 단층(창고) : 10.14㎡ ㄷ)벽체이용 스레트지붕 단층(창고) : 6㎡ ㄹ)블록조 스레트지붕 단층(창고) : 20.44㎡ ㅁ)조적조 슬라브지붕 단층(화장실) : 1㎡더 보기
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(2) 건물 옥상에 별도의 지붕보강이 이루어져 있는 상태이며, 건물평가시 이를 감안하여 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-06 | mg | — |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.17 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 사천시 사남면 초전리 555-2 · 토지
목록 2 · 경상남도 사천시 사남면 초전리 555-2 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 경상남도 사천시 사남면 초전리 555-2 · 182㎡
부동산 경상남도 사천시 사남면 초전리 555-2 · 벽돌조 스라브지붕 단층주택 77.76㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 문○○ |
부동산표시목록
교부권자 사OO
배당요구권자 신OOO OOOO
상대방겸소유자 문OO
신청인 디OOOOOOOOO
신청인겸소유자 디OOOOOOOOO
임차인 문OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-09 · 경상남도 사천시 사남면 초전리 555-2 · 대 182㎡
26-11-09 · 경상남도 사천시 사남면 초전리 555-2 · 대 182㎡
26-11-09 · 경상남도 사천시 사남면 초전리 555-2 · 벽돌조 스라브지붕 단층주택 77.76㎡
26-11-09 · 경상남도 사천시 사남면 초전리 555-2 · 벽돌조 스라브지붕 단층주택 77.76㎡
당사자
- 채무자
- 문OO
- 소유자
- 문OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 - · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1063m사남초등학교초등학교
- 1094m경남국제외국인학교
버스
- 47m초전하마을(사천예술촌)113
- 404m방지113
- 431m초전마을500, 500-1
- 435m방지113
- 495m방지공원113
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 3121만 ~ 1억 5470만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 사천시 사남면 초전리 555-2
- 감정가
- 1억 2838만
- 최저가
- 1억 2838만 (100%)
- 건물면적
- 120.54㎡ (36.5평)
- 기일
- 26-11-09
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2838만 × 102~120% = 1억 3121만 ~ 1억 5470만경남 주택 · 유찰 0회 낙찰 1,091건 — 중간값 108.6%, 사분위 102.2~120.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 -임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리임의경매개시결정 · 26-04-16 · 디에이치개발주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-03-07 | 소유권보존 | 지분 91분의 21 서귀남 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-08-17 | 1번서귀남지분전부 이전 | 지분 91분의 21 문성일 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-08-17 | 1번문종애지분전부, 1번문명자지분전부, 1번문지현지분전부 이전 | 지분 91분의 42 문성일 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-08-23 | 1번박윤점지분전부, 1번문다빈지분전부 이전 | 지분 91분의 10 문은정 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-02-12 | 1번문성일지분,2번 문성일지분,3번문성 일지분압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 19-07-04 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 22-10-07 | 1번문성일지분,2번 문성일지분,3번문성 일지분압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 23-05-19 | 1번문성일지분,2번 문성일지분,3번문성 일지분가압류 | 신용보증기금 | 2125만 | 말소 |
| 갑9 | 23-06-16 | 1번문성일지분,2번 문성일지분,3번문성 일지분가압류 | 신한카드주식회사 | 929만 | 말소 |
| 갑10 | 23-07-04 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-01-24 | 1번문은정지분전부, 4번문은정지분전부 이전 | 지분 91분의 14 문다빈 | — | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 25-03-21 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-04-18 | 1번문성일지분,2번 문성일지분,3번문성 일지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 25-06-30 | 1번문성일지분,2번 문성일지분,3번문성 일지분압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-09-30 | 7번압류, 8번가압류, 12번압류, 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-09-30 | 1번문성일지분전부, 2번문성일지분전부, 3번문성일지분전부 이전 | 지분 91분의 77 디에이치개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 26-04-16 | 임의경매개시결정 | 디에이치개발주식회사 | — | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2838만
- 매각비용
- 192만
- 배당 가능액
- 1억 2646만
- 소유자 잔여
- 1억 2646만
경상남도 사천시 진행 물건
- 진주지원 2023타경39252-1 · 답 · 실안동11.3억 (27%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경39290-1 · 임야 · 실안동5.2억 (27%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경961-1 · 단독주택 · 사천읍1.3억 (51%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경3496-2 · 공장용지 · 사남면35.1억 (70%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경6624-3 · 임야 · 곤양면2637만 (27%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경38003-1 · 전 · 서포면559만 (9%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경326-1 · 전 · 실안동2억 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경463-1 · 다가구주택 · 동동1.7억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경501-1 · 임야 · 실안동6525만 (9%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경605-1 · 상가 · 용현면36.2억 (51%) · 26-11-02
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