경매· 상가
통영지원 2019타경13645-1 NF
경상남도 통영시 서호동 163-15
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3억 2179만227만/평· 감정가 6억 5673만 (49%)
담당계4계640-8504(구내:504)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 2179만감정가 대비 49%
- 감정가
- 6억 5673만
- 최저 평당가
- 227만/평건물면적 기준 · 총액 3억 2179만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3억 3563만 ~ 3억 8068만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 3억 2179만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 468.70㎡ (141.8평)
- 토지면적
- 136.00㎡ (41.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3217만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 2424만
- 담당계
- 4계 · 640-8504(구내:504)
- 도로명주소
- 새터길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 468.70㎡ (141.8평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 서호동 163-15 · 일반상업지역
- 호
- 5층, 4층, 3층, 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 20-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 서호동 소재 "서호시장" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 노변상가 및 시장 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
정방형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로가 개설되어있음.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21M), 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임. -기 타 : 본건 토지는 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인 등은 지적경계 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 건물은 후첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 인접지(서호동 163-74)상의 건물과 연접하여 외관상 1동의 건물로 보여지는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 토지 지상 및 인접지(서호동 163-74)상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재하여 실측 사정 후 평가하였으며, 제시외 건물이 본건 및 "163-74번지" 지상 건물로 출입이 가능한 유일한 통로로 이용중인 바, 각 건물의 연면적 비율(본건:468.7㎡ ,163-74번지:261㎡) 등을 고려하여 사정면적으로 평가하되 제시외건물이 토지에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨‘명세표 비고’란에 부기하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
본건 기호 (2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건으로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 샤시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
주상용으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
제반 급배수 및 위생설비 등이 구비되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임. -기 타 : 본건 토지는 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인 등은 지적경계 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 건물은 후첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 인접지(서호동 163-74)상의 건물과 연접하여 외관상 1동의 건물로 보여지는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 토지 지상 및 인접지(서호동 163-74)상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재하여 실측 사정 후 평가하였으며, 제시외 건물이 본건 및 "163-74번지" 지상 건물로 출입이 가능한 유일한 통로로 이용중인 바, 각 건물의 연면적 비율(본건:468.7㎡ ,163-74번지:261㎡) 등을 고려하여 사정면적으로 평가하되 제시외건물이 토지에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨‘명세표 비고’란에 부기하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 20-09-17 | sd | 2020.09.18 송달간주 |
| 20-08-27 | sd | 2020.08.31 도달 |
| 20-07-31 | sd | 2020.08.05 도달 |
| 19-11-18 | sd | 2019.11.24 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 통영시 서호동 163-15 · 토지 · 대지
목록 2 · 경상남도 통영시 새터길 67 · 건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 3명
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 부○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 통OOO
교부권자 통OOOOO
배당요구권자 김OO
승계인 농OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 통OOO
임차인 김OO
임차인 부OO
채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
채권자 통OOOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 2015.08.03 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 김○○ | 3층 전부 | 2015.08.03 | 2014.12.01.-2 016.11.30 | 30`000`000 · 600`000 | 2019.12.12 |
| 김○○ | 미상 | 2014.06.27 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 김○○ | 5층 | 2014.06.27 | 2014.06.25-20 16.06.25 | 60`000`000 | 2019.11.08 |
| 부○○ | 미상 | 2017.08.31 | 미상 | 미상 · 미상 |
매각공고
20-07-16 · 경상남도 통영시 서호동 163-15 · 대 136㎡
20-07-16 · 경상남도 통영시 새터길 67 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 주택 1층 93.74㎡ 2층 93.74㎡ 3층 93.74㎡ 4층 93.74㎡ 5층 93.74㎡
