경매· 다가구주택
통영지원 2021타경2716-1 NF
경상남도 통영시 광도면 죽림리 1570-55
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가7억 2487만364만/평· 감정가 14억 7932만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7억 2487만감정가 대비 49%
- 감정가
- 14억 7932만
- 최저 평당가
- 364만/평건물면적 기준 · 총액 7억 2487만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 7억 5893만 ~ 8억 6476만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 7억 2487만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 657.88㎡ (199.0평)
- 토지면적
- 374.99㎡ (113.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 7248만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 14억 7633만
- 도로명주소
- 죽림4로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 657.88㎡ (199.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 광도면 1570-55 · 준주거지역
- 호
- 4층, 3층, 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-02-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영종합버스터미널" 동측에 위치하며, 부근으로 단독주택(다가구주택), 근린생활시설, 운수시설(버스터미널) 및 공동주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 양호함.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 진입 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
[본건1] : 자루형의 자체지반 평탄한 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. [본건3] : 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 "도로" 상태임. [본건4] : 삼각형의 평탄한 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 남동측으로 포장도로 소재하며, 본건3), 4)는 현황 "도로" 상태임.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
[본건1] 도시지역,준주거지역,가축사육제한구역(주거밀집지역에서75m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) [본건3] 도시지역,준주거지역,소로1류(폭10M-12M)(접합),가축사육제한구역(주거밀집지역에서75m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> [본건4] 도시지역,준주거지역,가축사육제한구역(주거밀집지역에서75m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 기호 1), 2)는 ‘김건옥’ 단독소유로, 본건 3), 4)는 ‘김윤용’, ‘이순연’, ‘정정애’, ‘김건옥’의 공유자 지분 전체가 평가대상으로 의뢰된바, 부동산의 표시 목록에 제시된 본건 1), 2), 3), 4) 각 부동산 전체를 기준으로 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
본건2)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 및 아스팔트슁글지붕 5층건으로서, 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽재도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
제반 급배수, 위생시설, 난방시설 및 승강기 등이 설치되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
본건 2) 건물은 평가대상 ‘부동산의 표시목록’ 및 ‘등기사항전부증명서[건물]’[사용승인일 : 2017.06.28.]상 4층으로 제시되어 있으나 일반건축물관리대장 및 현황조사결과 5층이 증축[증축일자 : 2017.11.14.]되어 있는바 증축부분은 제시외건물[기호㉠]로 표기 및 평가하였으니 경매업무진행 및 입찰시 재확인 바람.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-03-28 | sd | 2023.03.28 송달간주 |
| 23-03-27 | sd | 2023.03.27 송달간주 |
| 23-03-20 | sd | 2023.03.22 도달 |
| 23-02-28 | sd | 2023.03.06 도달 |
| 22-12-02 | mg | — |
| 22-06-17 | mg | — |
| 21-08-25 | sd | 2021.08.26 도달 |
| 21-07-10 | sd | 2021.07.25 폐문부재 |
| 21-06-02 | sd | 2021.06.17 폐문부재 |
| 21-05-24 | sd | 2021.05.31 도달 |
| 21-05-04 | sd | 2021.05.07 이사불명 |
목록
목록 1 · 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1570-55 · 토지 · 대지
목록 2 · 경상남도 통영시 광도면 죽림4로 37-31 · 건물 · 다가구주택
목록 3 · 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1570-58 · 토지 · 도로
목록 4 · 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1570-62 · 토지 · 도로
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 0명
점유 15명
점유 0명
점유 0명
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산표시목록
가압류권자 김OO
공유자 김OO
공유자 백OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 통OOO
교부권자 통OOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 백OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
소유자 (제OOOO)OOO
소유자 김OO
소유자 이OO
소유자 정OO
압류권자 통OOO
압류권자 통OOOO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 김OOO OOO
임차인 김OOOOOO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 주OOO OOOO
임차인 채OO
임차인 황OO
전세권자 황OO
채권자 고OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)이 엔엠코 리아 | 304호 | 미전입 | 2020.03.16~현 재 | 5`000`000 · 450`000 | |
| (주)이 엔엠코 리아 | 304호 | 2020.03.16~20 21.06.16 | 5`000`000 · 450`000 | 2021.06.18 | |
| 강○○ | 204호 | 2020.01.29 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 강○○ | 403호 | 2021.04.19 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 강○○ | 403호 | 2021.04.19 | 2021.04.10~20 23.04.09 | 25`000`000 · 650`000 | 2021.06.10 |