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- 채무자
- 정지혜
- 소유자
- 정지혜
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 718m충렬초등학교초등학교
- 889m두룡초등학교초등학교
- 890m통영여자고등학교고등학교
- 911m통영여자중학교중학교
- 1004m한국방송통신대학교대학교
- 1133m충무초등학교초등학교
- 1205m유영초등학교초등학교
- 1353m통영고등학교고등학교
- 1404m통영충무고등학교고등학교
- 1446m진남초등학교초등학교
- 1454m진남초등학교초등학교
버스
- 87m서호시장100, 101, 104, 105, 113, 121, 141, 143, 181, 184, 200, 206, 211, 231, 235, 240, 281, 300, 301, 302, 303, 321, 341, 348, 354, 400, 401, 403, 405, 409, 410, 411, 414, 418, 428, 436, 455, 456, 481, 500, 501, 502, 503, 51, 52, 53, 531, 534, 535, 54, 540, 541, 542, 55, 56, 581, 582, 600, 601, 610, 613, 615, 616, 620, 630, 631, 640, 653, 660, 661, 663, 664, 665, 667, 668, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, 931
- 99m서호시장100, 101, 104, 105, 113, 121, 128, 141, 143, 181, 184, 200, 206, 211, 231, 235, 240, 281, 300, 301, 302, 303, 312, 321, 341, 348, 354, 381, 400, 401, 409, 410, 411, 414, 418, 428, 436, 442, 443, 455, 456, 457, 481, 500, 501, 502, 503, 51, 52, 53, 530, 531, 533, 534, 535, 54, 540, 541, 543, 55, 56, 581, 600, 601, 610, 613, 615, 620, 630, 631, 640, 653, 660, 661, 663, 664, 665, 667, 671, 672, 673, 674, 675, 676, 678, 931
- 180m문화마당100, 101, 104, 105, 113, 121, 141, 143, 181, 184, 200, 206, 211, 231, 235, 240, 281, 300, 301, 302, 303, 321, 341, 348, 354, 400, 401, 403, 405, 409, 410, 411, 414, 418, 428, 436, 455, 456, 481, 500, 501, 502, 503, 530, 531, 534, 535, 540, 541, 542, 581, 582, 600, 610, 613, 615, 616, 620, 630, 640, 653, 660, 661, 663, 664, 665, 667, 668, 671, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, 931
- 194m서호시장100, 101, 104, 105, 113, 121, 128, 141, 143, 181, 184, 200, 206, 211, 231, 235, 240, 281, 300, 301, 302, 303, 312, 321, 341, 348, 354, 381, 400, 401, 409, 410, 411, 414, 418, 428, 436, 442, 443, 455, 456, 457, 481, 500, 501, 502, 503, 51, 52, 53, 530, 531, 533, 534, 535, 54, 540, 541, 543, 55, 56, 581, 601, 613, 615, 620, 631, 640, 667, 671, 672, 673, 674, 675, 931
- 231m문화마당100, 101, 104, 105, 113, 121, 128, 141, 143, 181, 184, 200, 206, 211, 231, 235, 240, 281, 300, 301, 302, 303, 312, 321, 341, 348, 354, 381, 400, 401, 409, 410, 411, 414, 418, 428, 436, 442, 443, 455, 456, 457, 481, 500, 501, 502, 503, 530, 531, 533, 534, 535, 540, 541, 543, 581, 600, 610, 613, 615, 620, 630, 640, 653, 660, 661, 663, 664, 665, 667, 671, 672, 673, 674, 675, 676, 678, 931
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 3563만 ~ 3억 8068만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 통영시 서호동 163-15
- 감정가
- 6억 5673만
- 최저가
- 3억 2179만 (49%)
- 건물면적
- 468.70㎡ (141.8평)
- 기일
- 20-07-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
예상 낙찰가
3억 3563만 ~ 3억 8068만중간 추정: 3억 5526만 (최저가 대비 110.4% · 감정가 대비 54.1%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 2179만 × 104~118% = 3억 3563만 ~ 3억 8068만경남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,657건 — 중간값 110.4%, 사분위 104.3~118.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.5% — 이 감정가 6억 5673만 기준 약 4억 5642만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다
등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 통영시 진행 물건
- 부산서부지원 2026타경101132-1 · 승용차2000만 (100%) · 26-11-03
- 통영지원 2024타경26454-1 · 전 · 평림동66만 (2%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경27839-1 · 대지 · 동호동11.8억 (34%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경29781-1 · 임야 · 욕지면883만 (12%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경114-2 · 답 · 도산면36만 (17%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경114-3 · 전 · 도산면343만 (17%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경206-1 · 과수원 · 북신동2.6억 (17%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경367-1 · 전 · 산양읍130만 (3%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경593-1 · 전 · 용남면1.4억 (24%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경612-1 · 아파트 · 도남동1406만 (34%) · 26-11-09
- 194건 모두 보기