| 김○○ | 102호 | 미전입 | 2020.01.16~현 재 | 10`000`000 · 300`000 | |
| 김○○ | 102호 | 2021.06.02. | 2020.01.16.~ | 10`000`000 · 300`000 | 2021.07.13 |
| 김○○ | 201호 | 2021.03.02 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 김○○ | 201호 | 2021.03.02 | 2021.03.01~20 22.08.31 | 10`000`000 · 400`000 | 2021.05.26 |
| 김○○ | 401호 | 2021.02.22 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 김○○ | 401호 | 2021.02.22 | 2021.02.21~20 22.02.20. | 20`000`000 · 300`000 | 2021.05.12 |
| 김○○ | 302호 | 2020.01.23~ | 5`000`000 · 600`000 | 2021.06.16 | |
| 김영오` 천맹렬 | 301호 | 2020.04.22 | 2018.08.16~ | 5`000`000 · 400`000 | 2021.06.16 |
매각공고
23-02-13 · 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1570-55 · 대 333㎡
23-02-13 · 경상남도 통영시 광도면 죽림4로 37-31 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택 1층 90.91㎡ 2층 189.49㎡ 3층 189.49㎡ 4층 187.99㎡
23-02-13 · 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1570-58 · 도로 83.3㎡ (정정애 지분 1597.5분의 394.6388 전부 김건옥 지분 1597.5분의 394.5945 전부)
23-02-13 · 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1570-62 · 도로 1.7㎡ (정정애 지분 1597.5분의 394.6388 전부 김건옥 지분 1597.5분의 394.5945 전부)
당사자
- 채권자
- 고OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- (제OOOO)OOO 외 3
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1000m죽림초등학교초등학교
- 1104m제석초등학교초등학교
버스
- 93m더팰리스5차640
- 148m이마트101, 140, 141, 440, 534, 535, 740, 750, 754
- 182m시외버스터미널101, 104, 105, 121, 128, 140, 141, 181, 184, 200, 211, 231, 235, 240, 281, 300, 301, 321, 341, 354, 381, 400, 401, 410, 411, 428, 436, 440, 442, 481, 500, 501, 530, 531, 534, 535, 540, 541, 543, 581, 60, 600, 601, 61, 610, 615, 620, 640, 660, 661, 663, 664, 665, 667, 672, 673, 674, 675, 676, 678, 74, 740, 75, 750, 752, 754, 81, 900, 906, 930, 931, 940, 948, 954, 955, 961, 963, 964, 965, 971, 972, 973, 974, 976, 978
- 190m시외버스터미널101, 104, 105, 121, 140, 141, 181, 184, 200, 211, 231, 235, 240, 281, 300, 301, 321, 341, 354, 400, 401, 405, 410, 411, 428, 436, 440, 481, 500, 501, 530, 531, 534, 535, 540, 541, 542, 581, 582, 60, 600, 601, 61, 610, 615, 616, 620, 640, 660, 661, 663, 664, 665, 667, 668, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, 74, 740, 75, 750, 758, 81, 900, 906, 930, 931, 940, 948, 953, 954, 955, 963, 964, 965, 971, 972, 973, 974, 976
- 278m통영경찰서101, 104, 105, 121, 128, 140, 141, 181, 184, 200, 211, 231, 235, 240, 281, 300, 301, 321, 341, 354, 381, 400, 401, 405, 410, 411, 428, 436, 440, 442, 481, 500, 501, 530, 531, 534, 535, 540, 541, 542, 543, 581, 582, 600, 601, 610, 615, 616, 620, 660, 661, 663, 664, 665, 667, 668, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, 74, 740, 75, 750, 752, 754, 758, 81, 906, 930, 931, 948, 953, 955, 971
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7억 5893만 ~ 8억 6476만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1570-55
- 감정가
- 14억 7932만
- 최저가
- 7억 2487만 (49%)
- 건물면적
- 657.88㎡ (199.0평)
- 기일
- 23-02-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 7억 2487만 × 105~119% = 7억 5893만 ~ 8억 6476만경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,913건 — 중간값 111.5%, 사분위 104.7~119.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 통영시 진행 물건
- 부산서부지원 2026타경101132-1 · 승용차2000만 (100%) · 26-11-03
- 통영지원 2024타경26454-1 · 전 · 평림동66만 (2%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경27839-1 · 대지 · 동호동11.8억 (34%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경29781-1 · 임야 · 욕지면883만 (12%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경114-2 · 답 · 도산면36만 (17%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경114-3 · 전 · 도산면343만 (17%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경206-1 · 과수원 · 북신동2.6억 (17%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경367-1 · 전 · 산양읍130만 (3%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경593-1 · 전 · 용남면1.4억 (24%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경612-1 · 아파트 · 도남동1406만 (34%) · 26-11-09
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